Русский кадастр с немецким акцентом
Кадастровый инженер взял с коммерческой фирмы почти полмиллиона рублей за топосъёмку, данные которой использовать по назначению невозможно
Как-то так вышло: вместе с чиновниками и нотариусами представителями самых высокооплачиваемых профессий в России стали кадастровые инженеры. Несмотря на то, что с многими их обязанностями, например, определением координат на местности, сегодня может справиться обладатель более-менее продвинутого мобильного телефона. Однако «показания» мобильников в судебных спорах о границах земельных участков не принимаются. Поэтому границы этих самых земельных участков должен определить специальный человек. Определить и выдать соответствующую бумагу за своей подписью. За которую он и должен нести ответственность.
- Ранее деятельность всех этих замечательных организаций, фирм и частных кадастровых инженеров специальным образом лицензировалась, - рассказывает «Дворнику» калининградский адвокат Александр Косс. - В рамках провозглашённой властями «либерализации» бизнеса от лицензирования отказались. Сегодня рынок полностью дерегулирован...
Драматическая геодезия
Сегодня для производства геодезических и картографических работ в интересах частных лиц и коммерческих структур лицензия не нужна. В отличие от тех же самых работ, производимых в интересах государства. Не говоря уже о гособоронзаказе.
Практически всё, что могут сделать частники и коммерческие фирмы, приглашая кадастрового инженера, — это проверить, зарегистрирован, ли специалист или фирма, в которой он работает, в отделе геодезии и картографии Федеральной регистрационной службы. Зарегистрированные специалисты сдают соответствующие экзамены, проходят соответствующую подготовку. Государство, в лице всё той же Федеральной регистрационной службы, также имеет право проверять деятельность частных кадастровых инженеров и фирм. Но законодатель очень сильно ограничил возможности государственного контроля за подобной деятельностью. В результате мы имеем то, что имеем. К качеству работы калининградских кадастровых инженеров в последнее время граждане предъявляют немало претензий, но, по информации «Дворника», жалобы до судов не доходили.
Одним из первых, если не первым, судебным процессом против кадастровых инженеров стало дело компании «Р» (название компании изменено. — Прим. ред.) против инженера Петрова (фамилия изменена. - Прим. ред.). Сами истцы называют это дело, рассмотренное арбитражным судом, «драматическим».
Компания собиралась легально разрабатывать в Калининградской области полезные ископаемые - песок и гравий. От топосъёмки, которая должна была определить высоты на месте будущего легального карьера, зависело многое. Например, расчёты объёмов полезных ископаемых в этом конкретном месте. Ошибка в определении высот в 50 метров приведёт к ошибке в оценке объёмов залегающих полезных ископаемых в миллионы тонн породы. То есть качество работы кадастрового инженера в данном случае напрямую влияет на всю коммерческую составляющую будущего проекта. За свою топосъёмку инженер Петров получил от компании «Р» 480 тысяч рублей. Сегодня представители компании крайне критически оценивают качество его работы. Представитель компании «Р» рассказывает «Дворнику», что в официальном документе от кадастрового инженера Петрова не было описательной части, не было важной для такого рода топографической съёмки привязки к государственной Балтийской системы координат, не были указаны инструменты, которые инженер использовал во время своей многотрудной работы.
Уже после того, как кадастровый инженер Петров получил деньги предприятия «Р» за свою работу, представители «Р» обратились за консультацией в другую фирму, занимающуюся геодезией. Там им сообщили, что со всеми необходимыми официальными описаниями, привязками, указаниями и так далее работы по топосъёмке будущего карьера должны были стоить для фирмы «Р» в два раза дешевле.
Небьющиеся высоты
На месте будущего карьера вскоре выяснилось, что работать по данным, предоставленным кадастровым инженером Петровым, нельзя. На профессиональном жаргоне геодезистов это называется «высоты не бьются». То есть высоты на бумагах Петрова не совпадали с реально существующими на 15, 20 и 30 метров. Более того, реально существующий на месте карьера рельеф местности также «не бился» с рельефом в документах инженера. То есть рельеф инженера Петрова абсолютно «не бился» с существующей реальностью. Петрову предложили компенсировать фирме «Р» низкое, по их мнению, качество работы. Петров отказался. Фирма «Р» обратилась в арбитражный суд. Её интересы представлял адвокат Александр Косс. Он рассказал «Дворнику», что «процесс о неправильных высотах и несуществующем рельефе» длился год.
Консультанты из ООО «Балтийское аэрогеодезическое предприятие», привлечённые руководством фирмы «Р», предположили, что топографическая съёмка инженера Петрова на самом деле является так называемой компиляцией, сборной солянкой из данных интернет-ресурса «Гугл» и старой немецкой карты.
В арбитражном суде кадастровый инженер и частный предприниматель Петров заявил, что истец, фирма «Р», не предоставила каких-либо доказательств крайне низкого качества его работы. Также он заявил, что проведённая им топосъёмка выполнена в некой «условной системе координат». Арбитражный суд, рассмотрев все предоставленные документы, сделал вывод, что «утверждение Петрова о применении условной системы высот и координат является ложным», а предоставленные им материалы невозможно использовать для того, для чего они, собственно, и были заказаны.
Суд постановил взыскать с индивидуального предпринимателя Петрова 480 тысяч рублей «неосновательного обогащения» и 48 000 рублей пени. Помимо этого кадастровый инженер должен оплатить 13 560 рублей государственной пошлины.
