Инвестор «Малых Бобров» узаконил жилой дом на сельхозземлях
Источник: maps.google.ru
Глэмпинг и горнолыжный комплекс «Малые Бобры» в поселке Ново-Гурьевское Озерского района были построены на землях сельскохозяйственного назначения. При этом в 2022 году владелец предпринял попытку по узакониванию строительства жилого дома на крупном участке, составляющем по факту территорию туристического объекта. Соответствующая информация содержится в пояснительной записке к законопроекту о внесении изменений в областной закон № 105 от 21 декабря 2006 года «Об особенностях регулирования земельных отношений. Региональные власти инициировали введение запрета на строительство любых жилых домов на сельхозземлях КФХ и предпринимателей-фермеров.
Согласно ЕГРН, право собственности на участок 39:09:020015:238 в Ново-Гурьевском было оформлено 26 апреля 2022 года на экс-гендиректора АО «Черняховский райавтодор» и компании «Балт-Ойл-Трейд» Андрея Логиновского. Инвестор приобрел территорию площадью 5,05 га с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства». В Публичную кадастровую карту были внесены данные о назначении земли «для сельскохозяйственного производства с элементами агротуризма». Однако по факту территория осталась сельхозземлями. В связи с этим ее кадастровая стоимость до сих пор составляет всего 71,19 тыс. руб.
В апреле 2022 года инвестор направил в администрацию Озерска уведомление о согласовании строительства жилого дома на указанном участке 39:09:020015:238 из состава земель сельскохозяйственного назначения. Жилой дом площадью более 200 кв. м с кадастровым номером 39:09:020015:244 на данном участке был введен в эксплуатацию. Объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в Росреестре в октябре 2022 года. Его кадастровая стоимость составляет всего 1,42 млн руб.
Вместе с тем, после принятия и вступления в силу поправок в региональное законодательство об ограничении жилищного строительства на сельхозземлях, на этот объект запрет распространятся не будет. Жилой дом был возведен до корректировки нормативной базы и приведения ее в соответствие с федеральной.
- 15 июня законопроект о введении запрета на жилищное строительство на сельхозземлях был единогласно принят в двух чтениях на профильном комитете заксобрания региона. RUGRAD подробно освещал дискуссию депутатов в материале «Не всегда можно говорить всё открытым текстом».
- Комплекс «Малые Бобры» ранее принадлежал экс-главе Гурьевского района и экс-министру сельского хозяйства области Юрию Юхтенко. Он умер в 2013 году.
В 2022 году Андрей Логиновский получил «тройную» поддержку по линии кемпингов и туристической инфраструктуры. От регионального минтуризма экс-гендиректор «Черняховского райавтодора» получил в общей сложности 18,78 млн руб. Из них 4,79 млн руб. на создание глэмпинга, 3,09 млн руб. — на туристическое оборудование для проката на круглогодичном комплексе «Горка», еще 10,9 млн руб. — на пляж на берегу озера в «Малых Бобрах». Позднее инвестор получил льготный кредит от правительства по так называемой антисанкционной программе поддержки предпринимателей. Открытие летней части «Малых Бобров» заявлялось на вторую половину июня. Инвестор готовил пляж, 10 глэмпингов, пати-тент, 3 песчаные площадки для летних видов спорта, души, санузлы и точку общепита. Параллельно к зимнему сезону будут готовить склоны.
Согласно справочно-аналитической системе Seldon.Basis, в 2022 году Андрей Логиновский сменил ЕГРИП для своего ИП. С мая 2021 года он был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с профилем «зрелищно-развлекательная деятельность». В настоящее время он специализируется на пчеловодстве. С августа 2020 года Логиновский является гендиректором и учредителем ООО «Инстердор» из Черняховска, которое выполняло работы по благоустройству одного из домов в Славске.
- До этого в 2015–2016 годах Андрей Логиновский руководил АО «Черняховский райавтодор», с 2014 по 2017 год — работал гендиректором компании «Балт-Ойл-Трейд». Ныне она оформлена на Ольгу Логиновскую (0,2 %) и АО «Черняховский райавтодор» (99,8 %) под руководством Александра Вишневского. Гендиректором выступает Александр Себровский. Выручка АО «Черняховский райавтодор» за 2022 год превысила 458 млн руб.
