Инвестиционный договор между и «Корпорацией развития области» и «СЗ «КалининградСтрой» Леонида Кухарева предусматривает строительство «комплекса объектов недвижимого имущества» в Переславском на новой базе «Дорожно-эксплуатационного предприятия». Об этом рассказал глава правительственной структуры Андрей Толмачев во время оперативного совещания 23 августа.

Возведение новых зданий и объектов на территории бывшего военного городка в Переславском необходимо для релокации «ДЭП» по поручению правительства области. Объем гарантированных инвестиций, которые должен вложить «СЗ «КалининградСтрой», составит 300 млн руб. При этом срок вложений превышает 9 лет (110 месяцев).

Как подчеркнул Андрей Толмачев, в частности, «будет построен также объект жилого назначения». На слайде презентации корпорации в качестве иллюстрации для инвестпроекта релокации «ДЭПа» из Зеленоградска в поселок Переславское был продемонстрирован комплекс из нескольких жилых зданий.

Взамен застройщик и один из богатейших депутатов совета Зеленоградска Леонид Кухарев получил в аренду перспективный участок с номером 39:05:010126:1 площадью 0,85 га на ул. Потемкина, 15 вместе со складом, двумя гаражами и административным зданием. Ранее территория входила в число производственных баз «ДЭП №1». Однако ее использование было признано властями «невозможным из-за необходимости расширения базы в условиях развернутого дорожного строительства и эксплуатации дорог регионального значения». В итоге участок с кадастровой стоимостью более 36 млн руб. 30 декабря 2020 года был передан в уставный капитал «Корпорации развития области». 

При этом еще до передачи курортной земли в руки корпорации региональное агентство по архитектуре издало приказ о подготовке проекта внесения изменений в ПЗЗ Зеленоградска и отнесения базы на ул. Потемкина к зоне Ж-3 под жилье. Параллельно, согласно ЕГРЮЛ, государственное предприятие «ДЭП №1», распоряжавшееся базой в Зеленоградске, с декабря прошлого года прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к «ДЭП №2». 

Как следует из ЕГРН, компания одного из крупнейших региональных застройщиков Леонида Кухарева получила землю в распоряжение в июле – августе 2021 года, то есть спустя всего полгода после ее внесения в капитал правительственной корпорации. Срок долгосрочной аренды курортной земли составляет 10 лет. В настоящее время указанная территория в Зеленоградске недалеко от кольца на ул. Тургенева определена под «среднеэтажную многоквартирную застройку». До моря примерно 800 метров. 

В непосредственной близости от участка на ул. Потемкина находится еще один массив в собственности Леонида Кухарева с кадастровым номером 39:05:010126:209 площадью 3,3 тыс. кв. м. Чуть более 2 месяцев назад региональные власти выдали разрешение на строительство здесь 3-этажного торгового центра с заездом с ул. Окружной площадью 3,99 тыс. кв. м. Проект был одобрен на градсовете со второго раза.

Что касается военного городка в Переславском, то региональные власти безуспешно пытались его приватизировать несколько лет. Крупный участок вдоль железнодорожных путей на Светлогорск площадью 110 тыс. кв. м с кадастровым номером 39:05:060201:8 предлагался за 49 млн руб. В настоящее время уточненная площадь массива уменьшена до 9,5 га, кадастровая стоимость повышена до 39,6 млн руб. Также на продажу выставлялся соседний массив несколько восточнее площадью 1,5 га с кадастровым номером 39:05:060201:436 вместе с баней, котельной, хранилищем техники и водонасосной. Однако предприниматели не заинтересовались активами, и военный городок целиком был внесен в уставной капитал «Корпорации развития области», затем передан в пользование дорожникам. 

Интересно, что на эту же компанию «СЗ «КалининградСтрой» Леонид Кухарев оформил разрушающиеся исторические виллы на ул. Тельмана в Калининграде, являющиеся объектами культурного наследия. В июле участок под виллами был огорожен строительным забором.

Согласно ЕГРЮЛ, «КалининградСтрой» прописана в Зеленоградске на ул. Московской, 66. Доля учредителя Леонида Кухарева на 100 % находится в залоге у Сбербанка. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, прибыль организации за минувший год достигла 130,3 млн руб., стоимость балансовых активов выросла до 372 млн руб.