Министерство градостроительной политики региона готовится утвердить проект планировки и межевания для строительства путепровода через железную дорогу западнее поселка Сокольники. Градостроительные документы разработаны по инициативе инвестора будущего туристического кластера «Акваполис» с аквапарком — АО «Волна» из группы компаний К8 Комплексный девелопмент. Проект приказа размещен на сайте кабмина для прохождения процедуры публичного обсуждения. На подготовку проекта планировки и инженерные изыскания между Зеленоградском и Пионерским у подрядчика инвестора, компании «Балтдорпроект», ушло полгода вместо 1 года.

Подъездная трасса к «Акваполису» будет являться продолжением ул. Донской в Сокольниках от существующего ответвления Приморского кольца. Путепровод появится над железной дорогой на перегоне между Зеленоградском и Пионерским. Площадь зоны размещения линейного объекта составит 24,3 тыс. кв. м. Длина 2-полосного моста — 661 метр. Ширина каждой полосы от 3,5 до 3,9 метра, притом что предполагается велодорожка и тротуар шириной по 2 метра. Уклон проезжей части на подходах будет порядка 20 %. Интенсивность движения рассчитана на уровне 1,1 тыс. машин в сутки. Дорогу к «Акваполису» и мост через железнодорожную ветку планируют построить в 2027 году.

Строительство линейного объекта предполагает реконструкцию линий связи РЖД, ООО «Экран» и «Связьинформ», а также двух линий электропередач 6 кВ и 10 кВ, эксплуатацией которых тоже занимается РЖД.

В проект планировки включили участки 39:05:010328:124 площадью 15,5 га с назначением под «гостиничное обслуживание, магазины, общепит», 39:05:051101:3440 площадью 24,88 га с назначением под «благоустройство» (ранее было «садоводство») и 39:15:051101:1455 площадью 6,76 га под «ведение садоводства».

Первый участок с номером 39:05:010328:124 находится непосредственно на побережье и размежеван севернее железной дороги и рядом с руслом реки Алейки. В границах массива предполагается строительство объектов «Акваполиса». От него будет отмежеван участок под улично-дорожную сеть на 775 кв. м. Остальное отведено под строительство гостиниц, апарт-отелей, рекреационных объектов, санатории, магазины и общепит.

От второго, уже многоконтурного массива 39:05:051101:3440 на 24,88 га будет отмежевано 1,22 га под улично-дорожную сеть и благоустройство. От участка 39:05:051101:1455 под ведение садоводства площадью 6,76 га отрежут 2,2 тыс. кв. м под те же цели. Из массивов 39:05:051101:1455 из состава земель промышленности и 39:05:051101:3440 будет образован новый площадью 1,5 га так же под дорожную сеть. Всего строительство путепровода к новому туристическому кластеру и аквапарку и подъездов к нему со стороны Приморского кольца потребует примерно 3,28 га прибрежной земли.  

Туристско-рекреационный кластер «Акваполис» от К8 в районе Сокольников будет включать самый большой в России крытый круглогодичный аквапарк площадью 87,8 тыс. кв. м, SPA-комплекс, санаторно-оздоровительные, гостиничные объекты, апарт-отели, торговую галерею и т. д. Объекты планируют вводить в эксплуатацию поэтапно, начиная с 2027–2028 годов. Инвестиции в проект оцениваются на уровне 77 млрд руб.

Согласно ЕГРЮЛ, директором АО «Волна» является основатель и владелец К8 Комплексный девелопмент Александр Качанович. Юрлицо было образовано в октябре 2023 года и специализируется на «деятельности в области архитектуры». Организация зарегистрирована по адресу других структур К8 на Советском проспекте, 187 в Калининграде.

В свою очередь, исполнитель проекта планировки территории под строительство моста в Сокольниках «Балтдорпроект» зарегистрирован в Гвардейске. Сергей Алексеев является единственным учредителем компании и ее гендиректором. По данным Rusprofile, выручка юрлица в 2024 году упала на 12 % до 18 млн руб., чистая прибыль — до 489 тыс. руб.

В августе 2024 года калининградская компания «Орион» Александра Качановича стала победителем аукциона по аренде территории защитных лесов в Сокольниках. При начальной цене 5,8 млн руб. в год участник предложил 9,38 млн руб. в 2024 году с повышением в последующие годы. «Орион» получил в аренду участок 39:05:010328:123 площадью 27 га, который относится к Романовскому лесничеству. Землю сдали в аренду на 48 лет и 11 месяцев. Фактически в пользование частной компании досталась огромная территория прибрежного леса между Сокольниками и Куликово. Официально это земли лесного фонда и городские леса. На соседнем участке 39:05:010328:125 площадью 32,8 га как планируется реализация масштабного проекта от К8 с аквапарком и апарт-отелями.