Пытка электричеством. Что происходит на «кухне» «Балтийского Бизнес-Центра»?
Известный калининградский ресторан «13-й» закрыли по решению суда. Госпожнадзор доказал, что в «13-м» нарушены нормы противопожарной безопасности и дальнейшая эксплуатация невозможна.
Сейчас владельцы ресторана демонтируют дорогое, не успевшее себя окупить оборудование, и перестраивают бывший ресторан под офисы. 30 сотрудников предприятия потеряли работу.
Трудно удержаться от банальностей и не «обыграть» цифру «13» в названии закрытого заведения. Но будь в названии заведения хоть миллион «счастливых» цифр, это, по мнению собственников, вряд ли что-либо поменяло в его судьбе. И уж никак не изменило бы «правила», по которым в Калининграде делают бизнес управляющие компании.
Деньги за «услуги»
За короткую историю «Балтийского Бизнес-Центра» (ББЦ) его обслуживало три управляющие компании. Первая управляющая компания плавно перетекла во вторую, оставив тех же людей, но сменив название. А третья управляющая компания собирала деньги за вторую.
Все три хотели от собственников помещений, разумеется, одного - денег. Руководство ресторана исправно оплачивало выставляемые за ЖКХ счета. За газ, электричество, воду и так далее. Тут всё было ясно и понятно. Но владельцы ресторана упорно не оплачивали выставляемые первой управляющей компанией счёта за услуги, предоставленные управляющей компанией ресторану.
Как рассказал представитель владельцев «13-го», в месяц они платили за ЖКХ около 20 тысяч рублей. Плюс к этому за свои услуги первая управляющая компания требовала около ста тысяч рублей в месяц. Владельцы ресторана пытались выяснить, что именно входит в прейскурант. Представитель компании в устной беседе пояснил им, что эти деньги, в частности, пойдут на заработную плату работникам компании. А если «13-й» не будет платить, то управляющая компания будет «принимать меры». Владельцы ресторана подали на управляющую компанию ББЦ в суд. Суд принял решение: требования управляющей компании об оплате её услуг не имеют достаточных оснований.
Вскоре эта управляющая компания официально прекратила своё существование. Бизнес-центром стало управлять ООО «Евро квартал».
За весь период деятельности эта компания выставила ресторану 10 счетов. Собственникам этажа и ресторана предложили оплатить «оказанные услуги». Платить не стали. Сегодня владельцы ресторана утверждают, что после этого их устно предупредил сотрудник компании: не будете платить - отключим электроэнергию.
Угрозу не успела реализоваться. В сентябре 2010 года власть в бизнес-центре опять переменилась. Собрание собственников помещений прекратило полномочия ООО «Евро квартал» и избрало новую управляющую компанию - некоммерческое партнёрство собственников помещений «Балтийского Бизнес-Центра» (НП СП «ББЦ»).
Исполнительный директор НП СП «ББЦ» Сергей Дроган официально уведомил собственников, что «угрозы УК ООО «Евро квартал» ограничить или отключить электроэнергию не имеют законных оснований, так как «Евро квартал» не является энергоснабжающей организацией и не имеет права ограничивать или прекращать подачу электроэнергии». Казалось, что гроза миновала...
Конец света
Собственник «13-го» рассказывает, что 11 марта 2011 года к ней в офис принесли счета, выставленные в её адрес ещё «Евро кварталом». При этом устно передали, что если 890 тысяч рублей «долга» «Евро кварталу» не будут перечислены на счета НП СП «ББЦ», то в помещениях будет отключено электричество. Деньги не перечислили. И в тот же день в 11:00 на 13-м этаже «отключили свет». На других этажах с электричеством было всё в порядке.
Электричества не было пять дней. Ресторан не работал. Холодильники с продуктами питания были обесточены. Именно в эти пять дней в ресторане были заказаны банкет на сто человек и свадьба на 80. Они не состоялись.
Собственник обратился в полицию, описав ситуацию. В объяснениях полиции сотрудники управляющей компании сообщили, что самовольно ничего не отключали: а на самом деле произошла авария.
Владельцы «13-го» этому объяснению не верят. Для этого у них есть основания. Например, письмо Сергея Дрогана от 16 марта 2011 года. В нём он утверждает, что «нарушений подачи электрической энергии в помещении 13-го этажа здания ББЦ не выявлено». Когда света не было уже пять дней.
И потом, задают вопрос собственники этажа, если в здании произошло аварийное отключение, то почему руководство управляющей компании при свидетелях не пустило вызванных собственниками работников аварийной бригады городской службы в электрощитовую здания ББЦ, откуда распределяется электроэнергия на этажи здания ?
По данным ресторана, на случай аварии на этаже предусмотрены три автономные линии электроснабжения. Отключить все три можно только в общей электрощитовой всего здания ББЦ...
