К паспорту на бумаге вопросов нет
Почему третейский судья, БТИ и кадастровая палата не заметили подделку.
Торгово-жилой комплекс «Парковый» на проспекте Мира, 84 один из калининградских памятников выражению «жизнь удалась». Людей, которые приобрели в этом доме квартиры, невозможно назвать «простыми». Дом прямо напротив Центрального парка представляет из себя архитектурный «трансформер». Он состоит из трёх изолированных частей: подземной стоянки, магазинов и непосредственно жилых квартир. Дом был построен на деньги дольщиков. После ввода дома в 2009 году в эксплуатацию дольщики официально зарегистрировали свои права собственности. В том числе и собственники магазинов. Магазины начали торговать. А потом в элитном комплексе начало твориться что-то странное.
В жилом секторе дома было создано ТСЖ. В его деятельности принимала самое активное участие Татьяна Леонтьева. Активно предоставляя жильцам «Паркового» коммунальные услуги, ТСЖ быстро набрал долгов. Вскоре на руинах утонувшего в долгах ТСЖ появляется новая управляющая компания — ООО «Торговый центр «Парковый». Её единственным учредителем стала Татьяна Леонтьева. Директором этой новой компании Татьяна Леонтьева назначила саму себя. После этого собственники торговых площадей вдруг стали замечать, что в широких коридорах и на лестницах торгового центра стали появляться новые торговые точки. К этим точкам дольщики никакого отношения не имели. Бывшие дольщики, ставшие собственниками, начали писать запросы в инстанции. Собственники хотели выяснить, кто и на каких условиях оккупировал принадлежащие им по закону коридоры и лестницы. И использовать которые можно только на основании общего собрания всё тех же собственников.
Сами собственники утверждают, что общих собраний никто не проводил.
Картина прояснилась, когда из инстанций пришли ответы. По документам некто Игорь Леонтьев ещё в 2009 году якобы заключил с застройщиком договор долевого участия на строительство всех коридоров, лестниц и санузлов в торговой части здания. Общая площадь принадлежащих господину Леонтьеву площадей составила около 700 квадратных метров. Договор с Леонтьевым подписала сама Марьям Агаева, генеральный директор построившего дом ООО «Балткоммерцстрой».
Маразм
Все дольщики, как то и требуется по закону, зарегистрировали свои договоры в калининградском управлении юстиции. Господин Леонтьев в 2009 году почему-то делать этого не стал. Он попытался зарегистрировать свой договор с госпожой Агаевой только в 2013-м. Уже после того, как в 2012 году фирма-застройщик «Балткоммерцстрой» самоликвидировалась.
В управлении юстиции Леонтьеву в регистрации сомнительного договора отказали. Несмотря на нотариально заверенное согласие от руководителя и учредителя управляющей компании «Торговый центр «Парковый» Татьяны Леонтьевой, по совместительству супруги Игоря Леонтьева. Калининградский юрист Марина Монастырная, комментируя «Дворнику» ситуацию, называет договор между господином Леонтьевым и госпожой Агаевой «маразмом». Монастырная поясняет: покупая себе магазин, дольщики автоматом получали долю общих коридоров, лестниц и санузлов. И передавать их в собственность третьим лицам — незаконно. Представьте себе ситуацию: вы покупаете квартиру, а потом на вашей лестничной клетке, месте общего пользования для всех жильцов, кто-то устраивает небольшой ларёк, да ещё и утверждает, что право собственности на эту торговую точку принадлежит ему. Или что при продаже помещений во вновь построенном доме некий дольщик отказывается от квартиры, но покупает только лестницы и общие коридоры? Маразм? Конечно да. Но не для собственников торговых помещений в торговом центре «Парковый». Для них этот маразм стал самой настоящей реальностью.
В техническом паспорте элитного дома магазины определены как «нежилые помещения», лестницы и коридоры — как «прочие помещения».
