«Подарок» на зиму
Администрация Калининграда вручила жителям многоквартирных домов индивидуальные тепловые пункты (ИТП) - в квитанциях за услуги ЖКХ грядёт новая строка
Строго формально власти правы. Если ИТП стоит в доме и обслуживает этот же дом, то кто должен оплачивать его содержание и эксплуатацию? Собственники дома. Об этом же говорят и законы, и подзаконные акты. Практическое же воплощение правового принципа, правда, добавляет больше вопросов, чем вносит ясности.
Например, в 2002 году распоряжением комитета муниципального имущества мэрии Калининграда ИТП и другое оборудование для подачи тепла в многоквартирных домах в посёлке им. Космодемьянского передали «на праве хозяйственного ведения» в МУП «Калининградтеплосеть». Никого, естественно, не спрашивая, в том числе и собственников. На середину 2013 года выяснилось, что износ ИТП там составил 100%. При этом, имея теплопункты на своём балансе, «Калининградтеплосеть», естественно, включала в тариф и их обслуживание. С ним, как видно из 100%-ного результата, дела не шли совсем. Теперь это попользованное имущество вручают (точнее, всучивают) горожанам - пользуйтесь, дескать, и платите-платите!
Аналогичная ситуация сложилась во многих многоквартирных домах. Муниципалитет - не совсем ещё зверь, и поэтому в летнем постановлении об ИТП за подписью Александра Ярошука (08.08.2013) приказано «предусмотреть в составе долгосрочной целевой программы «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов» на 2014 и последующие годы софинансирование работ по капитальному ремонту ИТП». Когда ещё будет этот ремонт, как всегда, неизвестно.
«Можно ли считать теплопунктом помещение с ржавыми неизолированными трубами, не видавшими ремонта 50 лет?» - сообщают о своей ситуации жильцы дома №№48-52 по улице Космонавта Леонова. Им предложили подготовить 5% от стоимости «ремонта» теплопункта.
С этим «софинансированием» вообще непонятно - с чего это собственники должны вообще платить деньги за ремонт свалившегося на них с барского плеча изношенного имущества? Но управляющие компании уже просят пройти к кассе и внести плату: за «содержание и техническое обслуживание ИТП». Например, в УК «Мастер» - 1,04 руб./кв. м в месяц. На квартиру в 60 кв. м выходит 748,8 рубля в год. «Подарок» на зиму от теплосетей и администрации.
Но и чисто правовые вопросы могут вставить палки в колёса избавляющихся от обузы теплосетей. Согласно тем же законам, на которые ссылается администрация города, нельзя просто так увеличить состав общего имущества многоквартирного дома (даже в виде такого ценного «подарка») - на это требуется согласие собственников. А его ожидать при полностью изношенных теплопунктах трудно.
Другой вопрос связан с финансами. На балансе «Калининградтеплосети» ИТП вели безоблачное существование: за их обслуживание платили те же самые собственники многоквартирных домов - через тариф за гигакалории. Если теперь они будут платить напрямую, то логично ожидать соответствующего снижения тарифа за тепло. Но об этом пока ни слухом ни духом.
Некоммерческое партнёрство «Региональный центр общественного контроля» (Центр) объявило всю эту зимнюю забаву властей незаконной от начала до конца - направив обращение в прокуратуру области. Как указывает в пресс-релизе Центра его директор Сергей Шерстюк, передавать это важное для теплоснабжения имущество следует совсем в другом (не явочном) порядке. Сначала надо провести техническое обследование. Потом бывший собственник (муниципалитет) должен исполнить свои обязательства по содержанию теплопункта, то есть, если надо, капитально отремонтировать, провести мероприятия по повышению энергосбережения и энергетической эффективности. Третьим шагом надо подготовить и представить «на утверждение собственникам жилых помещений всей необходимой технической документации на ИТП, актов приёма-передачи». А дальше в обязательном порядке надо провести общее собрание собственников, которые и должны решить вопрос и принятии ИТП на своё обслуживание.
