Никого не пускают
Большой конфликт в большом доме на Ленинском проспекте. Жильцы против реконструкции подвального помещения - боятся обрушения
Первые этажи и полуподвалы этого длинного дома №№39-61 на Ленинском проспекте стали распродаваться под магазины и офисы ещё в 1996 году. Новые хозяева обустраивались по потребностям.
Если проёма во внутренней стене не хватало, то ради презентабельного торгового зала стену рушили до нужной ширины. Под электропроводку пробивались штробы. В наружных стенах возникли рукотворные отверстия под вытяжные трубы и коммуникации. Когда в подвал домов 43 - 45 въехал игровой клуб, к строительным факторам добавился и социальный. Потребители игровых услуг создали «неповторимую» атмосферу вокруг длинной многоэтажки:
- В течение четырёх лет круглосуточно звучала музыка, во дворе - мат и мордобой, стенки арки и наружные стены превращены в писуары, - описали своё положение в одном из бесчисленных обращений в органы власти собственники жилых помещений.
Опыт прежних лет превратил жителей дома в фундаменталистов-консерваторов: они больше не хотят никаких реконструкций. Вообще никаких.
Под «Эгидой»
Жильцы объединились, когда практически все помещения в нижней части четырёхэтажки перешли в состав нежилого фонда. В 2004 году в доме создали территориальное общественное самоуправление под названием «Эгида» - чтобы защищать свои права.
- В апреле 2008 года мы узнали о том, что жители могут переоформить в долевую собственность придомовую территорию, - рассказывает Ольга Дементьева, активно участвующая в работе «Эгиды». - На территории между домами, по нашим данным, хотели строить большой дом или многоуровневую парковку. Чтобы этого не случилось, решили зарегистрировать право собственности на нашу землю. Были на приёме у Александра Зуева в городской администрации. Он нас успокоил: границы установлены и согласованы.
Дело оставалось за малым. Поскольку земельный участок был общим и уже стоял на учёте в юстиции, его необходимо разделить между существующими домами и оформить только его часть как долевую собственность жильцов дома №39-61 по Ленинскому проспекту.
- В начале 2009 года уполномоченные по оформлению придомовой территории подписали план, где участкам были присвоены номера и обозначены их границы. Нам обещали вбить в землю «пограничные» колышки. Но потом как-то видно передумали, - написали жильцы в обращении к газете.
Год ничего не происходило. В январе 2010 года Мария Краснонос, начальник управления земельных отношений городской администрации Калининграда, разъяснила причину столь длительной процедуры:
- Для постановки на кадастровый учёт вновь образованных земельных участков необходимо расторгнуть ранее заключённые договоры аренды на участок. На сегодняшний день расторгнуты девять договоров аренды, четверым арендаторам встроенных помещений многоквартирных домов направлены письма-уведомления о необходимости расторгнуть договоры аренды, остальные договоры будут расторгаться в судебном порядке.
Однако суд - история долгая. Жильцы заподозрили неладное.
- Мы узнали, что без нашего согласия предпринимателям-собственникам помещений в доме уже отведена определённая территория, в частности гостевая стоянка для предпринимателя Гаспарян, - рассказывает Ольга Дементьева. - Нам всё время отвечают: «Надо расторгать договоры». Мы предлагаем оказать помощь. Нам говорят: «Они не желают расторгать договоры». Тут что-то нечисто.
Кафе?!
Марина Гаспарян приобрела полуподвальное помещение под домом №39-43 на Ленинском проспекте ещё в 2006 году. А потом несколько лет предприниматель собирала разрешительные документы. Это - тоже очень дорогая история. Такая же длинная, как и борьба с коррупцией в России вообще и в Калининграде в частности. Среди прочего власти поставили ей условие: благоустроить территорию, на которой должна быть стоянка для автомобилей. Именно эта гостевая стоянка стала отправным пунктом, вызвавшим бурю недовольства. Масла в огонь добавило постановление главы администрации Ленинградского района Надира Агаева от 16 марта 2010 года, которым он обязал предпринимателя проинформировать жителей о предстоящем строительстве наружной бытовой канализации по территории, прилегающей к домам №35-37, 39-45 по Ленинскому проспекту. Подозрения жильцов укрепились - там будет кафе!
