Областные власти выдали калининградской компании «Союз» разрешение на строительство многоквартирного жилого комплекса на месте бывшей производственной базы «Калининградснабэкспорт» на ул. Суворова, 41а в Калининграде. Документ от министерства Кристины Подскребкиной действует до 20 января 2032 года.

В феврале 2026 года этот же застройщик прошел экспертизу по проекту высотного ЖК на месте промзоны на Суворова. Документацию готовило бюро «Смартпроект» Ивана Бута, в роли экспертной организации выступило московское ООО «Проммаш Тест Экспертиза».

Жилье появится на участке с кадастровым номером 39:15:150525:2 площадью 1,72 га, который ранее предназначался «под существующие здания и сооружения складской базы». Однако в 2025 году вид разрешенного использования массива был изменен на «многоэтажную жилую застройку (высотную застройку)». Кадастровая стоимость выросла с 31,4 млн руб. до 97,7 млн руб. Несколькими годами ранее участок базы «Калининградснабэкспорт» был переведен по генплану и ПЗЗ Калининграда из коммунально-складской зоны в зону высотного жилья высотой более 9 этажей. С северной стороны участок под ЖК как раз примыкает к территории школы №28 и стадиона.

Согласно ЕГРН, компания «Союз» выкупила земельный актив под застройку еще в апреле 2017 года. 

По данным сервиса Rusprofile, учредителями компании «Союз» остаются Валентина Бабкина и Ольга Жаркова. Юрлицо непосредственно зарегистрировано в офисе на Суворова, 41а. Компания «Союз» специализируется на аренде и управлении недвижимостью. Выручка ООО «Союз» в 2025 году составила 7,4 млн руб., убыток — 5,5 млн руб. В организации официально работал 1 сотрудник со средней зарплатой 27 тыс. руб.

Валентина Бабкина с ИНН Тамбовской области известна как соучредитель структур ГК «Кобра», специализирующихся на пультовой охране, услугах ЧОП и такси. Общая выручка ее структур в 2025 году выросла на 29 % до 371 млн руб., прибыль — до 62 млн руб. 

С 2019 года «Союзом» руководит Игорь Искандарян — бизнес-партнер Валентины Бабкиной и Натальи Талалаевой. Втроем они выступают учредителями гурьевской компании «ЭкоБлок 39», занимающейся производством газосиликатных блоков из ячеистого бетона в поселке Малое Исаково (выручка в 2024 году — 76 млн руб.).

Общая выручка компаний с участием Искандаряна в 2025 году выросла до 176 млн руб., чистая прибыль — до 46 млн руб. Искандарян также владеет долей 50 % в ООО «Титан» (застройщик участка под 4-этажный апарт-отель в начале Тенистой аллеи), 100 % в ООО в ООО «Виктория» и ООО «Балтмордизель». 

В свою очередь, у второго совладельца компании «Союз» Ольги Жарковой (Богуш) с 2018 года работает ИП по аренде и управлению недвижимостью. До 2021 года она руководила и владела компанией «Терра» (ныне принадлежит Лилии Лузиной), до 2017 года — ООО «Омела» по покупке и продаже недвижимого имущества. Последнее принадлежит Артуру Танаеву, однако сведения отмечены ФНС в реестре как недостоверные.

В последние годы на бывшей базе «Калининградснабэкспорт» на Суворова работали складские помещения, автомастерские, цех изготовления надгробных памятников, офисы различных мелких фирм, а также точки реализации дешевой одежды из Китая. Учредителем «Калининградснабэкспорт» изначально являлось Федеральное агентство по управлению госимуществом. АО специализировалось на торговле строительными и лакокрасочными материалами, сантехникой. Право собственности на базу на ул. Суворова, 41 действовало с 2000 года. В 2011 году юрлицо АО было ликвидировано. Последним его директором являлся Дмитрий Ксенофонтов, владелец ТЦ «Гиант», ТЦ «Балтийская галерея», офисного здания МариНПО и т.д.