Дочернее предприятие «Янтарьэнерго» вернуло незаконно приватизированное общежитие в муниципальную собственность

Об этом доме на улице Звёздной в Калининграде «Дворник» писал почти два года назад («Большой хапок», 1 сентября 2009 года, «Общежитие имени Михаила Цикеля», 20 октября 2009 года).
В разгар большого передела общенародной собственности в начале 90-х годов в полное распоряжение предшественника «Янтарьэнерго» попало целое общежитие вместе с жильцами. Чиновники прозевали нарушение закона, а энергетики воспользовались возможностью ухватить побольше. Общежитие стало сначала собственностью ОАО «Янтарьэнерго», а потом - его полностью зависимого дочернего предприятия «Калининградская генерирующая компания».
Когда люди попытались приватизировать свои комнаты, им дали от ворот поворот - частная собственность священна. Годами инициативные жильцы писали жалобы во все инстанции, участвовали в судебных заседаниях по искам прокуратуры, сами подавали иски против незаконного собственника. Всюду им отказывали. Суды в своих решениях указывали, что приватизация незаконна, но поделать ничего не могли - истёк срок исковой давности.
Однако капли в конце концов подточили камень. Год назад, 16 сентября 2010 года, администрация Калининграда издала постановление о приёмке в муниципальную собственность дома по улице Звёздной, 29-31.

Помотали нервы
Процесс возвращения дома законному собственнику начался ещё в декабре 2009 года. По словам одного из жителей общежития, на публикации в газете отреагировал якобы сам Михаил Цикель, гендиректор ОАО «Янтарьэнерго», приказавший своим подчинённым «отдать» общежитие, чтобы «в СМИ перестали полоскать его честное имя». В декабре 2010 года Звёздная, 29-31 перешла под управление ООО УК «Жилстрой». Но за многими жильцами до последнего времени тянется шлейф финансовых претензий от «Калининградской генерирующей компании» (КГК).
Ещё летом 2008 года, когда дом «перебросили» на КГК, новые управляющие придумали простой как железный лом способ решения финансовых проблем - плату за обслуживание жилья повысили в несколько раз. А когда жильцы стали жаловаться, то её ещё раз подняли - до 80,95 рубля за квадратный метр. Чтобы отбить охоту писать жалобы и подавать иски. После одного из таких повышений жительница общежития умерла прямо за столом в своей комнате, когда ей принесли жировку...
- Нам хорошо помотали нервы в судебных заседаниях по поводу завышенных тарифов, - рассказывает Александр К. (по его просьбе инициалы изменены. - Прим. ред.), житель общежития. - В результате наши люди в общежитии разделились на группы: одни заплатили, сколько им выставили, другие пошли до конца. Третьи стали выжидать, чтобы примкнуть к тому, кто победит. Есть ещё и чужаки, как они оказались в общежитии, я не знаю.
За три года Александр участвовал в 34 судебных заседаниях. При том, что по профессии он вовсе не юрист. По информации, доступной редакции, все, кто не платили цену, взятую КГК с потолка, выиграли свои суды.
Одно из последних известных решений вступило в силу 4 мая 2011 года. С жительницы общежития на Звёздной, 29 Ирины Б. коммунальные хапуги пытались взыскать 4435 рублей (за три месяца с апреля по июнь 2010 года). Причём уже тогда, когда было принято принципиальное решение о передаче общежития в муниципальную собственность. Ленинградский районный суд Калининграда как холодной водой окатил «Калининградскую генерирующую компанию»: «Не подлежит взысканию денежная сумма, начисленная истцом «За содержание и ремонт жилого помещения» ни по тарифу 80,95 рубля за 1 кв. м, ни по тарифу, который установил прежний собственник, - 25,53 рубля за квадратный метр, а также «НДС».
КГК «любезно» предоставила жильцам расшифровку рекордного тарифа в 80,95 рубля за «квадрат»: материальные затраты (29 руб.), затраты на оплату труда персонала с ЕСН (15,04 руб.), амортизация основных средств (0,21 руб.), прочие затраты (24,35 руб.) и НДС 18% (12,35 руб.). По подразделу «прочих затрат» жильцов понуждали даже оплачивать налог на имущество.
- Тот, кто оплачивал эти тарифы, их деньги, вероятно, пропали, - полагает Александр К. - Мне насчитали за две комнаты 28 тысяч рублей. А по суду я должен выплатить только 5300 рублей.
Сейчас собственниками комнат уже стали те, кто добился этого права через суд. Остальные, вероятно, будут приватизировать комнаты после заключения договоров социального найма.
- Другие могут приватизировать своё жильё, когда захотят, - говорит Александр. - В квартирах, где есть хоть одна приватизированная комната, остальные тоже могут приватизировать. Но есть квартиры, где ни одна комната суд не выиграла. Теперь при оформлении с них требуют техпаспорта и на квартиру, и на комнаты. Всё это они должны оплатить из своего кармана.

8 вместо 160
Перед уходом из общежития «Калининградская генерирующая компания» произвела зачистку. Убрали не только табличку, но и сняли камеры видеонаблюдения (их установку включили в своё время в тариф жильцам). За время своего хозяйствования предприятие вместо женской душевой в подъезде №31 решило создать отдельную комнату.
- Но теперь те, кто живут на 1-м этаже в нашем подъезде, говорят, что это их коммунальная квартира, и никого пользоваться душем не пускают, поставив стальную дверь, - продолжает Александр К.
Новая управляющая компания установила тариф в 12,5 рубля за кв. м. Нарекания к её работе, разумеется, уже есть. Правда, и «хозяйство» ей досталось непростое.
- Мы приняли в управление этот многоквартирный дом, который по сути общежитие, ещё 1 декабря 2010 года. Никаких ремонтов там не было. Всё делается нашей компанией, - рассказала Раиса Серпионова, директор ООО «УК Жилстрой». - Хотя прежний собственник должен был всё привести в порядок и отремонтировать. В доме было всего 4 квартиры с оформленной собственностью. Дом к нам попал как общежитие. Жильцы только начали оформлять комнаты в собственность. Сейчас они заключают договора соцнайма. Потом пойдут на приватизацию.
В своём «отсеке», так Александр называет квартиру, состоящую из десяти комнат, уже появилась первая существенная экономия. Жильцы сбросились и установили за 3000 рублей счётчик электроэнергии мест общего пользования (МОП). Теперь они оплачивают всего по 8 кВт дополнительно в месяц, вместо прежних 160.
- Оказалось, что первый «богатый» подъезд №27 был подключен к нам. Всё, что у них там было - электрокамины, кондиционер и т. п., - возможно, оплачивалось нами, - предполагает Александр К. - Ещё мы заставили, чтобы новая управляющая компания прислала специалистов и проверила, чтобы все счётчики были в рабочем состоянии.
После «победы» над «Янтарьэнерго» жители, по мнению Александра, стали «менее сплочёнными», чем во время «борьбы с КГК и «Янтарьэнерго».
- С одной стороны, я рад этой победе, а с другой - нет, - с ноткой грусти говорит Александр.
ДВ