Через пять дней свет дали, но 1 апреля ситуация повторилась: свет исчез, а управляющая компания потребовала оплатить долг за свои «услуги».
Незаконное отключение электричества - это уголовно наказуемое деяние. Владельцы «13-го» написали заявление в Следственный комитет (СК). В СК указали, что не их масштаб: размер причинённого ущерба не достигает 500 000 рублей. Соответственно, он - не крупный, оснований для доследственной проверки нет.
Владельцы этажа написали несколько заявлений в полицию. Полиция взяла объяснения у участников конфликта и отказала в возбуждении уголовного дела. Прокуратура Ленинградского района отменила решение полиции. Но в УВД по Калининграду вновь приняли решение об отказе в возбуждении уголовного дела. Владельцы ресторана стали жаловаться в суд и прокуратуру. Началась юридическая «карусель».
Юрист Дмитрий Гудков, представляющий интересы владельцев ресторана, полагает, что «дыры в законодательстве» позволяют полиции отказывать много раз.
Света на 13-м этаже нет уже с 1 апреля 2011 года. Несмотря на жалобы собственника в правоохранительные органы, «управу» на управляющую компанию он найти не может. В то же время НП СП «ББЦ» продолжает выставлять собственнику 13 этажа счета на оплату коммунальных платежей. В графе «электроэнергия» стоят ноль киловатт и ноль рублей, зато за какие-то иные «услуги» - более 60 000 рублей в месяц. И это при том, что именно управляющая компания отключила подачу электроэнергии, что и «убило» популярный в городе ресторан.
Соседи сверху
А вскоре ресторан закрыли по требованию Госпожнадзора. Представители владельцев рассказали, что в суде выяснилось: 13-й этаж изначально был построен фирмой «Балткоммерцстрой» с нарушением норм и правил устройства предприятий общественного питания. Владельцы этажа рассказывают, что вложили свои деньги в ресторан ещё на стадии строительства ББЦ. «Балткоммерцстрой» строил для них именно ресторан, предусмотренный утверждённым проектом. При этом государственная приёмная комиссия приняла здание в эксплуатацию с построенным специально под ресторан 13-м этажом.
В Арбитражный суд Калининградской области, в котором рассматривается дело об опасном ресторане, представили утверждённый проект бизнес-центра на Московском проспекте. По нему в здании должно было быть 13 этажей, в реальности - 15. Два этажа достроили «сверх проекта». На 14-м этаже ББЦ сейчас располагается управляющая компания.
Сейчас владельцы ресторана демонтируют дорогое, не успевшее себя окупить оборудование, и перестраивают бывший ресторан под офисы. 30 сотрудников предприятия потеряли работу.
Трудно удержаться от банальностей и не «обыграть» цифру «13» в названии закрытого заведения. Но будь в названии заведения хоть миллион «счастливых» цифр, это, по мнению собственников, вряд ли что-либо поменяло в его судьбе. И уж никак не изменило бы «правила», по которым в Калининграде делают бизнес управляющие компании.
Деньги за «услуги»
За короткую историю «Балтийского Бизнес-Центра» (ББЦ) его обслуживало три управляющие компании. Первая управляющая компания плавно перетекла во вторую, оставив тех же людей, но сменив название. А третья управляющая компания собирала деньги за вторую.
Все три хотели от собственников помещений, разумеется, одного - денег. Руководство ресторана исправно оплачивало выставляемые за ЖКХ счета. За газ, электричество, воду и так далее. Тут всё было ясно и понятно. Но владельцы ресторана упорно не оплачивали выставляемые первой управляющей компанией счёта за услуги, предоставленные управляющей компанией ресторану.
Как рассказал представитель владельцев «13-го», в месяц они платили за ЖКХ около 20 тысяч рублей. Плюс к этому за свои услуги первая управляющая компания требовала около ста тысяч рублей в месяц. Владельцы ресторана пытались выяснить, что именно входит в прейскурант. Представитель компании в устной беседе пояснил им, что эти деньги, в частности, пойдут на заработную плату работникам компании. А если «13-й» не будет платить, то управляющая компания будет «принимать меры». Владельцы ресторана подали на управляющую компанию ББЦ в суд. Суд принял решение: требования управляющей компании об оплате её услуг не имеют достаточных оснований.
Вскоре эта управляющая компания официально прекратила своё существование. Бизнес-центром стало управлять ООО «Евро квартал».
За весь период деятельности эта компания выставила ресторану 10 счетов. Собственникам этажа и ресторана предложили оплатить «оказанные услуги». Платить не стали. Сегодня владельцы ресторана утверждают, что после этого их устно предупредил сотрудник компании: не будете платить - отключим электроэнергию.
