Поддельные подписи никого не волнуют
Собственники квартир дома по улице Лилии Иванихиной воюют за своё право самостоятельно управлять своим коммунальным хозяйством
Жильцы утверждают, что управляющую компанию «ГК Гарант», которая выставляет им счета за обслуживание, они не выбирали, а протоколы собрания подделаны.
Квитанции от новой управляющей компании УК «ГК «Гарант» жильцы дома по улице Лилии Иванихиной, 5 начали получать с сентября 2011 года. Откуда взялась эта управляющая компания и почему требует платить, никто не знал. Инициативная группа жителей дома провела опрос жильцов почти 140 квартир. Никто не смог сказать, когда проводилось собрание по выбору «ГК Гарант», кто был инициатором собрания и кто голосовал за «ГК Гарант».
Разыскать «Гарант» было непросто - нигде не было адреса, а на указанный в квитанции телефон дозвониться не могли. Многие жильцы узнали об этой управляющей компании из публикаций в «Дворнике» («Что за гарант» и «Что за Гарант-2»). А в октябре 2011 года представители «ГК Гаранта» сами пошли на контакт с жильцами - управляющая компания предложила собственникам провести собрание... по выбору управляющей компании «Гарант».
Легитимное ТСЖ
- На собрание пришли не все - около 50 человек, - рассказывает одна из жительниц Нина Васильевна. - И нам предложили избрать «ГК Гарант» для управления нашим домом аж с августа 2011 года. Мы, конечно, отказались. А вскоре узнали ещё более интересную вещь. Оказывается, ещё в 2010 году наш дом попал под управление некого ТСЖ «Соседи», которое управляло ещё 25-ю соседними домами-новостройками. И мы якобы уже в 2010 году проголосовали за это ТСЖ! До этого нашим домом управляла компания «Мастер Плюс», а когда появилось ТСЖ «Соседи», оно заключило договор с компанией «Мастер-Плюс», и счета стали приходить от второй компании. Естественно, на появление малюсенького дефиса в названии организации никто из жильцов внимания не обратил. Вместо бывшего «Мастер Плюс» деньги стал собирать новый «Мастер-Плюс». Одним словом, мы выяснили, что существуют протоколы собрания жильцов нашего дома, якобы подписанные нами, по которым мы выбрали и ТСЖ «Соседи», и УК «Гарант». Но мы в глаза не видели никаких протоколов и ничего об этом не знали! Как мы выяснили позже, копии этих фальшивых протоколов были предоставлены только «Симплексу».
Жильцы дома №5 по ул. Л. Иванихиной приступили к решительным и согласованным действиям. Они провели самое настоящее собрание собственников и выбрали своё легитимное ТСЖ «Союз 5», за которое проголосовало более 70% собственников квартир. С 1 января 2012 года жильцы и члены правления нового, легитимного ТСЖ известили об этом управляющую компанию «ГК Гарант».
Но сдавать позиции без боя «Гарант» не собирался. И вот уже несколько месяцев «Союз 5» пытается доказать, что компания «Гарант» действует незаконно. Управляющая компания, в свою очередь, отказывается передавать собственникам квартир документы на их дом.
Не расписывались
Собственникам пришлось подать иски в суд, где они просили признать недействительными протоколы собраний жильцов по избранию УК «ГК Гарант» и по избранию мало известного ТСЖ «Соседи». Кроме того, люди хотели разобраться - кому и за что они платят?
Во время судебных разбирательств открылось ещё больше интересных фактов. Так, всплыли три протокола собраний по избранию «ГК Гарант» - два от июля 2011 года, один от ноября 2011 года. Подписи жильцов в них разнились. При этом ни одной настоящей подписи не было. Это подтвердили жильцы дома - в протоколах они не расписывались. Кроме того, согласно этим документам, как выяснили жители, за «ГК Гарант» голосовали те, кто уже давно не живёт в доме, и даже люди, умершие несколько лет назад. Покойных оказалось пятеро - в суд были предъявлены свидетельства о смерти. А одна из женщин, чья подпись тоже стояла в протоколе, полностью парализована. Кроме того, «инициатор» собрания даже не подозревала, что она таковой является и что на документах тоже подделана её подпись.