- В подвальном помещении нет ни окон, ни дверей - все они будут делаться. Но если помещение не предназначено для кафе, то реконструкция это всё равно - урон дому. Строители будут углубляться под фундамент торцевой стены, - убеждена Ирина Сергеева, активный участник ТОС «Эгида».
В уверенности, что ещё одна реконструкция принесёт несчастье, жители пошли по инстанциям. И - нашли понимание.
- Представленный М. А. Гаспарян протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 5 октября 2009 года был оформлен с нарушениями требований ст. 45, 46, 48 Жилищного кодекса РФ, - указал в своём ответе от 7 апреля 2010 года в адрес «Эгиды» прокурор Ленинградского района Дмитрий Бурко. - Однако, несмотря на нарушения, указанный протокол был принят администрацией и послужил одним из оснований выдачи разрешения на реконструкцию дома в нарушение прав собственников помещений.
Прокурор потребовал от главы администрации Феликса Лапина устранить нарушения. Реакция горадминистрации на момент вёрстки номера неизвестна.
Боевой дом
О том, как собирались подписи под «разрешающий реконструкцию» протокол, рассказывает Зоя Щеглова, проживающая в доме 39 как раз над полуподвалом:
- В октябре 2009 года у нас неизвестные выломали замок в подъездной двери. Потом пришла молодая девушка и сообщила о реконструкции магазина. Я ответила, что я против. Они стали нас уговаривать. Пять раз за это время кто-то ломал замок. Соседу в доме 43 предлагали деньги, чтобы он подписался. Потом девушка пришла с напарницей, сказав, что та из «Теплосервиса». Но она обманула нас - она не оттуда.
«Теплосервис» - это управляющая компания всего длинного дома, не имеющая отношения к реконструкции и теперь неуютно чувствующая себя меж двух огней. С одной стороны - жители, как собственники своих квартир, с другой - предприниматель Марина Гаспарян, как собственница полуподвала, обладающая точно такими же правами.
- Этот дом боевой, - рассказывает замдиректора по коммерческим вопросам ООО «Теплосервис» Инна Димитренко. - Жильцы - грамотные люди. Весь дом разбомбили предыдущие реконструкции. И они уже никого не пускают. Но сейчас всё в доме уже распродано предыдущими властями. По этому полуподвалу предприниматель предлагала жильцам поменять окна на пластиковые. Но они отказываются. Вообще не обсуждают.
- Каждый предприниматель, покупающий помещения, начинает делать реконструкцию, - обосновывает позицию жильцов Ирина Сергеева. - Наш дом становится как сыр с дырками, которые они всюду делает. Я встречалась с Гаспарян и спрашивала её: «Вы понимали, когда покупали помещение, на что идёте? Мы очень неблагоприятные для предпринимателей люди. О нашем доме идёт такая слава по городу». Мы не хотим реконструкции. Пусть используют помещение, но без реконструкции. Все предприниматели получают разрешающие документы, но никто не смотрит, в каком состоянии дом. А в квартирах появляются трещины, потолок отстаёт от стены, даже в ванных комнатах лопается кафель у людей. Это потому, например, что делаются больше дверные проёмы.
Нет доступа
В дореформенный период перед этим домом на Ленинском проспекте был газон с деревьями и кустарником. Но свято место в «рыночной экономике» пусто не бывает. Все места разобраны. С другого торца дома открылась «Лавка Бахуса» (вино, водка, пиво). Посередине - интим-салон. В промежутках: кафе, магазины одежды и банк. Такое средоточие соблазнов современной российской цивилизации неудивительно - всё-таки не спальный район.