По данным «Дворника», одним обращением в прокуратуру дело не ограничивается. Кое-кто из собственников уже пошёл в суд - с требованием отменить решение об этом «подарке».
Строго формально власти правы. Если ИТП стоит в доме и обслуживает этот же дом, то кто должен оплачивать его содержание и эксплуатацию? Собственники дома. Об этом же говорят и законы, и подзаконные акты. Практическое же воплощение правового принципа, правда, добавляет больше вопросов, чем вносит ясности.
Например, в 2002 году распоряжением комитета муниципального имущества мэрии Калининграда ИТП и другое оборудование для подачи тепла в многоквартирных домах в посёлке им. Космодемьянского передали «на праве хозяйственного ведения» в МУП «Калининградтеплосеть». Никого, естественно, не спрашивая, в том числе и собственников. На середину 2013 года выяснилось, что износ ИТП там составил 100%. При этом, имея теплопункты на своём балансе, «Калининградтеплосеть», естественно, включала в тариф и их обслуживание. С ним, как видно из 100%-ного результата, дела не шли совсем. Теперь это попользованное имущество вручают (точнее, всучивают) горожанам - пользуйтесь, дескать, и платите-платите!
Аналогичная ситуация сложилась во многих многоквартирных домах. Муниципалитет - не совсем ещё зверь, и поэтому в летнем постановлении об ИТП за подписью Александра Ярошука (08.08.2013) приказано «предусмотреть в составе долгосрочной целевой программы «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов» на 2014 и последующие годы софинансирование работ по капитальному ремонту ИТП». Когда ещё будет этот ремонт, как всегда, неизвестно.
«Можно ли считать теплопунктом помещение с ржавыми неизолированными трубами, не видавшими ремонта 50 лет?» - сообщают о своей ситуации жильцы дома №№48-52 по улице Космонавта Леонова. Им предложили подготовить 5% от стоимости «ремонта» теплопункта.
С этим «софинансированием» вообще непонятно - с чего это собственники должны вообще платить деньги за ремонт свалившегося на них с барского плеча изношенного имущества? Но управляющие компании уже просят пройти к кассе и внести плату: за «содержание и техническое обслуживание ИТП». Например, в УК «Мастер» - 1,04 руб./кв. м в месяц. На квартиру в 60 кв. м выходит 748,8 рубля в год. «Подарок» на зиму от теплосетей и администрации.
Но и чисто правовые вопросы могут вставить палки в колёса избавляющихся от обузы теплосетей. Согласно тем же законам, на которые ссылается администрация города, нельзя просто так увеличить состав общего имущества многоквартирного дома (даже в виде такого ценного «подарка») - на это требуется согласие собственников. А его ожидать при полностью изношенных теплопунктах трудно.
Другой вопрос связан с финансами. На балансе «Калининградтеплосети» ИТП вели безоблачное существование: за их обслуживание платили те же самые собственники многоквартирных домов - через тариф за гигакалории. Если теперь они будут платить напрямую, то логично ожидать соответствующего снижения тарифа за тепло. Но об этом пока ни слухом ни духом.
Некоммерческое партнёрство «Региональный центр общественного контроля» (Центр) объявило всю эту зимнюю забаву властей незаконной от начала до конца - направив обращение в прокуратуру области. Как указывает в пресс-релизе Центра его директор Сергей Шерстюк, передавать это важное для теплоснабжения имущество следует совсем в другом (не явочном) порядке. Сначала надо провести техническое обследование. Потом бывший собственник (муниципалитет) должен исполнить свои обязательства по содержанию теплопункта, то есть, если надо, капитально отремонтировать, провести мероприятия по повышению энергосбережения и энергетической эффективности. Третьим шагом надо подготовить и представить «на утверждение собственникам жилых помещений всей необходимой технической документации на ИТП, актов приёма-передачи». А дальше в обязательном порядке надо провести общее собрание собственников, которые и должны решить вопрос и принятии ИТП на своё обслуживание.
По данным «Дворника», одним обращением в прокуратуру дело не ограничивается. Кое-кто из собственников уже пошёл в суд - с требованием отменить решение об этом «подарке».
(Нет голосов) |