Замкнутый круг
Всё это время ТСЖ «Союз 5» пытается вырваться из лап «Гаранта». Но спокойно осуществлять законную деятельность не получается. Препятствия исходят не только от управляющей компании, но и от других структур.
- Директор МУП РИВЦ «Симплекс» Коваленко отказался с нами сотрудничать, - продолжает Нина Васильевна. - МУП «Чистота тоже отказывается сотрудничать с ТСЖ «Союз 5», хотя в начале образования нашего ТСЖ оно с нами сотрудничало, и мы успели сделать то, что до нас не сделал ни «Мастер», ни «Гарант», - за 2 месяца правления «Союз 5» от мусора были очищены наши подвалы, который накопился там за годы правления ЖЭКов и УК. Руководитель УК «ГК Гарант» Жаринов не отдаёт нашему ТСЖ соответствующие документы на дом, через «Симплекс» нам продолжают приходить счета-квитанции, выставляют несуществующие долги, при том, что уже более 80% жильцов нашего дома платят в ТСЖ. Чтобы перестать присылать нам квитанции, «Симплекс» требует от нас передаточный акт, а где мы его возьмём, если «Гарант» не отдаёт наши документы? До этого они без проблем передавали друг другу документы, а с нашим «Союзом» просто замкнутый круг! Вот в такие рамки нас поставила частная управляющая компания с молчаливого согласия администрации города и района.
Право выбирать
На днях Московский районный суд Калининграда принял решение в пользу истцов, признав протоколы собраний по выбору УК «Гарант» и ТСЖ «Соседи» не легитимными. Управляющая компания обжаловала это решение в Калининградский областной суд.
Пока нет окончательного решения жильцы «связаны» по рукам и ногам, никаких действий предпринять не могут и вынуждены продолжать платить по жировкам «Симплекса», выставленным от «Гаранта».
- Никто в администрациях района и города, в прокуратуре не хочет решать наши проблемы, а ведь нас попросту обирают и ущемляют наши права собственников. Почему у власти нет рычагов воздействия на такие управляющие компании? Это наше право выбирать, кому платить и с кем заключать договора. Из-за отсутствия разумного сотрудничества мы не можем привести дом в порядок, из-за таких УК жилой фонд в городе в таком состоянии.
Голосовали мертвые и зэки
Похожая ситуация происходит между УК «Гарант» и ТСЖ «Розовый дом» (ул. Батальная, 72-86).
- 25 июня 2011 года в наш дом пришёл представитель из «ГК Гарант», собрал человек 10 жильцов и предложил провести собрание, - рассказывает председатель ТСЖ «Розовый дом» Геннадий Владимирович Суворов. - Жители отказались. А через месяц нам пришли жировки от этой управляющей компании. Мы начали выяснять - на каком основании? Написали в прокуратуру, жилищную инспекцию. Из официальных ответов мы выяснили, что собрание якобы проводилось, и за выбор «ГК Гарант» очным голосованием «проголосовали» 61% жителей нашего дома! Простой опрос жильцов дома показал, что никто из собственников ни в каком собрании не участвовал и уже тем более ничего не подписывал. Мы обратились к главе администрации Московского района и получили официальный ответ, что «Гарант» взыскивает с нас деньги незаконно. Написали главе города Александру Ярошуку, главе администрации Светлане Мухомор, обратились в суд. В суде выяснилось, что среди «проголосовавших» 21 человек - умершие, а двое находятся в местах лишения свободы. Ныне здравствующие люди, чьи подписи стояли в протоколе, заявили, что их подписи поддельные. Суд признал протоколы собраний незаконными, но пока решение в законную силу не вступило. В ноябре 2011 года мы официально зарегистрировали своё ТСЖ «Розовый дом», однако до сих пор не можем получить документы на наш дом. «Гарант» их не отдаёт. Сейчас более 80% собственников платит в ТСЖ, около 10% - платят «Гаранту». Несмотря на наши обращения к чиновникам, ситуация не меняется. «Симплекс» продолжает высылать счета от «Гаранта», а МУП «Чистота» в одностороннем порядке расторгла с нашим ТСЖ договор о вывозе мусора, хотя мы исправно платили за их услуги.