- Кафе там не будет. Это будет обыкновенный магазин, - рассказала редакции предприниматель Марина Гаспарян. - Несущие конструкции не будут затронуты. Мы самовольно ничего не делаем - только с разрешения органов по надзору. Всё проверяется экспертизами. У нас есть официальное заключение. Два года до выдачи разрешения на реконструкцию мы собирали необходимые документы. Это огромная работа, которая стоит денег. Сейчас на нас лежит обязанность по замене в подвале канализационных труб, водопровода, теплоснабжающих коммуникаций. Но у нас нет доступа к помещению, хотя это моя собственность. Жильцы сменили замок и не дают ключи. Мы попросили вмешаться участкового милиционера. А стоянка для машин - это наше обременение по благоустройству территории. Согласие на реконструкцию было дано. Я считаю, что все подписи подлинные на протоколе. Дом находится на центральной улице города. Естественно, что он используется в коммерческих целях. С жильцами дома я встречалась буквально один раз. На все предложения один ответ: «Мы не хотим». Теперь они говорят, что и помещение это не моё. Но мы на конфликт с жильцами всё равно идти не хотим.
О том, чем закончится противостояние, «Дворник» проинформирует.
Первые этажи и полуподвалы этого длинного дома №№39-61 на Ленинском проспекте стали распродаваться под магазины и офисы ещё в 1996 году. Новые хозяева обустраивались по потребностям.
Если проёма во внутренней стене не хватало, то ради презентабельного торгового зала стену рушили до нужной ширины. Под электропроводку пробивались штробы. В наружных стенах возникли рукотворные отверстия под вытяжные трубы и коммуникации. Когда в подвал домов 43 - 45 въехал игровой клуб, к строительным факторам добавился и социальный. Потребители игровых услуг создали «неповторимую» атмосферу вокруг длинной многоэтажки:
- В течение четырёх лет круглосуточно звучала музыка, во дворе - мат и мордобой, стенки арки и наружные стены превращены в писуары, - описали своё положение в одном из бесчисленных обращений в органы власти собственники жилых помещений.
Опыт прежних лет превратил жителей дома в фундаменталистов-консерваторов: они больше не хотят никаких реконструкций. Вообще никаких.
Под «Эгидой»
Жильцы объединились, когда практически все помещения в нижней части четырёхэтажки перешли в состав нежилого фонда. В 2004 году в доме создали территориальное общественное самоуправление под названием «Эгида» - чтобы защищать свои права.
- В апреле 2008 года мы узнали о том, что жители могут переоформить в долевую собственность придомовую территорию, - рассказывает Ольга Дементьева, активно участвующая в работе «Эгиды». - На территории между домами, по нашим данным, хотели строить большой дом или многоуровневую парковку. Чтобы этого не случилось, решили зарегистрировать право собственности на нашу землю. Были на приёме у Александра Зуева в городской администрации. Он нас успокоил: границы установлены и согласованы.
Дело оставалось за малым. Поскольку земельный участок был общим и уже стоял на учёте в юстиции, его необходимо разделить между существующими домами и оформить только его часть как долевую собственность жильцов дома №39-61 по Ленинскому проспекту.
- В начале 2009 года уполномоченные по оформлению придомовой территории подписали план, где участкам были присвоены номера и обозначены их границы. Нам обещали вбить в землю «пограничные» колышки. Но потом как-то видно передумали, - написали жильцы в обращении к газете.
Год ничего не происходило. В январе 2010 года Мария Краснонос, начальник управления земельных отношений городской администрации Калининграда, разъяснила причину столь длительной процедуры:
- Для постановки на кадастровый учёт вновь образованных земельных участков необходимо расторгнуть ранее заключённые договоры аренды на участок. На сегодняшний день расторгнуты девять договоров аренды, четверым арендаторам встроенных помещений многоквартирных домов направлены письма-уведомления о необходимости расторгнуть договоры аренды, остальные договоры будут расторгаться в судебном порядке.
Однако суд - история долгая. Жильцы заподозрили неладное.
- Мы узнали, что без нашего согласия предпринимателям-собственникам помещений в доме уже отведена определённая территория, в частности гостевая стоянка для предпринимателя Гаспарян, - рассказывает Ольга Дементьева. - Нам всё время отвечают: «Надо расторгать договоры». Мы предлагаем оказать помощь. Нам говорят: «Они не желают расторгать договоры». Тут что-то нечисто.
Кафе?!
