Объем выдачи ипотеки в августе по региону вырос на 22,5 % после провального июля
Фото rugrad
После ощутимого спада в ипотечном кредитовании из-за отмены льготных госпрограмм в региональном сегменте в августе наблюдался небольшой подъем. За минувший месяц банки выдали 549 жилищных кредитов на 2,26 млрд руб. В июле фиксировались более скромные цифры — 515 и 1,84 млрд руб. Таким образом, объем выдачи вырос на 22,5 %. По России показатель увеличился более умеренно — на 8 %. Соответствующую статистику предоставило Объединенное кредитное бюро (ОКБ) по запросу RUGRAD.
По сравнению с июлем текущего года количество выдач жилищных кредитов в Калининграде и на побережье выросло на скромные 6,6 %. Однако это сильнее, чем в среднем по России (+1 %).
Если смотреть годовую динамику, то в августе 2023 года в Калининграде и области было выдано 1,29 тыс. ипотек на 4,93 млрд руб. То есть за год объем сократился на 55 %. Количество выдач в Калининграде и области за этот же период упало на 58 %.
Средний размер ипотечного кредита, который брал типичный калининградец в минувшем августе, вырос за год на 7,6 % — с 3,82 млн руб. до 4,11 млн руб., практически сравнявшись со среднероссийскими значениями, несмотря на то что доходы жителей «большой» России все-таки выше, чем у калининградцев. Помимо этого, продолжил расти средний срок типичной калининградской ипотеки — с 261 месяца (21 год 7 месяцев) до 278 (23 года). Сразу после отмены льготной ипотеки в июле этого года средний чек кредита составлял всего 3,58 млн руб. на одного заемщика, таким образом, в августе это значение подскочило сразу на 14,8 %.
В целом по России за август банки выдали 80,29 тыс. ипотечных кредитов на 332,88 млрд руб. В годовом отношении количество выдач сократилось на 63 %, объем — на 64 %. Средний размер ипотечного кредита снизился за год на 2 % — с 4,23 млн руб. до 4,15 млн руб.
Эксперты ОКБ отмечают разнонаправленные тренды в российских субъектах. Многое зависит от уровня среднего дохода жителя. Быстрее всего ипотечное кредитование в России начало восстанавливаться на Чукотке, где сейчас практически самая высокая номинальная зарплата. В августе в Чукотском автономном округе был зафиксирован наибольший прирост по сравнению с результатами июля: в частности, количество выдач ипотеки выросло на 32 %, объем — на 59 %. На втором месте Адыгея — количество выросло на 26 %, объем — на 41 %. На третьем — Орловская область (на 12 % и 36 % соответственно). Наибольшее снижение наблюдалось в Сахалинской области, где количество сократилось на 19 %, объем — на 20 %.
Инфографика: Дмитрий Савин
По данным Объединенного кредитного бюро, по итогам июня 2024 года калининградцы на пике успели набрать ипотеки по средневзвешенной ставке 7,53 % на рекордные 5,7 млрд руб. В июле этот показатель рухнул в 3,5 раза.
- Представители строительного бизнеса оценивали первоначальное снижение продаж квартир в Калининградской области на уровне 30–40 %. Однако по итогам июля падение оказалось даже более существенным, чем в столичном регионе. Снижение притока денег в отрасль очевидно всем и в перспективе может привести к постановке на паузу новых инвестиционных проектов в жилом строительстве. О том, что калининградские застройщики столкнулись с падением спроса и готовятся притормозить новые девелоперские проекты, RUGRAD писал в материале «Холодный август – 2024».