Марина СЕЛИВАНОВА
КОММЕНТАРИИ
И. о. председателя комитета городского хозяйства администрации Калининграда Юрий КОНДРАТЬЕВ:
- Факт создания ТСЖ признаётся как администрацией района, так и администрацией города. Действия УК по навязыванию своих услуг считаю незаконными. Выбранный способ защиты интересов через суд – правильный и оправданный. К сожалению, органы местного самоуправления не имеют административных рычагов для решения конфликтных ситуаций.
В случае, если хотя бы одна квартира в вашем доме принадлежит муниципалитету, администрация района, как его представитель, должна иметь чёткую позицию о том, с кем и на каких условиях подписывать договор в качестве одного из собственников. И уже это решение может служить определённым ориентиром для остальных собственников квартир в доме.
Главный специалист жилищного отдела администрации Московского района Калининграда Павел РОМАНОВ:
- Администрация района принимала участие в собраниях на ул. Л. Иванихиной, в том числе и на том, где было принято решение о создании ТСЖ. Считаем, что принятое 2/3 собственников решение – вполне законное.
Помимо того, что иск правления к УК «Гарант» находится в суде, администрация Московского района направила в администрацию Калининграда предложение о прекращении выставления «Симплексом» квитанций от лица «Гаранта». Как только это произойдёт, «Гаранту» не будут иметь смысла удерживать документы. Кстати, члены ТСЖ на Л. Иванихина, 5 недавно отказались и от предложений, которые делала им ещё одна УК. Собственники твёрдо решили не пользоваться услугами УК и взять управление в свои руки. Это - их выбор.
Жильцы утверждают, что управляющую компанию «ГК Гарант», которая выставляет им счета за обслуживание, они не выбирали, а протоколы собрания подделаны.
Квитанции от новой управляющей компании УК «ГК «Гарант» жильцы дома по улице Лилии Иванихиной, 5 начали получать с сентября 2011 года. Откуда взялась эта управляющая компания и почему требует платить, никто не знал. Инициативная группа жителей дома провела опрос жильцов почти 140 квартир. Никто не смог сказать, когда проводилось собрание по выбору «ГК Гарант», кто был инициатором собрания и кто голосовал за «ГК Гарант».
Разыскать «Гарант» было непросто - нигде не было адреса, а на указанный в квитанции телефон дозвониться не могли. Многие жильцы узнали об этой управляющей компании из публикаций в «Дворнике» («Что за гарант» и «Что за Гарант-2»). А в октябре 2011 года представители «ГК Гаранта» сами пошли на контакт с жильцами - управляющая компания предложила собственникам провести собрание... по выбору управляющей компании «Гарант».
Легитимное ТСЖ
- На собрание пришли не все - около 50 человек, - рассказывает одна из жительниц Нина Васильевна. - И нам предложили избрать «ГК Гарант» для управления нашим домом аж с августа 2011 года. Мы, конечно, отказались. А вскоре узнали ещё более интересную вещь. Оказывается, ещё в 2010 году наш дом попал под управление некого ТСЖ «Соседи», которое управляло ещё 25-ю соседними домами-новостройками. И мы якобы уже в 2010 году проголосовали за это ТСЖ! До этого нашим домом управляла компания «Мастер Плюс», а когда появилось ТСЖ «Соседи», оно заключило договор с компанией «Мастер-Плюс», и счета стали приходить от второй компании. Естественно, на появление малюсенького дефиса в названии организации никто из жильцов внимания не обратил. Вместо бывшего «Мастер Плюс» деньги стал собирать новый «Мастер-Плюс». Одним словом, мы выяснили, что существуют протоколы собрания жильцов нашего дома, якобы подписанные нами, по которым мы выбрали и ТСЖ «Соседи», и УК «Гарант». Но мы в глаза не видели никаких протоколов и ничего об этом не знали! Как мы выяснили позже, копии этих фальшивых протоколов были предоставлены только «Симплексу».
