Региональные власти разрешили строительство гостиничного комплекса на месте «Балтики» в Светлогорске
Источник: презентация на градсовете
Министерство градостроительной политики Калининградской области выдало ООО «Шеф повар» разрешение на строительство комплекса гостиничных апартаментов в Светлогорске за территорией бывшего отеля «Русь». Срок действия документа — до 7 ноября 2026 года.
Комплекс со встроенной автостоянкой появится на земельном участке с кадастровым номером 39:17:010005:26 площадью 2,05 га с кадастровой стоимостью более 96 млн руб. Площадь 5-этажного здания превысит 55,5 тыс. кв. м.
Существующий участок с назначением «гостиничное обслуживание» занят пансионатом «Балтика» и находится в федеральной собственности. На протяжении последних нескольких лет объект не работал. По новому генплану Светлогорска, утвержденному в феврале 2020 года, участок под пансионатом был переведен в функциональную зону смешанной и общественно-деловой застройки. 18 июля 2023 года аренда на землю была обновлена. В качестве арендатора выступает компания «Шеф повар». По данным ЕГРЮЛ, в январе 2017 года единственным собственником ООО «Шеф повар» и его директором стал президент и владелец «Калининградского торгово-строительного холдинга» Александр Качанович.
Проект нового крупного гостиничного комплекса по ул. Верещагина был согласован на областном градсовете в декабре 2021 года. Инвестору одобрили 520-номерной гостиничный комплекс с подземным паркингом на 265 машиномест. При этом «КТСХ» в настоящее время ведет работы на соседнем участке, где до 2019 года располагалась гостиница «Русь». Сейчас там возводится 5-этажный гостинично-апартаментный комплекс с идентичным названием. В «обновленной» «Руси» будет 104 гостиничных номера и 250 апартаментов на продажу.
«Меньше 100 номеров — и гостиница в принципе не рассматривается. Мы понимаем, что эта тенденция есть, она будет и продолжается. Светлогорск туристами крайне востребован. Мы предусмотрели строительство действительно крупного гостиничного комплекса. Причем настолько крупного, что сочетание двух этих комплексов (и на «Руси», и на «Балтике») создаст своего рода туристический кластер», — пояснял на заседании градсовета президент «Калининградского торгово-строительного холдинга» Александр Качанович.
По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка компании «Шеф повар» в 2022 году составила 32,6 млн руб., чистая прибыль — 21,6 млн руб. Стоимость балансовых активов достигает 311,9 млн руб. Юрлицо специализируется на «деятельности заказчика-застройщика, генерального подрядчика» и зарегистрировано по адресу апартаментов «Альт-Платц» — еще одного гостиничного объекта «КТСХ» в Светлогорске на ул. Ленина, 15.
До 2017 года учредителем ООО «Шеф повар» являлся экс-депутат областной Думы Витаутас Лопата. В 2009 году Лопата отстоял право платить обычную арендную плату за участок площадью 1899 кв. м в Светлогорске на ул. Ленина, 3б занятый недостроенной гостиницей. Как позже говорил Лопата, на достройку объекта он намерен пригласить инвестора. В 2017 году Александр Качанович выкупил у Витаутаса Лопаты компанию вместе с ее активами. В частности, на участке напротив железнодорожного вокзала в Светлогорске-2 холдинг «КТСХ» построил элитный комплекс апартаментов «Штольц». Разрешение на строительство апартов со встроенной автостоянкой и магазинами на первом этаже на участке 39:17:010019:50 в ноябре 2017 года также получало ООО «Шеф повар».
В октябре 2023 года «КТСХ» представил на региональном градсовете проект еще одного крупного комплекса апартаментов в Светлогорске в конце ул. Балтийской. В нем будет 200 апартаментов и 303 гостиничных номера, а также подземная двухуровневая парковка на 563 машиноместа. С ноября 2019 года муниципальный массив с номером 39:17:010006:35 под апарты и отель находится в аренде ООО «Веста плюс» Александра Качановича и его бизнес-партнера Ивана Логового. Строительство предполагается на участке бывшего стадиона для детских лагерей площадью 1,4 га в 300 метрах от моря. Концепция не прошла градсовет, так как 7-этажный объект проектируется в новой общественно-деловой зоне, к которой относится участок. Однако для этой зоны еще не разработаны регламенты.
До 2021 года массив находился в зоне общественной застройки для социальных объектов. В настоящее время готовится проект внесения изменений в ПЗЗ Светлогорска и вывод указанного участка из зоны с индексом «Р» для объектов рекреации и озелененных территорий в новую территориальную общественно-деловую и коммерческо-торговую зону с индексом «О5». Также предполагается установление для нее градостроительного регламента.
- В сентябре RUGRAD сообщал, что «СЗ «Веста Плюс» из «КТСХ» заплатит за техприсоединение к газу будущей гостиницы на ул. Балтийской в Светлогорске 1,3 млн руб. Получателем платы является АО «Калининградгазификация».
