Земля без границ
Администрация Багратионовского района дважды выделила один и тот же участок двум разным гражданам. «Благодаря» решению чиновников собственники теперь «сражаются» в суде. Каждый - за «свою» землю
Земельный участок площадью 1000 квадратных метров в посёлке Отважное Багратионовского района был выделен районной администрацией Виталию Павлову (имя изменено) ещё в 1992 году.
Участок предоставили Павлову в собственность под индивидуальное жилое строительство. Павлов всё время откладывал строительство, однако исправно платил все необходимые сборы за землю.
В марте 2010 года - абсолютно случайно - Виталий Павлов узнал, что на его участке кто-то строит себе... дом.
Кто? На каком основании? И куда смотрела администрация района? Павлов начал «писать в инстанции» - искать правду. В июне 2010 года, по заявлению Павлова, как пишут в официальных бумагах, чиновниками был «осуществлён выезд на место». В результате комиссия предложила Павлову занять другой участок. Осмотрев предлагаемый ему участок земли, Павлов от такого обмена отказался. По его словам, предлагаемый участок располагался фактически на болоте, и на машине к нему проехать невозможно. В отличие от старого участка, расположенного на трассе Калининград - Багратионовск. Павлов обратился в суд.
Администрация Багратионовского района отказалась сообщить котактные данные застройщика. Основание: администрация не может разглашать персональные данные третьего лица.
Кто виноват?
В ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Калининградской области были более откровенны. В официальном письме Виталию Павлову сообщили, что, по их документам, есть два участка - один, площадью 1200 квадратных метров, был поставлен на государственный кадастровый учёт в 2006 году, - и что право аренды на него принадлежит Леониду Мельникову (имя изменено редакцией).
Другой участок, площадью 1000 квадратных метров, принадлежит на праве собственности Виталию Павлову. В официальном письме не говорилось, что эти два участка, принадлежащие двум разным лицам, фактически накладываются друг на друга. Зато в письме говорилось другое.
Руководитель областной «Земельной кадастровой палаты» Владимир Граф сообщил Виталию Павлову, что в документах на принадлежащий ему участок отсутствуют сведения о границах участка. По мнению Графа, виноват в этом сам Виталий Павлов, который при постановке своей земли на кадастровый учёт не представил документов, «позволяющих однозначно определить объект недвижимости на местности». Далее в письме говорится: «На основании вышеизложенного факт наличия кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке №... выявить невозможно, так как земельный участок с кадастровым номером №... не содержит сведений о координатах поворотных точек границ».
В переводе с бюрократического на русский это означает, что у Павлова есть земельный участок, есть право собственности на него, но где начинается и кончается его право собственности, определить по документам нельзя...
«Злоупотребил»
По мнению самого Павлова, определить границы его земельного участка проще простого. Ещё в 1992 году, когда он оформлял в собственность свой участок, ему выдали документ, подписанный тогдашним районным архитектором А. Ф. Жуковой. Этот документ заверен печатью районного архитектора. На нём чётко указаны размеры участка и его привязка к существующим до сих пор ориентирам - дорогам на Багратионовск и Отважное.
В своём исковом заявлении Виталий Павлов просил суд признать недействительными постановления администрации Багратионовского района о выделении Мельникову земельного участка, а также демонтировать уже построенный на спорном участке дом.
Мельников, получивший участок на вполне законных основаниях, сносить свой строящийся дом и отдавать участок, понятное дело, не собирается.
У районной администрации также свои аргументы. По мнению юристов администрации, утверждение Павлова о том, что администрация предоставила Мельникову не принадлежащий ей участок, не имеет «правового значения», поскольку у участка нет сформированной границы, и он не может выступать объектом права.
Также администрация утверждает, что в 1992 году с Павловым был заключён договор на строительство на этом участке индивидуального жилого дома. Однако в течение трёх лет с момента подписания этого договора Павлов дом не построил, свой земельный участок не огородил и дом государственной приёмочной комиссии не сдал. Также в возражениях районной администрации говорится, что Павлов 18 лет не интересовался судьбой своего земельного участка. А посему, считают в районной администрации, Павлов злоупотребил своими правами.
Суд отказал
Рассмотревший это дело Багратионовский районный суд Виталию Павлову отказал. Леонид Мельников и районная администрация выиграли. Однако это ещё не конец истории.
Как сообщила представитель Виталия Павлова, калининградский юрист Марина Монастырная, это решение районного суда, по её мнению, достаточно предсказуемое, она обязательно будет обжаловать в вышестоящем суде.
Монастырная считает беспочвенными обвинения в адрес её доверителя в том, что он 18 лет не строил дом, который должен был построить ещё в 90-е: Павлова за это нарушение договора могли оштрафовать, могли подать на него в суд, но просто так, даже не поставив собственника в известность, отобрать у него его собственность - не имели права. Даже если у этой собственности нет границ.