Жильцы дома №5 по ул. Л. Иванихиной приступили к решительным и согласованным действиям. Они провели самое настоящее собрание собственников и выбрали своё легитимное ТСЖ «Союз 5», за которое проголосовало более 70% собственников квартир. С 1 января 2012 года жильцы и члены правления нового, легитимного ТСЖ известили об этом управляющую компанию «ГК Гарант».
Но сдавать позиции без боя «Гарант» не собирался. И вот уже несколько месяцев «Союз 5» пытается доказать, что компания «Гарант» действует незаконно. Управляющая компания, в свою очередь, отказывается передавать собственникам квартир документы на их дом.
Не расписывались
Собственникам пришлось подать иски в суд, где они просили признать недействительными протоколы собраний жильцов по избранию УК «ГК Гарант» и по избранию мало известного ТСЖ «Соседи». Кроме того, люди хотели разобраться - кому и за что они платят?
Во время судебных разбирательств открылось ещё больше интересных фактов. Так, всплыли три протокола собраний по избранию «ГК Гарант» - два от июля 2011 года, один от ноября 2011 года. Подписи жильцов в них разнились. При этом ни одной настоящей подписи не было. Это подтвердили жильцы дома - в протоколах они не расписывались. Кроме того, согласно этим документам, как выяснили жители, за «ГК Гарант» голосовали те, кто уже давно не живёт в доме, и даже люди, умершие несколько лет назад. Покойных оказалось пятеро - в суд были предъявлены свидетельства о смерти. А одна из женщин, чья подпись тоже стояла в протоколе, полностью парализована. Кроме того, «инициатор» собрания даже не подозревала, что она таковой является и что на документах тоже подделана её подпись.
Замкнутый круг
Всё это время ТСЖ «Союз 5» пытается вырваться из лап «Гаранта». Но спокойно осуществлять законную деятельность не получается. Препятствия исходят не только от управляющей компании, но и от других структур.
- Директор МУП РИВЦ «Симплекс» Коваленко отказался с нами сотрудничать, - продолжает Нина Васильевна. - МУП «Чистота тоже отказывается сотрудничать с ТСЖ «Союз 5», хотя в начале образования нашего ТСЖ оно с нами сотрудничало, и мы успели сделать то, что до нас не сделал ни «Мастер», ни «Гарант», - за 2 месяца правления «Союз 5» от мусора были очищены наши подвалы, который накопился там за годы правления ЖЭКов и УК. Руководитель УК «ГК Гарант» Жаринов не отдаёт нашему ТСЖ соответствующие документы на дом, через «Симплекс» нам продолжают приходить счета-квитанции, выставляют несуществующие долги, при том, что уже более 80% жильцов нашего дома платят в ТСЖ. Чтобы перестать присылать нам квитанции, «Симплекс» требует от нас передаточный акт, а где мы его возьмём, если «Гарант» не отдаёт наши документы? До этого они без проблем передавали друг другу документы, а с нашим «Союзом» просто замкнутый круг! Вот в такие рамки нас поставила частная управляющая компания с молчаливого согласия администрации города и района.
Право выбирать
На днях Московский районный суд Калининграда принял решение в пользу истцов, признав протоколы собраний по выбору УК «Гарант» и ТСЖ «Соседи» не легитимными. Управляющая компания обжаловала это решение в Калининградский областной суд.
Пока нет окончательного решения жильцы «связаны» по рукам и ногам, никаких действий предпринять не могут и вынуждены продолжать платить по жировкам «Симплекса», выставленным от «Гаранта».
