Бывший главный архитектор Калининграда, экс-руководитель агентства по архитектуре и градостроению Калининградской области, собственник «Архпроект Групп» Александр Башин рассказал в эфире радиостанции «Балтик плюс» о том, когда Калининград встретится с Гурьевском, нужно ли оборудовать укрытия в городских подвалах, долго ли еще простоят хрущевки в центре Калининграда, чего не хватает Сельме и где будет новая городская доминанта. Портал RUGRAD приводит основные тезисы выступления архитектора. 

О сроках жизни хрущевок в центре и реновации

Специально посмотрел справку по этому поводу: есть разные [сроки службы зданий]. Есть 50 лет, есть те, которые до 80 лет служат, и есть до 100. Надо проводить инвентаризацию каждого здания. Но можно усреднить и сказать, что лет 80. Мы подходим к сроку — этим зданиям осталось лет 30 жизни, где-то вот так. Поэтому нужно думать, что с ними делать через 30 лет.

Сперва важно определить район. Наверное, это все-таки район центра: Ленинский проспект, ул. Шевченко, Сергеева, Черняховского — вот этот квартал. <...> Может, район Советского проспекта — особенно правая сторона: ул. Уральская и так далее. Мы говорим о центре города.

Вероятнее всего, износ этих зданий близок к 75 годам. Придется что-то решать по этим проектам. Большого смысла реновации вот этих районов нет. Потому что территория весьма ценная. С другой стороны, экономика этих проектов: повесить эти районы на частный бизнес весьма сложно. Мы видим, что цены в последнее время не растут. Цена максимум — 150 тыс. руб. за кв. м. Средняя стоимость жилья в городе не позволит сносить дома и строить новые. Даже при повышении этажности.

Экономика просто не сложится: если у тебя 150 тыс.руб., тебе надо нарастить 3 этажа, а тебе надо выкупить, переселить, дать новое жилье, поменять сети и так далее. Вряд ли сложится экономика. Вероятнее всего, это должна быть программа.

Понимая, что лет через 30 эти здания придется менять, хорошо бы было об этом задуматься и создать в течение 2–3 лет программы по реновации. Главной задачей будет создание комфортной городской среды, создание застройки в центре города, нежели экономика. Экономика должна отойти на второй план. Должна включиться программная государственная политика по реконструкции и реновации центральной части города. Об этом надо уже думать.

О высотной застройке острова Октябрьского

Острову надо уделять максимальное внимание. Там строится достаточно много интересных федеральных проектов. Видно, что в него [идут] большие инвестиции. Школа достаточно эффектная, жилой комплекс вокруг нее. Строится театр — это будет такое событие для Калининграда. Гостиница там достаточно интересная реализовывается.

Много уже проектов рассмотрено на градсовете, смотрим активное развитие этой территории. Наверное, самые интересные проекты должны будут появляться на острове. Будем смотреть, что будет предлагаться. Если какие-то интересные проекты, то, наверное, на острове им самое место.

Новая городская доминанта могла бы появиться на острове. Территория подходит для этого. Там достаточно крупные проекты уже есть, транспортная инфраструктура там на сегодняшний день избыточная: есть эстакады с двух сторон, легко уехать или приехать. Кроме этого, есть инженерные сети. Сами объекты там крупные: стадион, театр — крупный объект, музей — крупный объект. Если там появится вертикаль, то она будет только дополнять крупные объекты.

Когда Гурьевск встретится с Калининградом

Это должна быть одна большая агломерация. Наиболее яркие перспективы в обозримом будущем — 10 лет можно рассматривать. Он и сейчас уже соединен. Дальше будет соединяться еще больше и больше. В этом плане надо рассматривать общую систему управления, общую социальную инфраструктуру, может быть, прописку. Всё это надо пересматривать в ближайшем будущем.

По поводу элитности Гурьевска пока говорить рано. Пока самым элитным является Центральный район города Калининграда. Он более такой элитный — это район Амалиенау, район ул. Кутузова, проспекта Победы, может быть, частично ул. Тельмана, Энгельса, ул. Красная. Они наиболее дорогие и качественные. Плюс в том, что малоэтажные. Там достаточно комфортно проживать: много зелени, развита социальная инфраструктура, удобный для человека размер. Таких бы районов побольше…

О подвалах и укрытиях

Подвалы являются укрытиями. В сегодняшней ситуации надо этим заняться и подготовить подвалы на всякий случай. Потому что мы видим, что происходит в Казани, Москве и так далее. Надо быть готовым, а для этого надо сделать укрытия.

О застройке Сельмы

Сам проект [Сельмы] уже подходит к своему логическому завершению. Социальная инфраструктура там достаточно развитая: есть детские садики, школы и несколько частных медицинских центров, сделан новый рынок, торговые центры, в общем-то и рестораны… Торговых центров там достаточно много.

Какая основная проблема этого района? Парковка и перегрузка транспорта. Надо продумать прежде всего инфраструктуру парковок. Может быть, задуматься о парке. Лесопарковой территории много, а вот парковой, где горожане могли бы отдыхать, недостаточно.

О борьбе с пробками

Сперва надо сделать комплексную модель по управлению транспортом, что сделано во всех крупных европейских городах. Обойтись совсем без расширения дорог — пример Советского проспекта — не получится, его нужно расширять. Нужно Московский район вывести на Южный обход. Нужно достроить Окружную до Космодемьянского с выходом на Балтийск. Подумать о мосте на заливе, чтобы сделать полное кольцо вокруг Калининграда. Это стандартные решения, которые приходят в голову: сделать кольцо вокруг Калининграда и какие-то магистрали, которые выходят на кольцо. Их тоже нужно сделать. А дальше управлять транспортом.

Мост через залив создаст полное кольцо. Мы упростим движение в этой части города. Тогда мы получим наиболее короткий обход. Грузовой транспорт не будет объезжать город.

О капремонте в Калининграде

То, что происходит с капремонтом, — мне очень отрадно как жителю Калининграда и профессионалу. Достаточно много интересных архитектурных решений предложено, и работа делается весьма качественная. Этому надо отдать должное: и на Театральной, и у правительства, и на Ленинском проспекте. На Карбышева весьма качественно подходят к ремонту этих зданий. Не знаю, как внутри что-то меняется, с точки зрения «внутрянки», сетей. Но с внешней точки зрения, с архитектурной точки зрения, конечно, город преображается в лучшую сторону за счет капремонта.

Архитектурные решения весьма качественные. Особенно отрадно применение керамической плитки. Душа радуется за некоторые объекты.

О благоустройстве в граните

Благоустройство становится качественнее, но я бы рекомендовал более качественные материалы. Особенно для центральных улиц. Переходить на гранит, особенно на Ленинском, на проспекте Мира. Это долговечный материал. Плитку все-таки применять на менее ответственных местах, потому что рано или поздно всё равно придется менять на более дорогие материалы.

Благоустройство у нас делается неплохо, но центр я бы сделал из хороших и дорогих материалов.

Об устаревшем Кафедральном соборе

Такой «изюминки» города, про которую можно было бы сказать, что этот объект — лицо города, я пока не вижу. Может быть, биржа… Но пока еще нет такого объекта, который формировал бы главный облик города. Может быть, появится в каком-то обозримом будущем. Возможно, этот новый театр, который построится, он может быть обликом.

Но пока основной картинкой является «Рыбная деревня», автором которой я являюсь. Для меня, может, это бальзам на душу. Но достаточно сама по себе простая архитектура…

Кафедральный собор — исторически такое лицо города, но он немного устарел как образ Калининграда.

Записал: Алексей Щеголев
Фото: RUGRAD