Как-то так вышло: вместе с чиновниками и нотариусами представителями самых высокооплачиваемых профессий в России стали кадастровые инженеры. Несмотря на то, что с многими их обязанностями, например, определением координат на местности, сегодня может справиться обладатель более-менее продвинутого мобильного телефона. Однако «показания» мобильников в судебных спорах о границах земельных участков не принимаются. Поэтому границы этих самых земельных участков должен определить специальный человек. Определить и выдать соответствующую бумагу за своей подписью. За которую он и должен нести ответственность.
- Ранее деятельность всех этих замечательных организаций, фирм и частных кадастровых инженеров специальным образом лицензировалась, - рассказывает «Дворнику» калининградский адвокат Александр Косс. - В рамках провозглашённой властями «либерализации» бизнеса от лицензирования отказались. Сегодня рынок полностью дерегулирован...
Драматическая геодезия
Сегодня для производства геодезических и картографических работ в интересах частных лиц и коммерческих структур лицензия не нужна. В отличие от тех же самых работ, производимых в интересах государства. Не говоря уже о гособоронзаказе.
Практически всё, что могут сделать частники и коммерческие фирмы, приглашая кадастрового инженера, — это проверить, зарегистрирован, ли специалист или фирма, в которой он работает, в отделе геодезии и картографии Федеральной регистрационной службы. Зарегистрированные специалисты сдают соответствующие экзамены, проходят соответствующую подготовку. Государство, в лице всё той же Федеральной регистрационной службы, также имеет право проверять деятельность частных кадастровых инженеров и фирм. Но законодатель очень сильно ограничил возможности государственного контроля за подобной деятельностью. В результате мы имеем то, что имеем. К качеству работы калининградских кадастровых инженеров в последнее время граждане предъявляют немало претензий, но, по информации «Дворника», жалобы до судов не доходили.
Одним из первых, если не первым, судебным процессом против кадастровых инженеров стало дело компании «Р» (название компании изменено. — Прим. ред.) против инженера Петрова (фамилия изменена. - Прим. ред.). Сами истцы называют это дело, рассмотренное арбитражным судом, «драматическим».
Компания собиралась легально разрабатывать в Калининградской области полезные ископаемые - песок и гравий. От топосъёмки, которая должна была определить высоты на месте будущего легального карьера, зависело многое. Например, расчёты объёмов полезных ископаемых в этом конкретном месте. Ошибка в определении высот в 50 метров приведёт к ошибке в оценке объёмов залегающих полезных ископаемых в миллионы тонн породы. То есть качество работы кадастрового инженера в данном случае напрямую влияет на всю коммерческую составляющую будущего проекта. За свою топосъёмку инженер Петров получил от компании «Р» 480 тысяч рублей. Сегодня представители компании крайне критически оценивают качество его работы. Представитель компании «Р» рассказывает «Дворнику», что в официальном документе от кадастрового инженера Петрова не было описательной части, не было важной для такого рода топографической съёмки привязки к государственной Балтийской системы координат, не были указаны инструменты, которые инженер использовал во время своей многотрудной работы.
Уже после того, как кадастровый инженер Петров получил деньги предприятия «Р» за свою работу, представители «Р» обратились за консультацией в другую фирму, занимающуюся геодезией. Там им сообщили, что со всеми необходимыми официальными описаниями, привязками, указаниями и так далее работы по топосъёмке будущего карьера должны были стоить для фирмы «Р» в два раза дешевле.
Небьющиеся высоты
На месте будущего карьера вскоре выяснилось, что работать по данным, предоставленным кадастровым инженером Петровым, нельзя. На профессиональном жаргоне геодезистов это называется «высоты не бьются». То есть высоты на бумагах Петрова не совпадали с реально существующими на 15, 20 и 30 метров. Более того, реально существующий на месте карьера рельеф местности также «не бился» с рельефом в документах инженера. То есть рельеф инженера Петрова абсолютно «не бился» с существующей реальностью. Петрову предложили компенсировать фирме «Р» низкое, по их мнению, качество работы. Петров отказался. Фирма «Р» обратилась в арбитражный суд. Её интересы представлял адвокат Александр Косс. Он рассказал «Дворнику», что «процесс о неправильных высотах и несуществующем рельефе» длился год.
Консультанты из ООО «Балтийское аэрогеодезическое предприятие», привлечённые руководством фирмы «Р», предположили, что топографическая съёмка инженера Петрова на самом деле является так называемой компиляцией, сборной солянкой из данных интернет-ресурса «Гугл» и старой немецкой карты.
В арбитражном суде кадастровый инженер и частный предприниматель Петров заявил, что истец, фирма «Р», не предоставила каких-либо доказательств крайне низкого качества его работы. Также он заявил, что проведённая им топосъёмка выполнена в некой «условной системе координат». Арбитражный суд, рассмотрев все предоставленные документы, сделал вывод, что «утверждение Петрова о применении условной системы высот и координат является ложным», а предоставленные им материалы невозможно использовать для того, для чего они, собственно, и были заказаны.
Суд постановил взыскать с индивидуального предпринимателя Петрова 480 тысяч рублей «неосновательного обогащения» и 48 000 рублей пени. Помимо этого кадастровый инженер должен оплатить 13 560 рублей государственной пошлины.
(Нет голосов) |