- Никто в администрациях района и города, в прокуратуре не хочет решать наши проблемы, а ведь нас попросту обирают и ущемляют наши права собственников. Почему у власти нет рычагов воздействия на такие управляющие компании? Это наше право выбирать, кому платить и с кем заключать договора. Из-за отсутствия разумного сотрудничества мы не можем привести дом в порядок, из-за таких УК жилой фонд в городе в таком состоянии.
Голосовали мертвые и зэки
Похожая ситуация происходит между УК «Гарант» и ТСЖ «Розовый дом» (ул. Батальная, 72-86).
- 25 июня 2011 года в наш дом пришёл представитель из «ГК Гарант», собрал человек 10 жильцов и предложил провести собрание, - рассказывает председатель ТСЖ «Розовый дом» Геннадий Владимирович Суворов. - Жители отказались. А через месяц нам пришли жировки от этой управляющей компании. Мы начали выяснять - на каком основании? Написали в прокуратуру, жилищную инспекцию. Из официальных ответов мы выяснили, что собрание якобы проводилось, и за выбор «ГК Гарант» очным голосованием «проголосовали» 61% жителей нашего дома! Простой опрос жильцов дома показал, что никто из собственников ни в каком собрании не участвовал и уже тем более ничего не подписывал. Мы обратились к главе администрации Московского района и получили официальный ответ, что «Гарант» взыскивает с нас деньги незаконно. Написали главе города Александру Ярошуку, главе администрации Светлане Мухомор, обратились в суд. В суде выяснилось, что среди «проголосовавших» 21 человек - умершие, а двое находятся в местах лишения свободы. Ныне здравствующие люди, чьи подписи стояли в протоколе, заявили, что их подписи поддельные. Суд признал протоколы собраний незаконными, но пока решение в законную силу не вступило. В ноябре 2011 года мы официально зарегистрировали своё ТСЖ «Розовый дом», однако до сих пор не можем получить документы на наш дом. «Гарант» их не отдаёт. Сейчас более 80% собственников платит в ТСЖ, около 10% - платят «Гаранту». Несмотря на наши обращения к чиновникам, ситуация не меняется. «Симплекс» продолжает высылать счета от «Гаранта», а МУП «Чистота» в одностороннем порядке расторгла с нашим ТСЖ договор о вывозе мусора, хотя мы исправно платили за их услуги.
Марина СЕЛИВАНОВА
КОММЕНТАРИИ
И. о. председателя комитета городского хозяйства администрации Калининграда Юрий КОНДРАТЬЕВ:
- Факт создания ТСЖ признаётся как администрацией района, так и администрацией города. Действия УК по навязыванию своих услуг считаю незаконными. Выбранный способ защиты интересов через суд – правильный и оправданный. К сожалению, органы местного самоуправления не имеют административных рычагов для решения конфликтных ситуаций.
В случае, если хотя бы одна квартира в вашем доме принадлежит муниципалитету, администрация района, как его представитель, должна иметь чёткую позицию о том, с кем и на каких условиях подписывать договор в качестве одного из собственников. И уже это решение может служить определённым ориентиром для остальных собственников квартир в доме.
Главный специалист жилищного отдела администрации Московского района Калининграда Павел РОМАНОВ:
- Администрация района принимала участие в собраниях на ул. Л. Иванихиной, в том числе и на том, где было принято решение о создании ТСЖ. Считаем, что принятое 2/3 собственников решение – вполне законное.
Помимо того, что иск правления к УК «Гарант» находится в суде, администрация Московского района направила в администрацию Калининграда предложение о прекращении выставления «Симплексом» квитанций от лица «Гаранта». Как только это произойдёт, «Гаранту» не будут иметь смысла удерживать документы. Кстати, члены ТСЖ на Л. Иванихина, 5 недавно отказались и от предложений, которые делала им ещё одна УК. Собственники твёрдо решили не пользоваться услугами УК и взять управление в свои руки. Это - их выбор.
(Голосов: 4, Рейтинг: 3.66) |