- К бумажному техническому паспорту никаких вопросов нет, - рассказывает «Дворнику» Марина Монастырная, - но кадастровая палата ставит такие объекты на учёт на основании электронных документов, выполненных сотрудниками БТИ. В электронном виде текст документа «подтёрли». Вместо «прочих помещений» коридоры и лестницы элитного дома стали «нежилыми». То есть коридоры, санузлы и лестницы получили такой же юридический статус, как и официальные торговые площади.
Семейные нравы
А дальше начались «чудеса». Каким-то странным образом в Кадастровой палате, на основании нигде не зарегистрированного договора между Игорем Леонтьевым и Марьям Агаевой общие коридоры и лестницы поделили на так называемые «литеры» - «кусочки» площади, которые можно продавать по отдельности. При этом профессионалы из Кадастровой палаты странным образом не заметили серьёзные расхождения в текстах бумажного технического паспорта на здание и его электронного варианта. Также сотрудники Кадастровой палаты странным образом не обратили внимание на то, что в соответствии с федеральным законом «Об участии в долевом строительстве...» «договор участия считается заключённым с момента государственной регистрации».
Договор, на основании которого сотрудники Кадастровой палаты учли право господина Леонтьева на коридоры и лестницы, государственной регистрации не прошёл. Однако эта «мелочь» никого в Кадастровой палате не остановила.
Потом господин Леонтьев решил продать своё незарегистрированное право собственности на коридоры и лестницы третьему лицу. Но от завершения сделки он вдруг стал уклоняться. Третье лицо обратилось в третейский суд. Судья калининградского третейского суда Александр Кабанов вынес безоговорочное решение в пользу третьего лица. Третье лицо потихонечку начало распродавать 24 «литера» общей площадью около 700 квадратных метров. Ничего не значащая деталь: третье лицо, которое получило от Игоря Леонтьева все эти литеры, зовут Анной Игоревной Леонтьевой. Это дочь Игоря и Татьяны Леонтьевых.
Честные руки
- На сегодняшний день мною, - рассказывает Марина Монастырная, - подан иск в суд от имени собственников магазинов, в котором мы просим признать действия сотрудников Калининградской кадастровой палаты, Бюро технической инвентаризации по изготовлению сфальсифицированного электронного технического паспорта, а также действия сотрудников Кадастровой палаты, признавших лестницы и коридоры «нежилыми помещениями», а также всех сделок, заключённых по этому поводу членами семьи Леонтьевых, недействительными...
В Ленинградский районный суд г. Калининграда подано заявление с требованием отменить решение третейского судьи Кабанова. Монастырная утверждает, что Александр Кабанов вообще не должен был принимать подобный иск к рассмотрению. Помимо этих исков, в Следственный комитет направлено заявление с требованием возбудить уголовное дело против чиновников, через чьи честные руки прошли сфальсифицированные документы.
И здесь начинается самое интересное в этой истории. Монастырная рассказывает, что собственникам, интересы которых она представляет, из БТИ пришёл ответ. В нём говорится, что сотрудники БТИ прислали в Кадастровую палату абсолютно правильный технический паспорт. Значит, злоумышленника (или злоумышленников) надо искать в Кадастровой палате. Однако в ответе из Кадастровой палаты говорится, что эта госструктура сама никакие документы не изготавливает и что сфальсифицированный технический паспорт сотрудники кадастра получили из.. БТИ. Значит, злоумышленников (или злоумышленника) надо искать там.
На всех подобных документах, пересылаемых из БТИ в кадастр, должно стоять имя исполнителя. Если документы пересылались из БТИ в Кадастровую палату электронной почтой, то по дате получения можно легко «вычислить» не только электронную почту, но и исполнителя, изготовившего технический паспорт. На тот момент сфальсифицированный или не сфальсифицированный. То есть всё «вычисляется» очень просто. Но не в данном случае. Суд потребовал от БТИ и кадастра предоставить все документы. В БТИ ответили, что это «не представляется возможным».
- У меня сложилось впечатление, - рассказывает Марина Монастырная, - что сотрудники и БТИ, и Кадастровой палаты не хотят, чтобы эта история с сфальсифицированным техническим паспортом проверялась правоохранительными органами...
