Дожить до капремонта
Деньги ваши - станут... чьи?
В конце 2013 года, под бодрые речи о возрастающем благосостоянии жителей области и звон бокалов на новогодних корпоративах, Калининградская областная дума приняла так называемый закон о капремонте (закон Калининградской области«Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области»).
Частично о его содержании рассказывалось в статье «Предатели» («Дворник», 24 декабря 2013 года). Какие возможности появляются, а какие исчезают у собственников жилья в многоквартирных домах с принятием закона и во что всё это обойдётся жителям области?
Разъяснения на этот счёт даёт министерство жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Калининградской области. Закон предусматривает создание регионального оператора - учреждённой правительством региона некоммерческой организации со штатом порядка 70 человек. Закон ещё не начал работать, а более 40 миллионов рублей оператор практически уже съел. Из них 32 миллиона на «приобретение мебели, техники, оборудования, программного обеспечения, прочие текущие расходы».
Ещё 4,8 миллиона рублей - на оплату труда. Функции регионального оператора, по существу очередной административной прослойки между деньгами граждан и подрядчиками капитального ремонта, в законе прописаны вскользь. Среди прочего, как бы походя, упоминается аккумулирование взносов на капитальный ремонт. Кстати, первые квитанции с указанием платежа «на капитальный ремонт» по 5 руб. 90 коп. за один метр жилья (если до этого времени не произойдёт индексация и цена не возрастёт) жители области получат осенью, и возмущаться тогда будет уже поздно. Причём уклониться от этого платежа будет невозможно. Неплательщики не смогут свободно распоряжаться своей собственностью: отчуждать, сдавать в аренду и т.п. Сумма подобного платежа в Санкт-Петербурге составляет 2 рубля с квадратного метра.
- Главная цель закона о капремонте – привести жилищный фонд в достойное состояние, - провозглашает министерство, сразу начиная запугивать: - Ведь если ничего не менять, дома продолжат ветшать и становятся непригодными для проживания.
Государство, в лице чиновника, как будто забыло о том, что в соответствии с законом оно было обязано передать общее имущество многоквартирных домов собственникам в надлежащем состоянии. Т. е. сначала провести необходимый ремонт, а уж затем взваливать ответственность за поддержание общего имущества на жителей. В этом основное лукавство власти и несправедливость принятого областной думой акта.
Закон, впрочем, даёт по меньшей мере теоретическую возможность не отдавать деньги оператору, а копить их на своём специальном счёте. Владельцем такого счета может быть только ТСЖ (если речь идёт об одном доме) или жилищный кооператив. Во всех остальных случаях деньги достанутся оператору. Но чтобы получить даже такую возможность, собственники жилья должны принять решение именно о таком способе накопления средства на капремонт. Сделать это надо - так в законе - в течение двух месяцев после официального опубликования программы капитального ремонта. Министерство обещает публикацию «в феврале-марте 2014 года».
Принять решение о способе формирования фонда капитального ремонта дома можно только на общем собрании, которое ещё надо заранее инициировать. Затем надо успеть уведомить о своём решении Жилищную инспекцию Калининградской области (ни одна прослойка, существующая за счёт налогоплательщиков, как видим, не остаётся без работы). И не только это. Надо ещё успеть обратиться в банк для открытия спец.счёта.
- Если собственники никакого решения не примут, то средства копятся в общем«котле» - на счете регионального оператора – и все собранные деньги идут на ремонт всех домов, - указывает министерство.
При этом не делается никакого различия между вновь построенными домами, на которые ещё в течение минимум 5 лет будет гарантия строителей, и домами, нуждающимися в капитальном ремонте уже сейчас.
Чей дом будет ремонтироваться в первую очередь? По официальному разъяснению, важным критерием будет год постройки дома, а также дата последнего капитального ремонта. Ещё один критерий: «Отсутствие долгов за жилищно-коммунальные услуги». Если ваши соседи по каким-то причинам не платят, то какими бы добросовестными ни были вы, вы в общем хомуте. Точнее - омуте.
Успокаивает министерство и по поводу сохранности средств на счёте: счёт будет открываться «в российском банке с уставным капиталом не менее 20 миллиардов рублей», «банки будут обязаны контролировать целевое использование средств». Непонятно, правда, какой толк с такого контроля, если средства вдруг ухнутся в случае отзыва лицензии у банка- как это было с «Инвестбанком». Ведь на них российский законодатель не распространяет системы страхования вкладов. То есть можно годами собирать средства на капремонт на спецсчёте, а потом за один раз все их потерять.
Никаких разъяснений по поводу возможности использовать средства со спецсчёта хотя бы для размещения в виде депозитов закон тоже не даёт. Хотя и ежу понятно, что тихо лежащие деньги уже через три года теряют минимум 15% своей покупательной способности. При постоянно растущих ценах на материалы и работы по капремонту- не самая блестящая перспектива.
Итак, сдавайте ваши деньги, а к тому моменту, когда вашему дому потребуется капитальный ремонт, скорее всего, как говорил мудрец, или ишак подохнет, или падишах. Но таков принятый областной думой закон.
По информации «Дворника», точка в вопросе ещё не поставлена. Несколько депутатов хотят внести поправки в уже принятый закон. Их цель - отсрочить вступление закона в силу, чтобы государство выполнило-таки свои обязательства по приведению жилого фонда в нормативное состояние. Правда, думское большинство из «единороссов» вряд ли пойдёт на принятие каких-либо поправок без высочайшей команды сверху... А тех, кто сверху, всё устраивает: создан очередной денежный насос, опустошающий кошельки собственников многоквартирных домов.
