Остров раздадут застройщикам по 250 млн руб. за гектар
Фото rugrad
На торги выставляют более 30 участков на право субаренды участков на острове Октябрьском для застройщиков. Аукционы по отбору инвесторов для освоения новых массивов пройдут на Федеральной электронной площадке «ТЭК-Торг». В настоящее время идет процесс регистрации участников. Вся доступная информация об участках размещена корпорацией на сайте «Остров39».
Задаток на аукционах составляет 2 % от стоимости лота (5 млн руб. за 1 га). Стартовая цена 1 га составляет 250 млн руб. Победитель обязан заключить договор субаренды на инвестиционных условиях на срок до 10 лет и приступить к строительству новых объектов недвижимости в течение 30 дней. В обязательства субарендатора входит реализация проекта в соответствии с мастер-планом территории и стандартом комплексного освоения территории, разработанным Минстроем России. 20 % стоимости аренды застройщик обязан заплатить в течение 10 рабочих дней с даты подписания соглашения, остальные 80 % — не позднее чем спустя полгода.
Планируется реализовать более 30 массивов под жилье, офисы, гостиницы и апартаменты. При этом этажность коммерческих объектов может достигать 26 этажей. По расчетам региональных властей, на острове Октябрьском появится свыше 521,5 тыс. кв. м жилья для 12,3 тыс. местных жителей. Общая площадь нежилой коммерческой застройки достигнет 181,5 тыс. кв. м.
В первый этап вошли 14 га земли под застройку в западной части острова. Это территория ближайшая к центру города и основным туристическим достопримечательностям. Здесь будет построено жилье на более чем 3 тыс. квартир для 5 тыс. новых жителей, а также 55 тыс. кв. м апартаментов, 78,2 тыс. кв. м для офисов, 32,5 тыс. кв. м торговых площадей. Наиболее перспективными являются два первых лота, в которые включены 9 земельных участков около съезда со Второй эстакады и набережной Карбышева. Это в том числе массивы под здания-высотки.
На втором этапе будут реализованы 11 участков общей площадью 10,8 га восточнее Второй эстакады. Здесь планируется разместить 2,5 тыс. квартир для почти 4 тыс. новых жителей (всего 130 тыс. кв. м). 43,7 тыс. кв. м офисов и 40 тыс. кв. м апартаментов. Здания построят вдоль аллеи Чемпионов между двумя кольцевыми развязками, напротив стадиона «Калининград».
Третий этап включает освоение массивов на 8,5 га непосредственно вдоль Преголи около Восточной эстакады напротив бывшего целлюлозно-бумажного комбината, известного как «Дарита». Предполагается строительство 2,1 тыс. квартир для 3,5 тыс. новых жителей (всего 114,1 тыс. кв. м), а также 26,9 тыс. кв. м офисов и 16,9 тыс. кв. м апартаментов с видом на реку.
Согласно утвержденным решениям, проект планировки острова Октябрьского предусматривает разрешенную высоту общественных и бизнес-центров до 26 этажей и жилых зданий до 18–20 этажей соответственно. Два массива под застройку высотой 26 этажей будут располагаться возле нынешнего источника питьевой воды на острове в районе съездов со Второй эстакады. Подробнее о проекте планировки острова RUGRAD писал в материале «Остров-Сити» подрос до 26 этажей».
- В октябре 2020 года на тот момент вице-премьер Наталья Сибирева заявляла, что правительство области готовит территорию острова Октябрьского к выставлению на аукционы по жилищному строительству через «Корпорацию развития области».
- Калининградские архитекторы высказывали мнение, что если на Октябрьском появится преимущественно жилье, «то весь остров — это будут торчащие высотки на стилобатах».