Александр АДЕРИХИН
Торгово-жилой комплекс «Парковый» на проспекте Мира, 84 один из калининградских памятников выражению «жизнь удалась». Людей, которые приобрели в этом доме квартиры, невозможно назвать «простыми». Дом прямо напротив Центрального парка представляет из себя архитектурный «трансформер». Он состоит из трёх изолированных частей: подземной стоянки, магазинов и непосредственно жилых квартир. Дом был построен на деньги дольщиков. После ввода дома в 2009 году в эксплуатацию дольщики официально зарегистрировали свои права собственности. В том числе и собственники магазинов. Магазины начали торговать. А потом в элитном комплексе начало твориться что-то странное.
В жилом секторе дома было создано ТСЖ. В его деятельности принимала самое активное участие Татьяна Леонтьева. Активно предоставляя жильцам «Паркового» коммунальные услуги, ТСЖ быстро набрал долгов. Вскоре на руинах утонувшего в долгах ТСЖ появляется новая управляющая компания — ООО «Торговый центр «Парковый». Её единственным учредителем стала Татьяна Леонтьева. Директором этой новой компании Татьяна Леонтьева назначила саму себя. После этого собственники торговых площадей вдруг стали замечать, что в широких коридорах и на лестницах торгового центра стали появляться новые торговые точки. К этим точкам дольщики никакого отношения не имели. Бывшие дольщики, ставшие собственниками, начали писать запросы в инстанции. Собственники хотели выяснить, кто и на каких условиях оккупировал принадлежащие им по закону коридоры и лестницы. И использовать которые можно только на основании общего собрания всё тех же собственников.
Сами собственники утверждают, что общих собраний никто не проводил.
Картина прояснилась, когда из инстанций пришли ответы. По документам некто Игорь Леонтьев ещё в 2009 году якобы заключил с застройщиком договор долевого участия на строительство всех коридоров, лестниц и санузлов в торговой части здания. Общая площадь принадлежащих господину Леонтьеву площадей составила около 700 квадратных метров. Договор с Леонтьевым подписала сама Марьям Агаева, генеральный директор построившего дом ООО «Балткоммерцстрой».
Маразм
Все дольщики, как то и требуется по закону, зарегистрировали свои договоры в калининградском управлении юстиции. Господин Леонтьев в 2009 году почему-то делать этого не стал. Он попытался зарегистрировать свой договор с госпожой Агаевой только в 2013-м. Уже после того, как в 2012 году фирма-застройщик «Балткоммерцстрой» самоликвидировалась.
В управлении юстиции Леонтьеву в регистрации сомнительного договора отказали. Несмотря на нотариально заверенное согласие от руководителя и учредителя управляющей компании «Торговый центр «Парковый» Татьяны Леонтьевой, по совместительству супруги Игоря Леонтьева. Калининградский юрист Марина Монастырная, комментируя «Дворнику» ситуацию, называет договор между господином Леонтьевым и госпожой Агаевой «маразмом». Монастырная поясняет: покупая себе магазин, дольщики автоматом получали долю общих коридоров, лестниц и санузлов. И передавать их в собственность третьим лицам — незаконно. Представьте себе ситуацию: вы покупаете квартиру, а потом на вашей лестничной клетке, месте общего пользования для всех жильцов, кто-то устраивает небольшой ларёк, да ещё и утверждает, что право собственности на эту торговую точку принадлежит ему. Или что при продаже помещений во вновь построенном доме некий дольщик отказывается от квартиры, но покупает только лестницы и общие коридоры? Маразм? Конечно да. Но не для собственников торговых помещений в торговом центре «Парковый». Для них этот маразм стал самой настоящей реальностью.
В техническом паспорте элитного дома магазины определены как «нежилые помещения», лестницы и коридоры — как «прочие помещения».
- К бумажному техническому паспорту никаких вопросов нет, - рассказывает «Дворнику» Марина Монастырная, - но кадастровая палата ставит такие объекты на учёт на основании электронных документов, выполненных сотрудниками БТИ. В электронном виде текст документа «подтёрли». Вместо «прочих помещений» коридоры и лестницы элитного дома стали «нежилыми». То есть коридоры, санузлы и лестницы получили такой же юридический статус, как и официальные торговые площади.
