Бизнес-партнер Башина откорректировал проект точечной застройки в Янтарном
Фото maps.yandex.ru
Спустя почти год после выдачи разрешения на строительство «Специализированный застройщик «Генезис Капитал» откорректировал проектную документацию многоквартирного жилого дома на ул. Советской в Янтарном рядом с Буковой рощей. Положительное заключение выдало московское ООО «Проэксперт». Документацию готовила компания «Калининградфундаментспецстрой» Олега и Ивана Боровковых. Предыдущая экспертиза была пройдена компанией-застройщиком в ноябре 2024 года, и документацию тогда готовила компания экс-главного архитектора Калининграда Александра Башина «БалтСитиСервис».
У «СЗ «Генезис Капитал» есть действующее разрешение на строительство многоквартирного дома, выданное в апреле 2024 года. Документ актуален до 13 мая 2027 года. Речь идет о точечной застройке участка с номером 39:22:010019:745 площадью всего 12 соток на ул. Советской рядом с остановкой общественного транспорта и напротив кафе «Вкус-ням-ба». Участок ранее не был застроен и представлял собой огороды жителей близлежащих 1-этажных немецких домов на ул. Советской, 86 и 88. В 2021 году территория была огорожена строительным забором и зачищена. Вид разрешенного использования изменен на «малоэтажную многоквартирную жилую застройку». В соответствии с откорректированными ПЗЗ Янтарного городского округа, участок остался в территориальной зоне Ж-3 для домов высотой до 4 этажей.
По данным ЕГРН, кадастровая стоимость земли 39:22:010019:745 превышает 4,84 млн руб., а собственность «СЗ «Генезис Капитал» на этот участок была оформлена 26 июня 2024 года, хотя сам массив существует только с марта 2021 года. До моря порядка 400 метров.
Согласно сервису проверки контрагентов Rusprofile, единственным учредителем «СЗ «Генезис Капитал» остается Валерий Цогоев. Он выкупил компанию только в июне 2024 года, тогда же произошел переход права собственности на землю в Янтарном. Выручка юрлица в 2024 году была нулевой, убыток вырос до 2,9 млн руб.
У Валерия Цогоева есть общая компания с экс-главным архитектором Калининграда и владельцем бюро «Архпроект Групп» Александром Башиным — «Вита Медика», специализирующаяся на деятельности санаторно-курортных организаций. До декабря 2024 года юрлицо называлось «Калининградский институт урбанистики». Компания до сих пор зарегистрирована в «Балтийском бизнес-центре» на Московском проспекте, 40, где работает архитектурное бюро Башина. Пост гендиректора занимает Владимир Тихонов из «СЗ Изумрудный лес».
Валерий Цогоев также имеет долю 50 % в ООО «Профиль-Инвест» (бизнес-партнер Игорь Степанов). Ранее Цогоев входил в число совладельцев «СЗ «Геанд» и был соучредителем ООО «Балтийская птицеводческая компания» в поселке Рожково. До 2010 года Цогоев являлся соучредителем яхт-клуба «Балтийская Ривьера».
Компания Валерия Цогоева «СЗ «Изумрудный лес» начинала застройку участка 39:17:010014:36 площадью всего 10 соток в Светлогорске-2 под снесенной исторической виллой Elsbeth. На месте 1-этажного аутентичного здания на ул. Балтийской был возведен 5-этажный ЖК Villa Elsbeth.
В сентябре 2024 года «Изумрудный лес» также получил разрешение на строительство 4-этажного типового 50-квартирного дома на ул. Песочной в Светлогорске-1. До этого в августе проект этого ЖК рядом со Светлогорским лесом был успешно презентован архитектором Александром Башиным на градсовете.
