Компании «Иммо-Эксперт», «Территория Я» и ИП Игорь Новиков подписали соглашения с администрацией Балтийска на размещение трех новых глэмпингов на территории округа. Соответствующая информация размещена в итоговых протоколах аукциона, состоявшегося 5 апреля. Все участки сданы в аренду на 15 лет, начиная с 1 мая этого года. 

По информации, размещенной главой администрации Балтийска Сергеем Мельниковым в социальной сети «ВКонтакте», «бизнесмены выразили желание обустроить не только территорию своих земельных участков, но и благоустроить пляжную зону», а также открыть дополнительные спасательные посты и в будущем школу кайт-серфинга. Помимо этого, указанные юрлица будут участвовать в конкурсе минтуризма на получение государственного гранта на 50%-процентное софинансирование работ по строительству глэмпингов в Балтийске.

Всего на торги по аренде муниципалитетом было выставлено свыше 26 га прибрежной земли. Однако на лот с максимальным по площади земельным участком площадью 16,5 га и начальной ценой 10,85 млн руб. в год никто не заявился. Администрация предлагала землю южнее арт-деревни «Витланд» в границах участка 39:14:010140:85, общая площадь которого превышает 32 га. Это облесенный массив с лесом и дюнами, имеющий непосредственный выход к морю и широкую песчаную береговую полосу.

Второй по площади участок площадью 5 га достался ООО «Территория Я». Компания получила в пользование удаленный от жилья и других туристических объектов лесной массив в границах землевладения с номером 39:14:010140:4 в районе 10 км Калининградского шоссе. До пляжа и моря от будущего глэмпинга будет порядка 150 метров, до трассы — примерно 800 метров, до арт-деревни «Витланд» — около 1 км.

«Территория Я» получила 5 га прибрежной земли в пользование за 3,21 млн руб., она подняла начальную цену всего на 8,5 тыс. руб., соревнуясь с другим арендатором земли под глэмпинг «Иммо-Эксперт». Единственным учредителем компании «Территория Я», образованной только 1 марта, является Николай Муравьев с ИНН Санкт-Петербурга. Юрлицо специализируется на дополнительном образовании детей и взрослых. Ранее на Муравьева были зарегистрированы ООО «Невис», ООО «Мегатрейд», ООО «Атлантика», ООО «Фуэрте» (все исключены из ЕГРЮЛ).

3 га в поселке Павлово на берегу моря получила компания «Иммо-Эксперт», которая является застройщиком участков на Верхнем озере в центре Калининграда под элитные блок-секции. Юрлицо будет платить за землю в Балтийске 1,92 млн руб. в год. Территория находится тоже в границах единого участка 39:14:010140:4, отведенного под городские леса, в районе ранее отмежеванных массивов 39:14:010140:115 по 39:14:010140:126 площадью по 8 соток каждый. Этот глэмпинг будет ближе жилым домам поселка Павлово, фактически расположится на его окраине и всего в 200 метрах от пляжа. В ходе торгов «Иммо-Эксперт» подняла стартовую цену всего на 20 копеек. Ее соперником также выступила «Территория Я».

Согласно ЕГРЮЛ, учредителями «Иммо-Эксперт» являются застройщик Верхнего озера Владимир Печкин и совладелец ресторана «Эль Греко» Димитриос Казанцидис. Компания зарегистрирована в особняке «Цезарь» на ул. Курортной, 55 в Калининграде и специализируется на покупке и продаже собственного недвижимого имущества. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка юрлица за 2023 год составила 6,9 млн руб., стоимость балансовых активов выросла до 129 млн руб., при этом «Иммо-эксперт» остается убыточной компанией (–583 тыс. руб.).

У соучредителя «Иммо-Эксперт» Владимира Печкина также есть ООО «Курорт-Строй» и ИП с профилем «деятельность водного пассажирского транспорта». В свою очередь, Казанцидис владеет ООО «Греко Проджект» с годовой выручкой 50 млн руб., вместе с экс-вице-премьером правительства области Гарри Гольдманом (66,7 %) у него работает ООО «Грек Палас» с годовой выручкой 99 млн руб. Гендиректором последней в марте 2024 года стала Екатерина Суворова. До февраля 2023 Казанцидис владел ООО «Самокат Шэринг Калининград», сейчас компания переоформлена на Александра Владимировича Рольбинова. 

Кроме того, Димитриос Казанцидис управляет юрлицом салона красоты «Тимур-К» в Москве на ул. Абрамцевской, 1, которое оформлено на Алису Рольбинову — дочь действующего вице-премьера Калининградской области Александра Рольбинова. До марта 2023 года Казанцидис сам владел этим салоном. С еще одним застройщиком Гурьевска и Зеленоградска Богданом Головахой у Казанцидиса есть бизнес в ООО «Виктор-Консалтинг». Компания зарегистрирована на ул. Портовой, 1 и специализируется на аренде и управлении недвижимостью. Выручка за последний год составила 7,6 млн руб. Общая выручка компаний с участием Казанцидиса за 2023 год достигла 163 млн руб.

Наиболее привлекательный участок под очередной глэмпинг на Балтийской косе по итогам муниципального аукциона получил застройщик участков под коттеджи за Орловкой Игорь Новиков. В районе ул. Рыбачьей за поселком Коса индивидуальному предпринимателю за 1,18 млн руб. в год отдаются в пользование 1,84 га. Новиков стал единственным претендентом на организацию глэмпинга на Балткосе и получил землю под него в аренду по минимальной цене без конкуренции. Участок находится в границах единого массива 39:14:030116:56 под «городские леса» и имеет выход на пляж и непосредственно к морю, поскольку, судя по представленной схеме, его отмежуют максимально близко к береговой линии. На территории планируется строительство 5 барнхаусов, 4 нестационарных объекта размещения типа A-Frame и 4 сафари-тента по типу, как в глэмпинге в Малиновке. 

Как следует из ЕГРЮЛ, с июля 2020 года Игорь Новиков зарегистрирован в поселке Кутузово в качестве индивидуального предпринимателя с основным видом деятельности «аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом». Новиков и Иван Прибыток являются учредителями ООО «Союзавтоимпорт» по торговле автотранспортными средствами, однако 27 марта в отношении юрлица принято решение об исключении из ЕГРЮЛ. Также Новиков владеет ООО «Прибыток» (внесена запись о недостоверности данных) и ООО «Наш город» (деятельность автомобильного грузового транспорта).

«Где-то порядка 25 га на четыре объекта. То есть там солидные, по 12 га хотят: пять, четыре. Для муниципалитета это очень выгодный такой проект, во-первых, инвестиции в виде НДФЛ и всего остального, которые будут. А во-вторых, это просто земли: мы предоставляем право размещения, это не в аренду. Это объекты не капитальные, это объекты на территории городских лесов, интегрированные в ту среду, которая там сегодня есть. И мы с гектара получаем 600 тыc. руб. в год, поэтому только 10 га нам дают уже 6 млн руб. Есть инвесторы, которые готовы по 150 млн руб. вкладывать. Туда ещё можно прибавить и федеральных денег столько же. То есть получается объект под 300 млн. Потому что просто поставить какие-то палатки, тенты — это всё неправильно. Мы хотим, чтобы это был более расширенный комплекс услуг», — комментировал глава администрации Балтийского городского округа Сергей Мельников в феврале 2024 года.



Территория под глэмпинг севернее Павлово. Источник: maps.yandex.ru