Компании с экс-гендиректором «БалтСитиСервиса» Башина разрешили достроить «Квартал О2» на 0,6 га
Фото maps.yandex.ru
Региональное министерство градостроительной политики выдало разрешение на продолжение строительства клубного ЖК «О2» в Малом Васильково Гурьевского района. Документ для одноименной компании «СЗ «Квартал О2» действует до 26 августа 2027 года. Речь идет о многоквартирных домах № 15 и 16 по генплану. Этажность и площадь строений не указаны.
Согласно разрешению, малоэтажная застройка появится на участке с номером 39:03:060005:2256 площадью 0,6 га и кадастровой стоимостью 2,97 млн руб. Квартал строится посреди частного сектора в 700 метрах от поймы реки Гурьевки и зеленой зоны.
Соседний участок 39:03:060005:2460 площадью 0,51 га уже освоен. В мае 2024 года региональные власти выдали «СЗ «Квартал О2» разрешение на еще один участок 39:03:060005:2260 площадью 4,8 тыс. кв. м на противоположной стороне улицы. Тогда были согласованы два 4-этажных многоквартирных дома № 11 и 12 площадью 2,7 тыс. кв. м и 2,35 тыс. кв. м и выходом жилой площади 3,33 тыс. «квадратов». Это разрешение действует до апреля 2026 года.
Первое разрешение на строительство двух 4-этажных домов было выдано в феврале 2022 года физическому лицу на единый участок 39:03:060005:1887 площадью 4,04 га в Малом Васильково. Позднее он был размежеван на менее крупные массивы под отдельные кварталы на 2–4 дома. Кадастровая стоимость единого землевладения составляла 18,2 млн руб.
В общей сложности в клубном ЖК «Квартал О2» планируется строительство 20 многоквартирных малоэтажных домов.
Согласно ЕГРЮЛ, единственным учредителем «СЗ «Квартал О2», образованной только в августе 2022 года, выступает Елена Ткалич. Другие юрлица на нее не зарегистрированы. Также есть ИП с профилем «предоставление услуг по перевозкам». Пост гендиректора в «СЗ «Квартал О2» занимает Наталья Ювченко — руководитель проектного бюро экс-главного архитектора Калининграда Александра Башина «БалтСитиСервис» с 2012 до 2018 года и экс-соучредитель ООО «Логист39» по оптовой торговле компьютерами.
По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, «СЗ «Квартал О2» по итогам 2024 года показал выручку 140 млн руб. и чистую прибыль 121 млн руб. При этом стоимость балансовых активов юрлица упала до 121 млн руб. В компании официально работал 1 человек на 2024 год. «СЗ «Квартал О2» зарегистрирован в одном из домов строящегося ЖК «Квартал О2» на ул. Васильковой, 1 в Малом Васильково вместе с ООО «О2» Александра Старчука с выручкой 146 млн руб. и его же ООО «Дом Инвест» с выручкой 256 млн руб.
В системе ЕИСЖС имеются сведения, что генподрядчиком «Квартал О2» в Васильково выступает как раз ООО «Дом Инвест» Александра Старчука. Старчук известен как застройщик 7-этажного ЖК на ул. Стекольной в Калининграде на месте снесенного исторического здания и инвестор реконструкции виллы «Малепартус» в центре Светлогорска под элитный отель на 19 номеров. В частности, он руководит ООО «СЗ «Первая сотня» Александры Старчук, которое получало разрешение на строительство на Стекольной на месте снесенного исторического здания.
На текущий момент «СЗ «Квартал О2» сдал в Малом Васильково 4 дома и 7,76 тыс. кв. м жилой площади (128 квартир), строится 3 дома и 4,7 тыс. кв. м жилой площади (79 квартир).
Согласно ЕГРЮЛ, Александр Старчук работает как ИП с 2012 года и специализируется на «оптовой торговле лесоматериалами, строительными материалами и санитарно-техническим оборудованием». Общая выручка юрлиц с участием Александра Старчука в 2024 году достигла 411 млн руб.
Александр Старчук уже несколько лет занимался реставрацией виллы «Малепартус» и получил на эти цели в 2021 году льготный кредит сначала в 25,9 млн руб. в Центре поддержки предпринимателей, затем еще 11 млн руб. Старчук при этом обязался «выполнить дополнительные условия предоставления финансирования». В общей сложности вложения в проект оценивались инвестором в 37,1 млн руб.
В ноябре 2022 года сообщалось, что Александр Старчук получил положительное заключение ГИКЭ на установку 5 модульных домов в 10 метрах от исторической виллы в центре Светлогорска. 5 деревянных секций и паркинг заняли часть участка под ОКН. Сейчас они сдаются как 5 шале категории «Премиум». Объекты находятся за другим элитным 5-звездочным отелем Madame L.
До августа 2021 года совладельцами ООО «Первая сотня», застройщика 7-этажки на ул. Стекольной на месте исторического здания, выступали Игорь Король, брат супруги основателя ГК «Вестер» Олега Болычева, и Елена Рольбинова, родственница вице-премьера правительства Калининградской области Александра Рольбинова. Директором ООО «Первая сотня» был Вадим Болычев. Затем его сменил отец Александра Старчука Николай Старчук. С августа 2021 года компания «Первая сотня» была переоформлена на Нелли (Неллу) Губчик, мать гражданской жены Рольбинова — Елены Губчик. В ноябре 2022 года юрлицо передали Александре Старчук. Разрешение на строительство было выдано, еще когда учредителем ООО «Первая сотня» выступала Нелли Губчик.