Угрозу не успела реализоваться. В сентябре 2010 года власть в бизнес-центре опять переменилась. Собрание собственников помещений прекратило полномочия ООО «Евро квартал» и избрало новую управляющую компанию - некоммерческое партнёрство собственников помещений «Балтийского Бизнес-Центра» (НП СП «ББЦ»).
Исполнительный директор НП СП «ББЦ» Сергей Дроган официально уведомил собственников, что «угрозы УК ООО «Евро квартал» ограничить или отключить электроэнергию не имеют законных оснований, так как «Евро квартал» не является энергоснабжающей организацией и не имеет права ограничивать или прекращать подачу электроэнергии». Казалось, что гроза миновала...
Конец света
Собственник «13-го» рассказывает, что 11 марта 2011 года к ней в офис принесли счета, выставленные в её адрес ещё «Евро кварталом». При этом устно передали, что если 890 тысяч рублей «долга» «Евро кварталу» не будут перечислены на счета НП СП «ББЦ», то в помещениях будет отключено электричество. Деньги не перечислили. И в тот же день в 11:00 на 13-м этаже «отключили свет». На других этажах с электричеством было всё в порядке.
Электричества не было пять дней. Ресторан не работал. Холодильники с продуктами питания были обесточены. Именно в эти пять дней в ресторане были заказаны банкет на сто человек и свадьба на 80. Они не состоялись.
Собственник обратился в полицию, описав ситуацию. В объяснениях полиции сотрудники управляющей компании сообщили, что самовольно ничего не отключали: а на самом деле произошла авария.
Владельцы «13-го» этому объяснению не верят. Для этого у них есть основания. Например, письмо Сергея Дрогана от 16 марта 2011 года. В нём он утверждает, что «нарушений подачи электрической энергии в помещении 13-го этажа здания ББЦ не выявлено». Когда света не было уже пять дней.
И потом, задают вопрос собственники этажа, если в здании произошло аварийное отключение, то почему руководство управляющей компании при свидетелях не пустило вызванных собственниками работников аварийной бригады городской службы в электрощитовую здания ББЦ, откуда распределяется электроэнергия на этажи здания ?
По данным ресторана, на случай аварии на этаже предусмотрены три автономные линии электроснабжения. Отключить все три можно только в общей электрощитовой всего здания ББЦ...
Через пять дней свет дали, но 1 апреля ситуация повторилась: свет исчез, а управляющая компания потребовала оплатить долг за свои «услуги».
Незаконное отключение электричества - это уголовно наказуемое деяние. Владельцы «13-го» написали заявление в Следственный комитет (СК). В СК указали, что не их масштаб: размер причинённого ущерба не достигает 500 000 рублей. Соответственно, он - не крупный, оснований для доследственной проверки нет.
Владельцы этажа написали несколько заявлений в полицию. Полиция взяла объяснения у участников конфликта и отказала в возбуждении уголовного дела. Прокуратура Ленинградского района отменила решение полиции. Но в УВД по Калининграду вновь приняли решение об отказе в возбуждении уголовного дела. Владельцы ресторана стали жаловаться в суд и прокуратуру. Началась юридическая «карусель».
Юрист Дмитрий Гудков, представляющий интересы владельцев ресторана, полагает, что «дыры в законодательстве» позволяют полиции отказывать много раз.
Света на 13-м этаже нет уже с 1 апреля 2011 года. Несмотря на жалобы собственника в правоохранительные органы, «управу» на управляющую компанию он найти не может. В то же время НП СП «ББЦ» продолжает выставлять собственнику 13 этажа счета на оплату коммунальных платежей. В графе «электроэнергия» стоят ноль киловатт и ноль рублей, зато за какие-то иные «услуги» - более 60 000 рублей в месяц. И это при том, что именно управляющая компания отключила подачу электроэнергии, что и «убило» популярный в городе ресторан.
Соседи сверху
А вскоре ресторан закрыли по требованию Госпожнадзора. Представители владельцев рассказали, что в суде выяснилось: 13-й этаж изначально был построен фирмой «Балткоммерцстрой» с нарушением норм и правил устройства предприятий общественного питания. Владельцы этажа рассказывают, что вложили свои деньги в ресторан ещё на стадии строительства ББЦ. «Балткоммерцстрой» строил для них именно ресторан, предусмотренный утверждённым проектом. При этом государственная приёмная комиссия приняла здание в эксплуатацию с построенным специально под ресторан 13-м этажом.
В Арбитражный суд Калининградской области, в котором рассматривается дело об опасном ресторане, представили утверждённый проект бизнес-центра на Московском проспекте. По нему в здании должно было быть 13 этажей, в реальности - 15. Два этажа достроили «сверх проекта». На 14-м этаже ББЦ сейчас располагается управляющая компания.
(Нет голосов) |