В конце 2013 года, под бодрые речи о возрастающем благосостоянии жителей области и звон бокалов на новогодних корпоративах, Калининградская областная дума приняла так называемый закон о капремонте (закон Калининградской области«Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области»).
Частично о его содержании рассказывалось в статье «Предатели» («Дворник», 24 декабря 2013 года). Какие возможности появляются, а какие исчезают у собственников жилья в многоквартирных домах с принятием закона и во что всё это обойдётся жителям области?
Разъяснения на этот счёт даёт министерство жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Калининградской области. Закон предусматривает создание регионального оператора - учреждённой правительством региона некоммерческой организации со штатом порядка 70 человек. Закон ещё не начал работать, а более 40 миллионов рублей оператор практически уже съел. Из них 32 миллиона на «приобретение мебели, техники, оборудования, программного обеспечения, прочие текущие расходы».
Ещё 4,8 миллиона рублей - на оплату труда. Функции регионального оператора, по существу очередной административной прослойки между деньгами граждан и подрядчиками капитального ремонта, в законе прописаны вскользь. Среди прочего, как бы походя, упоминается аккумулирование взносов на капитальный ремонт. Кстати, первые квитанции с указанием платежа «на капитальный ремонт» по 5 руб. 90 коп. за один метр жилья (если до этого времени не произойдёт индексация и цена не возрастёт) жители области получат осенью, и возмущаться тогда будет уже поздно. Причём уклониться от этого платежа будет невозможно. Неплательщики не смогут свободно распоряжаться своей собственностью: отчуждать, сдавать в аренду и т.п. Сумма подобного платежа в Санкт-Петербурге составляет 2 рубля с квадратного метра.
- Главная цель закона о капремонте – привести жилищный фонд в достойное состояние, - провозглашает министерство, сразу начиная запугивать: - Ведь если ничего не менять, дома продолжат ветшать и становятся непригодными для проживания.
Государство, в лице чиновника, как будто забыло о том, что в соответствии с законом оно было обязано передать общее имущество многоквартирных домов собственникам в надлежащем состоянии. Т. е. сначала провести необходимый ремонт, а уж затем взваливать ответственность за поддержание общего имущества на жителей. В этом основное лукавство власти и несправедливость принятого областной думой акта.
Закон, впрочем, даёт по меньшей мере теоретическую возможность не отдавать деньги оператору, а копить их на своём специальном счёте. Владельцем такого счета может быть только ТСЖ (если речь идёт об одном доме) или жилищный кооператив. Во всех остальных случаях деньги достанутся оператору. Но чтобы получить даже такую возможность, собственники жилья должны принять решение именно о таком способе накопления средства на капремонт. Сделать это надо - так в законе - в течение двух месяцев после официального опубликования программы капитального ремонта. Министерство обещает публикацию «в феврале-марте 2014 года».
Принять решение о способе формирования фонда капитального ремонта дома можно только на общем собрании, которое ещё надо заранее инициировать. Затем надо успеть уведомить о своём решении Жилищную инспекцию Калининградской области (ни одна прослойка, существующая за счёт налогоплательщиков, как видим, не остаётся без работы). И не только это. Надо ещё успеть обратиться в банк для открытия спец.счёта.
- Если собственники никакого решения не примут, то средства копятся в общем«котле» - на счете регионального оператора – и все собранные деньги идут на ремонт всех домов, - указывает министерство.
При этом не делается никакого различия между вновь построенными домами, на которые ещё в течение минимум 5 лет будет гарантия строителей, и домами, нуждающимися в капитальном ремонте уже сейчас.
Чей дом будет ремонтироваться в первую очередь? По официальному разъяснению, важным критерием будет год постройки дома, а также дата последнего капитального ремонта. Ещё один критерий: «Отсутствие долгов за жилищно-коммунальные услуги». Если ваши соседи по каким-то причинам не платят, то какими бы добросовестными ни были вы, вы в общем хомуте. Точнее - омуте.
Успокаивает министерство и по поводу сохранности средств на счёте: счёт будет открываться «в российском банке с уставным капиталом не менее 20 миллиардов рублей», «банки будут обязаны контролировать целевое использование средств». Непонятно, правда, какой толк с такого контроля, если средства вдруг ухнутся в случае отзыва лицензии у банка- как это было с «Инвестбанком». Ведь на них российский законодатель не распространяет системы страхования вкладов. То есть можно годами собирать средства на капремонт на спецсчёте, а потом за один раз все их потерять.
Никаких разъяснений по поводу возможности использовать средства со спецсчёта хотя бы для размещения в виде депозитов закон тоже не даёт. Хотя и ежу понятно, что тихо лежащие деньги уже через три года теряют минимум 15% своей покупательной способности. При постоянно растущих ценах на материалы и работы по капремонту- не самая блестящая перспектива.
Итак, сдавайте ваши деньги, а к тому моменту, когда вашему дому потребуется капитальный ремонт, скорее всего, как говорил мудрец, или ишак подохнет, или падишах. Но таков принятый областной думой закон.
По информации «Дворника», точка в вопросе ещё не поставлена. Несколько депутатов хотят внести поправки в уже принятый закон. Их цель - отсрочить вступление закона в силу, чтобы государство выполнило-таки свои обязательства по приведению жилого фонда в нормативное состояние. Правда, думское большинство из «единороссов» вряд ли пойдёт на принятие каких-либо поправок без высочайшей команды сверху... А тех, кто сверху, всё устраивает: создан очередной денежный насос, опустошающий кошельки собственников многоквартирных домов.
(Голосов: 14, Рейтинг: 4.14) |