Министерство градостроительной политики готовится одобрить проект планировки территории и межевания в границах ул. Рабочей в Пионерском в целях реализации договора «О комплексном развитии территории жилой застройки». Соответствующий проект приказа опубликован на сайте правительства области и проходит процедуру публичного обсуждения.

В качестве застройщика заявлен «СЗ «СК «Макрострой» депутата Пионерского Алексея Малышева. Компания предложила проект планировки для 2,69 га незастроенной земли вблизи моря. Это участки под старыми домами, высвобождаемые в ходе так называемой реновации. Документ предусматривает снос аварийных 1- и 2-этажных жилых домов ул. Рабочей, 11, 34, 38 и возведение многоквартирных новостроек. Также застройщик заявил формирование уличной сети и обустройство инженерных коммуникаций для планируемой застройки. При этом жилые дома на ул. Рабочей, 9 и 36 в соответствии проектом сохраняются. 

Фактически речь идет о точечной застройке, постепенном уничтожении части поселка Рыбное и заменой на типовые среднеэтажки с повышением плотности застройки в разы.

Выход общей площади планируемых квартир комфорт-класса составит для «СК «Макрострой» ориентировочно 13,45 тыс. кв. м общей площади жилого фонда. При этом дома будут не выше 5 этажей. Расчетное население — 470 человек при плотности застройки 252 чел./га.

Согласно схеме очередности планируемого развития территории, на этапе № 1 «Макрострой» приступит к вырубке деревьев, зачистке территории за существующими зданиями по ул. Рабочей, 5 и 7 и возведению многоквартирного дома с общей площадью квартир 5,1 тыс. кв. м. Застройщик рассчитывает ввести его в эксплуатацию до ноября 2026 года. При этом под новостройку будет отмежеван новый участок площадью 5,23 тыс. кв. м за огородами нынешних жителей ул. Рабочей, 5 и 7. В настоящее время это озелененная территория без каких-либо капитальных строений.

На этапе № 2 «Макрострой» снесет существующий небольшой 1-этажный дом по ул. Рабочей, 34 на участке 39:19:010108:28 площадью 1,34 тыс. кв. м. Он был признан аварийным еще в июле 2015 года. В результате демонтажа здания 1959 года постройки и перераспределения прилегающей земли из госсобственности высвободится участок площадью 1,54 тыс. кв. м. На его месте до конца 2026 года застройщик возведет многоквартирный дом общей площадью квартир 1,2 тыс. кв. м. Параллельно планируется строительство нового уличного проезда к нему.

В рамках этапа № 3 запланирован снос 2-этажного протяженного дома по ул. Рабочей, 11 постройки 1966 года на участке с кадастровым номером 39:19:010108:20. Отметим, что в здании 6 лет назад проводился ремонт кровли. Однако оно недавно было признано аварийным. В результате реновации путем перераспределения земли из госсобственности высвободится большой прибрежный массив площадью 5,9 тыс. кв. м. На его месте до июля 2027 года будет возведен многоквартирный дом общей площадью квартир 6,2 тыс. кв. м.

Наконец, этап № 4 предусматривает снос существующего небольшого ИЖД с огородом и садом по ул. Рабочей, 38, признанного аварийным только в декабре 2019 года, на участке 39:19:010108:26 площадью 1,5 тыс. кв. м. Однако в результате межевания и перераспределения застройщику достанется земля под новостройку в количестве 2,45 тыс. кв. м. В ходе реновации до октября 2027 года здесь появится новостройка общей площадью квартир 950 кв. м. 

В этом доме застройщик обязуется предусмотреть размещение частного детского сада на 30 мест и объекты обслуживания населения в нежилых помещениях на первом этаже (аптека, магазины и т. д.). Правда, это здание будет строиться на самом последнем 4 этапе. Полноценный детский сад в отдельном здании предусмотрен по генплану в 1 км западнее от рассматриваемой территории комплексного развития, причем строиться он будет не за счет «Макростроя», осваивающего прибрежную территорию довольно активными темпами.

Что касается новой средней общеобразовательной школы, то по генплану Пионерского она предусмотрена в 500 метрах западнее по ул. Рабочей. Средства на ее строительство в региональном бюджете пока не заложены.

Согласно справочно-аналитической системе Seldon.Basis, «СЗ «СК «Макрострой» работает с 2014 года и принадлежит муниципальному депутату от партии «Единая Россия», крупнейшему застройщику Пионерского Алексею Малышеву. Выручка организации по итогам 2022 года составила 68,14 млн руб., чистая прибыль — 63,78 млн руб. Компания зарегистрирована в Пионерском на ул. Шаманова, 4б. Алексею Малышеву также принадлежит «Макрострой Девелопмент»,  «Макрострой Плюс», «Волшебный дом», «Макрострой», «СЗ «Макрострой», «СЗ «СК «Макроинвест», «СЗ «Балтикстрой». Общая выручка организаций с участием Алексея Малышева за 2022 год упала со 121,7 млн руб. до 102,5 млн руб.