Калининградская компания «Меркурий» получила положительное заключение Госэкспертизы на проектную документацию многоквартирного жилого дома по ул. Портовой, 1 в центре города. Соответствующая запись внесена в реестр.

Экспертной организацией выступила компания «Проэксперт», проектную документацию готовили калининградские ООО «ЭкспертПроектРеставрация» Ивана Журавлева, ООО «Строй Эксперт» Анатолия Волкова и ООО «Энергия» Игоря Иваненко.

Речь идет о точечной застройке территории во дворах между 5-этажками на Ленинском проспекте и Янтарной мануфактурой. Перспективный земельный участок с кадастровым номером 39:15:151401:321 имеет площадь 4,67 тыс. кв. м и назначение «под существующее административное здание, здание склада, автомастерские и платную автостоянку, для обслуживания территории здания оказания бытовых услуг». Его кадастровая стоимость по итогам последней государственной оценки выросла до 26,5 млн руб., что представляется заниженным показателем, поскольку расположение участка делает его баснословно дорогостоящим для реализации элитного жилищного проекта.

На территории, помимо офисного здания, сейчас располагаются многочисленные автосервисы, гаражи, автомойка сети «Слон», прокат машин и т. д. В случае строительства крупного ЖК фактически во дворе хрущевок все арендаторы будут выселены, а постройки снесены.

Земля находится в собственности ООО «Меркурий» с 20 января 2015 года. Застройщиком в реестре Госэкспертизы также заявлено ООО «Меркурий». Единственным учредителем фирмы с 17 марта 2022 года выступает Александр Шляховой. Предыдущим владельцем актива являлся экс-вице-премьер регионального правительства Гарри Гольдман, который покинул управленческую команду губернатора Антона Алиханова в декабре 2019 года. В разное время партнерами Гольдмана по указанной компании были директор МП «Гидротехник» Алексей Мойса, учредитель «СК «Чистоград» и ООО «Гидрокомфорт» Виталий Козлов, а также бизнесмен Сергей Карась. 

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка «Меркурия» Александра Шляхового в 2022 году достигла 27,5 млн руб., чистая прибыль — 2,3 млн руб. Компания зарегистрирована там же в офисно-административном здании на ул. Портовой, 1 и специализируется на аренде и управлении собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

Если обратить внимание на недавние предложенные изменения в генплан Калининграда от мая 2023 года, которые находятся на утверждении в региональном правительстве, то рассматриваемый участок бывшей компании Гольдмана будет находиться в функциональной зоне смешанной и общественно-деловой застройки (на схеме обозначена заштрихованным темно-сиреневым цветом). Она допускает как строительство жилья, так и торговых и административных объектов. Раньше он относился исключительно к зоне общественно-деловой застройки (обозначена ярко-розовым цветом). Оба регламента не регулируют максимальную этажность зданий. При этом средняя этажность не должна превышать 7 этажей. 

Наряду с этим большинство участков под хрущевками в этой части Ленинского проспекта переведены из среднеэтажной зоны также в смешанную и общественно-деловую застройку. Речь идет о земельных массивах с номерами с 39:15:151401:315 по 39:15:151401:319 на Ленинском, 34-42, на ул. Полоцкой, 6 и ул. Серпуховской, 3-9 общей площадью 1,22 га. Таким образом, весь квартал вокруг объекта культурного наследия «Янтарная мануфактура», который должен стать будущим филиалом Музея Мирового океана (корпус Морское наследие), окажется в зоне смешанной и общественно-деловой застройки (вместе с музейными участками 39:15:151401:309 и 39:15:151401:308).

Отметим, что на противоположной стороне ул. Портовой на крупном участке 39:15:151402:265 площадью 8,8 тыс. кв. м вдоль Преголи у эстакадного моста уже запланировано строительство еще одного жилого комплекса. Массив с назначением под среднеэтажное жилье принадлежит ООО «Патефон» бизнес-партнеров застройщика и зеленоградского депутата Леонида Кухарева и ГК «Вестер». В частности, учредителями компании-собственника участка на Портовой являются депутат-застройщик из Пионерского Анатолий Авраменко (37,5 %), Ольга Деева (37,5 %) и Игорь Король (25 %).

Земля на Портовой аналогично была переведена из общественно-деловой в зону смешанной и общественно-деловой застройки. Инвестор уже выходил на градсовет, однако проект отправили на доработку. Со второй попытки в ноябре 2022 года концепция 7-этажного дома была одобрена для реализации.