Земельный участок площадью 1000 квадратных метров в посёлке Отважное Багратионовского района был выделен районной администрацией Виталию Павлову (имя изменено) ещё в 1992 году.
Участок предоставили Павлову в собственность под индивидуальное жилое строительство. Павлов всё время откладывал строительство, однако исправно платил все необходимые сборы за землю.
В марте 2010 года - абсолютно случайно - Виталий Павлов узнал, что на его участке кто-то строит себе... дом.
Кто? На каком основании? И куда смотрела администрация района? Павлов начал «писать в инстанции» - искать правду. В июне 2010 года, по заявлению Павлова, как пишут в официальных бумагах, чиновниками был «осуществлён выезд на место». В результате комиссия предложила Павлову занять другой участок. Осмотрев предлагаемый ему участок земли, Павлов от такого обмена отказался. По его словам, предлагаемый участок располагался фактически на болоте, и на машине к нему проехать невозможно. В отличие от старого участка, расположенного на трассе Калининград - Багратионовск. Павлов обратился в суд.
Администрация Багратионовского района отказалась сообщить котактные данные застройщика. Основание: администрация не может разглашать персональные данные третьего лица.
Кто виноват?
В ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Калининградской области были более откровенны. В официальном письме Виталию Павлову сообщили, что, по их документам, есть два участка - один, площадью 1200 квадратных метров, был поставлен на государственный кадастровый учёт в 2006 году, - и что право аренды на него принадлежит Леониду Мельникову (имя изменено редакцией).
Другой участок, площадью 1000 квадратных метров, принадлежит на праве собственности Виталию Павлову. В официальном письме не говорилось, что эти два участка, принадлежащие двум разным лицам, фактически накладываются друг на друга. Зато в письме говорилось другое.
Руководитель областной «Земельной кадастровой палаты» Владимир Граф сообщил Виталию Павлову, что в документах на принадлежащий ему участок отсутствуют сведения о границах участка. По мнению Графа, виноват в этом сам Виталий Павлов, который при постановке своей земли на кадастровый учёт не представил документов, «позволяющих однозначно определить объект недвижимости на местности». Далее в письме говорится: «На основании вышеизложенного факт наличия кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке №... выявить невозможно, так как земельный участок с кадастровым номером №... не содержит сведений о координатах поворотных точек границ».
В переводе с бюрократического на русский это означает, что у Павлова есть земельный участок, есть право собственности на него, но где начинается и кончается его право собственности, определить по документам нельзя...
«Злоупотребил»
По мнению самого Павлова, определить границы его земельного участка проще простого. Ещё в 1992 году, когда он оформлял в собственность свой участок, ему выдали документ, подписанный тогдашним районным архитектором А. Ф. Жуковой. Этот документ заверен печатью районного архитектора. На нём чётко указаны размеры участка и его привязка к существующим до сих пор ориентирам - дорогам на Багратионовск и Отважное.
В своём исковом заявлении Виталий Павлов просил суд признать недействительными постановления администрации Багратионовского района о выделении Мельникову земельного участка, а также демонтировать уже построенный на спорном участке дом.
Мельников, получивший участок на вполне законных основаниях, сносить свой строящийся дом и отдавать участок, понятное дело, не собирается.
У районной администрации также свои аргументы. По мнению юристов администрации, утверждение Павлова о том, что администрация предоставила Мельникову не принадлежащий ей участок, не имеет «правового значения», поскольку у участка нет сформированной границы, и он не может выступать объектом права.
Также администрация утверждает, что в 1992 году с Павловым был заключён договор на строительство на этом участке индивидуального жилого дома. Однако в течение трёх лет с момента подписания этого договора Павлов дом не построил, свой земельный участок не огородил и дом государственной приёмочной комиссии не сдал. Также в возражениях районной администрации говорится, что Павлов 18 лет не интересовался судьбой своего земельного участка. А посему, считают в районной администрации, Павлов злоупотребил своими правами.
Суд отказал
Рассмотревший это дело Багратионовский районный суд Виталию Павлову отказал. Леонид Мельников и районная администрация выиграли. Однако это ещё не конец истории.
Как сообщила представитель Виталия Павлова, калининградский юрист Марина Монастырная, это решение районного суда, по её мнению, достаточно предсказуемое, она обязательно будет обжаловать в вышестоящем суде.
Монастырная считает беспочвенными обвинения в адрес её доверителя в том, что он 18 лет не строил дом, который должен был построить ещё в 90-е: Павлова за это нарушение договора могли оштрафовать, могли подать на него в суд, но просто так, даже не поставив собственника в известность, отобрать у него его собственность - не имели права. Даже если у этой собственности нет границ.
(Нет голосов) |