Кто виноват в том, что калининградцы получают большие счета на общедомовые нужды

Жильцы первых трёх этажей пятиэтажного дома по улице Артиллерийской, 6 получили неприятные «подарки». В квитанциях-«жировках» значилось, что за освещение мест общего пользования в их доме они должны своей управляющей компании примерно по 1300 рублей с каждой квартиры.
Дом на Артиллерийской, 6 разделён на «правильные» и «неправильные» этажи уже лет девять. Изначально этот дом старой немецкой постройки был трёхэтажным. В 2005 году некая предприимчивая фирма начала надстраивать ещё два этажа. Фирма собрала с будущих владельцев квартир деньги. Не достроив, фирма вместе с деньгами дольщиков прекратила своё существование. Квартиры на двух новых этажах достраивались самими дольщиками. По самым разным причинам владельцы квартир на двух новых этажах юридически владельцами своих квартир не являются. Их права на свою собственность не зарегистрированы. Однако электроэнергию и другие жилищно-коммунальные ресурсы они потребляют. В итоге потреблённые ими ресурсы увеличили счета за общедомовые нужды всего дома.
Хотим мы этого или не хотим, справедливо это или нет, но закон остаётся законом. За всё, что происходит в вашем доме, несёте ответственность вы и выбранная вами управляющая компания. Большие счета за электроэнергию, в том числе и на общедомовые нужды, - не исключение.

Дальше - вы сами
Сотрудники «Янтарьэнергосбыта» поставят вашему дому ровно столько электроэнергии, сколько вы потребили. Но «зона ответственности» энергетиков кончается там, где начинаются стены вашего дома. Дальше - ответственность управляющей компании, в том числе за содержание и ремонт внутридомовых электросетей, не говоря уже об оплате потреблённой всеми жильцами вашего дома электроэнергии.
Руководитель одной из калининградских управляющих компаний согласился обсуждать с «Дворником» неприятную тему оплаты жильцами потреблённой электроэнергии только на условиях тотальной анонимности.
- По закону общим потребителем поставленной электроэнергии является управляющая компания, - рассказывает анонимный директор УК «Дворнику». - По истечении месяца управляющая компания обязана оплатить все 100% поставленной электроэнергии. Но жильцы платят не все. С такими судятся, но в наших современных условиях выиграть суд - ещё не значит получить с должника положенные деньги. Судебные приставы работают неэффективно. Заваленные судебными решениями о взыскании долгов за услуги ЖКХ они просто не успевают их отрабатывать. К тому же управляющей компании нужны деньги, а не изъятые у должников телевизоры и холодильники.
По самым приблизительным подсчётам, в этой управляющей компании не платят за электроэнергию примерно 10% жильцов. А ведь есть ещё внутридомовые электрические сети, за содержание которых тоже надо платить. Иначе сети износятся. И тогда «экономическая драма» может стать трагедией без всяких кавычек.

Выход есть?
По глубокому убеждению этого руководителя управляющей компании, выход из этой ситуации есть. Директор рассказывает «Дворнику», что он «всю жизнь за это боролся». И что «это очень хороший выход». Речь идёт о том, чтобы энергетики и другие «ресурсники» заключали договора не с управляющими компаниями, а непосредственно с жильцами-потребителями. Для этого необходимо на общем собрании жильцов избрать непосредственную форму управления многоквартирным домом. Понятно, что управляющие компании с удовольствием бы избавились от головной боли, связанной с долгами за электроэнергию и другие ресурсы. Тем более что с 2013 года законодательство запрещает управляющим компаниям взимать с потребителя суммы, большие чем за официально установленный норматив потребления электроэнергии на общедомовые нужды. В случае, если потребители «нажгли» в местах общего пользования электроэнергии больше, чем предусмотрено по нормативу, то это «больше» управляющая компания должна оплачивать из своих средств. Что ставит некоторые управляющие компании за грань выживания.
В пресс-службе «Янтарьэнергосбыта» «Дворнику» сообщили, что в курсе ситуации по ул. Артиллерийской. Управляющая компания, обслуживавшая эти дома, накопила перед поставщиком электроэнергии многомиллионные долги, вследствие чего с октября 2014 года расчёты с жильцами калининградские энергетики взяли в свои руки. Вот только о наличии тех самых мансардных квартир УК сообщила в «Янтарьэнергосбыт» лишь за 2 дня до Нового года. В «Янтарьэнергосбыте» заверили, что с учётом полученной информации о новых потребителях жителям дома будет сделан перерасчёт за общедомовые нужды за весь период с октября 2014 года, а также подчеркнули, что, несмотря на прямые расчёты граждан с энергетиками, обязанность по обслуживанию внутридомовых сетей с управляющей компании никто не снимал.
В последнее время, отмечают в пресс-службе энергосбыта, в компанию поступает значительное количество жалоб на неоправданно высокие счета на общедомовые нужды. По мнению калининградских энергетиков, нередко причина кроется в банальном воровстве электроэнергии. В обязанности управляющих компаний входит и выявление «левых присоединений». Получается, что добросовестный гражданин, своевременно и в полном объёме вносящий квартплату, в которую входят услуги управляющей компании по содержанию и ремонту внутридомовой электропроводки и выявлению воровства электроэнергии, дважды теряет деньги: во-первых, не получая качественную оплаченную услугу, а во-вторых, оплачивая огромные счета за электроэнергию, которую по недосмотру управляющей компании кто-то украл в подъезде.
Насколько успешно управляющие компании выявляют воров, присоединившихся к их сетям? В редакционной почте «Дворника» читательские жалобы на «присосавшиеся» к их дому «объекты малого предпринимательства» не такая уж большая редкость.
Энергетики считают, что, если бы управляющие компании своевременно ремонтировали свои сети, активней выявляли воров, а также применяли в своём жилом фонде энергосберегающие технологии, коих сейчас хоть пруд пруди, счета за «общедомовую» электроэнергию были бы гораздо меньше, а гражданам порекомендовали не забывать про ежемесячную передачу показаний, ведь это также важно для достоверного расчёта общедомового потребления.