Градостроительный совет без подробного обсуждения согласовал корректировку верхнего этажа корпуса апарт-отеля в составе комплекса Promenade на первой линии в Светлогорске. Заседание 17 июля завершилось в рекордно короткие сроки и продлилось всего 12 минут. Конструктивные изменения последнего этажа в седьмом корпусе потребовал застройщик комплекса в лице АО «Раушен Хотел Ресорт» под управлением девелопера Алексея Васина.

Главный архитектор области Евгений Костромин отметил, что изменения касаются «одного из объектов, может быть, уже подходящего к завершающей стадии его реализации». Фактически здание уже построено. Это один из корпусов третьей очереди первого этапа строительства комплекса на земельном участке с кадастровым номером 39:17:010005:528 площадью 5,2 тыс. кв. м. Здание обращено к кольцевой развязке возле детского лагеря им. Гайдара и закрывает его территорию от берега моря. При этом на участке построено еще два гостиничных корпуса с внушительными объемами.

Проект изменений представлял архитектор Эдуард Рыленко из бюро «Архпроект Групп» бывшего главного архитектора Калининграда Александра Башина, которое адаптировало единый проект застройки променада в Светлогорске. Сам Александр Башин и его бюро совместно с московским Front Architecture презентовали концепцию застройки променада в Светлогорске на градсовете в феврале 2020 года.

В процессе презентации Эдуарда Рыленко прерывали как вице-премьер и министр Кристина Подскребкина, так и первый заместитель губернатора и председатель градсовета Валерий Шерин, потребовавшие сократить время представления проекта и рассказать только о конкретных деталях.

«Мы вот это уже всё проходили полтора года назад. Разрешение выдано. Давайте акцентируем внимание на том, что меняется. Меняется только исключительно внешний вид, как мы понимаем. Ну, если мы правильно понимаем», — недовольно высказала Кристина Подскребкина. Через минуту выступавшего прервал Валерий Шерин, который потребовал сосредоточиться на сути вносимых изменений в конструкции апарт-отеля.

«Можно как-то более членораздельно и конкретно, что вы хотите? Я, честно говоря, половину слов вообще не понимаю. Можно ближе к микрофону и членораздельно, что вы хотите, предлагаете на обсуждение конкретно сейчас? ГПЗУ показывать там пятилетней давности нам нет смысла», — заявил замгубернатора Валерий Шерин.

Архитектор Эдуард Рыленко пояснил, что изначально было согласовано в проекте две башни, но без перекрытия. Однако в процессе реализации потребовалось перекрыть верхний этаж. «Так как конструкция должна быть лёгкая, она выполнена в металле. Соответственно, там перекрытия в виде фермы, поэтому верхняя часть выполнена в виде единого карниза. Собственно, нижние этажи без изменений. То есть решение в рамках только верхней части между двумя башнями. Объект симметричный, и между ними верхний этаж перекрыт», — рассказал автор концепции.

За счет изменений застройщик сможет получить полноценный 5-й этаж. Высоты кровли будут сглажены и приведены к единому знаменателю.

Вице-премьер и министр градполитики Кристина Подскребкина без подробностей заявила, что минград со своей стороны всё проанализировал, оснований для отказа нет, и ведомство поддерживает данные изменения. В свою очередь, главный архитектор Евгений Костромин отметил, что градсоветом уже было проведено заседание рабочей группы, где в закрытом режиме рассматривался ряд проектов, в том числе и этот в целом. По его словам реализация изменений поддерживается в таком виде. Далее Костромин озвучил лишь общем плане замечания членов градсовета, не вдаваясь в конкретику. Какие-либо комментарии других членов совета не были высказаны в ответ, как и отсутствовало по факту само обсуждение архитектурного проекта.

«Были рекомендованы и переданы рекомендации в устном порядке. <...> Приблизить к тем решениям, которые были. То есть еще разрядить его. Были рекомендации от архитекторов в части, соединяющей вот эти две башни, поработать с массивным карнизом. Может быть, его либо сделать ниже, чтобы подчеркнуть эти два элемента, потому что тектонически этот элемент снизу не поддержан никакими конструктивными особенностями. Он висит такой большой массой. <...> Ферма при таком пролете, наверное, будет иметь значительную высоту. Совсем его убрать, до формата 20 см, не получится, но максимально его понизить, выделив эти два объема и убрать, например, на этой части массивный элемент карниза», — озвучил предложения Евгений Костромин. Однако они остались без какого-либо пояснения.

Большинством голосов проект изменения конструкции верхнего этажа апарт-отеля на променаде был одобрен.

Всего на рассматриваемом участке уже построены, но не сданы три объекта на 127 номеров. Общая площадь зданий превышает 23,9 тыс. кв. м, площадь номеров — 6,18 тыс. кв. м. Предусмотрена подземная парковка на 32 машиноместа.

Компанией-застройщиком комплекса апартаментов и гостиниц Promenade в Светлогорске АО «СЗ «Раушен Хотел Ресорт» с момента образования в 2018 году руководит девелопер Алексей Васин с ИНН Нижегородской области. Возведение масштабной линии апартов прямо на берегозащитном сооружении ведется с 2018 года. Алексей Васин считается доверенным лицом и менеджером активов семьи вице-премьера правительства России Дениса Мантурова, под руководством которого ранее работал экс-губернатор, ныне глава Минпромторга РФ Антон Алиханов.

По данным сервиса Rusprofile, выручка АО «СЗ «Раушен Хотел Ресорт» в 2025 году рекордно выросла до 4,8 млрд руб., чистая прибыль — 675 млн руб. Ранее компания была убыточной. Стоимость балансовых активов снизилась с 3,6 млрд руб. до 950 млн руб. Компания имеет профиль «деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания». В организации работают 17 человек со средней зарплатой свыше 447 тыс. руб.  

Фото: RUGRAD, презентация на градсовете