Семейные нравы
А дальше начались «чудеса». Каким-то странным образом в Кадастровой палате, на основании нигде не зарегистрированного договора между Игорем Леонтьевым и Марьям Агаевой общие коридоры и лестницы поделили на так называемые «литеры» - «кусочки» площади, которые можно продавать по отдельности. При этом профессионалы из Кадастровой палаты странным образом не заметили серьёзные расхождения в текстах бумажного технического паспорта на здание и его электронного варианта. Также сотрудники Кадастровой палаты странным образом не обратили внимание на то, что в соответствии с федеральным законом «Об участии в долевом строительстве...» «договор участия считается заключённым с момента государственной регистрации».
Договор, на основании которого сотрудники Кадастровой палаты учли право господина Леонтьева на коридоры и лестницы, государственной регистрации не прошёл. Однако эта «мелочь» никого в Кадастровой палате не остановила.
Потом господин Леонтьев решил продать своё незарегистрированное право собственности на коридоры и лестницы третьему лицу. Но от завершения сделки он вдруг стал уклоняться. Третье лицо обратилось в третейский суд. Судья калининградского третейского суда Александр Кабанов вынес безоговорочное решение в пользу третьего лица. Третье лицо потихонечку начало распродавать 24 «литера» общей площадью около 700 квадратных метров. Ничего не значащая деталь: третье лицо, которое получило от Игоря Леонтьева все эти литеры, зовут Анной Игоревной Леонтьевой. Это дочь Игоря и Татьяны Леонтьевых.
Честные руки
- На сегодняшний день мною, - рассказывает Марина Монастырная, - подан иск в суд от имени собственников магазинов, в котором мы просим признать действия сотрудников Калининградской кадастровой палаты, Бюро технической инвентаризации по изготовлению сфальсифицированного электронного технического паспорта, а также действия сотрудников Кадастровой палаты, признавших лестницы и коридоры «нежилыми помещениями», а также всех сделок, заключённых по этому поводу членами семьи Леонтьевых, недействительными...
В Ленинградский районный суд г. Калининграда подано заявление с требованием отменить решение третейского судьи Кабанова. Монастырная утверждает, что Александр Кабанов вообще не должен был принимать подобный иск к рассмотрению. Помимо этих исков, в Следственный комитет направлено заявление с требованием возбудить уголовное дело против чиновников, через чьи честные руки прошли сфальсифицированные документы.
И здесь начинается самое интересное в этой истории. Монастырная рассказывает, что собственникам, интересы которых она представляет, из БТИ пришёл ответ. В нём говорится, что сотрудники БТИ прислали в Кадастровую палату абсолютно правильный технический паспорт. Значит, злоумышленника (или злоумышленников) надо искать в Кадастровой палате. Однако в ответе из Кадастровой палаты говорится, что эта госструктура сама никакие документы не изготавливает и что сфальсифицированный технический паспорт сотрудники кадастра получили из.. БТИ. Значит, злоумышленников (или злоумышленника) надо искать там.
На всех подобных документах, пересылаемых из БТИ в кадастр, должно стоять имя исполнителя. Если документы пересылались из БТИ в Кадастровую палату электронной почтой, то по дате получения можно легко «вычислить» не только электронную почту, но и исполнителя, изготовившего технический паспорт. На тот момент сфальсифицированный или не сфальсифицированный. То есть всё «вычисляется» очень просто. Но не в данном случае. Суд потребовал от БТИ и кадастра предоставить все документы. В БТИ ответили, что это «не представляется возможным».
- У меня сложилось впечатление, - рассказывает Марина Монастырная, - что сотрудники и БТИ, и Кадастровой палаты не хотят, чтобы эта история с сфальсифицированным техническим паспортом проверялась правоохранительными органами...
Александр АДЕРИХИН
(Голосов: 1, Рейтинг: 3.3) |