Марина Гаспарян приобрела полуподвальное помещение под домом №39-43 на Ленинском проспекте ещё в 2006 году. А потом несколько лет предприниматель собирала разрешительные документы. Это - тоже очень дорогая история. Такая же длинная, как и борьба с коррупцией в России вообще и в Калининграде в частности. Среди прочего власти поставили ей условие: благоустроить территорию, на которой должна быть стоянка для автомобилей. Именно эта гостевая стоянка стала отправным пунктом, вызвавшим бурю недовольства. Масла в огонь добавило постановление главы администрации Ленинградского района Надира Агаева от 16 марта 2010 года, которым он обязал предпринимателя проинформировать жителей о предстоящем строительстве наружной бытовой канализации по территории, прилегающей к домам №35-37, 39-45 по Ленинскому проспекту. Подозрения жильцов укрепились - там будет кафе!
- В подвальном помещении нет ни окон, ни дверей - все они будут делаться. Но если помещение не предназначено для кафе, то реконструкция это всё равно - урон дому. Строители будут углубляться под фундамент торцевой стены, - убеждена Ирина Сергеева, активный участник ТОС «Эгида».
В уверенности, что ещё одна реконструкция принесёт несчастье, жители пошли по инстанциям. И - нашли понимание.
- Представленный М. А. Гаспарян протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 5 октября 2009 года был оформлен с нарушениями требований ст. 45, 46, 48 Жилищного кодекса РФ, - указал в своём ответе от 7 апреля 2010 года в адрес «Эгиды» прокурор Ленинградского района Дмитрий Бурко. - Однако, несмотря на нарушения, указанный протокол был принят администрацией и послужил одним из оснований выдачи разрешения на реконструкцию дома в нарушение прав собственников помещений.
Прокурор потребовал от главы администрации Феликса Лапина устранить нарушения. Реакция горадминистрации на момент вёрстки номера неизвестна.
Боевой дом
О том, как собирались подписи под «разрешающий реконструкцию» протокол, рассказывает Зоя Щеглова, проживающая в доме 39 как раз над полуподвалом:
- В октябре 2009 года у нас неизвестные выломали замок в подъездной двери. Потом пришла молодая девушка и сообщила о реконструкции магазина. Я ответила, что я против. Они стали нас уговаривать. Пять раз за это время кто-то ломал замок. Соседу в доме 43 предлагали деньги, чтобы он подписался. Потом девушка пришла с напарницей, сказав, что та из «Теплосервиса». Но она обманула нас - она не оттуда.
«Теплосервис» - это управляющая компания всего длинного дома, не имеющая отношения к реконструкции и теперь неуютно чувствующая себя меж двух огней. С одной стороны - жители, как собственники своих квартир, с другой - предприниматель Марина Гаспарян, как собственница полуподвала, обладающая точно такими же правами.
- Этот дом боевой, - рассказывает замдиректора по коммерческим вопросам ООО «Теплосервис» Инна Димитренко. - Жильцы - грамотные люди. Весь дом разбомбили предыдущие реконструкции. И они уже никого не пускают. Но сейчас всё в доме уже распродано предыдущими властями. По этому полуподвалу предприниматель предлагала жильцам поменять окна на пластиковые. Но они отказываются. Вообще не обсуждают.
- Каждый предприниматель, покупающий помещения, начинает делать реконструкцию, - обосновывает позицию жильцов Ирина Сергеева. - Наш дом становится как сыр с дырками, которые они всюду делает. Я встречалась с Гаспарян и спрашивала её: «Вы понимали, когда покупали помещение, на что идёте? Мы очень неблагоприятные для предпринимателей люди. О нашем доме идёт такая слава по городу». Мы не хотим реконструкции. Пусть используют помещение, но без реконструкции. Все предприниматели получают разрешающие документы, но никто не смотрит, в каком состоянии дом. А в квартирах появляются трещины, потолок отстаёт от стены, даже в ванных комнатах лопается кафель у людей. Это потому, например, что делаются больше дверные проёмы.
Нет доступа
В дореформенный период перед этим домом на Ленинском проспекте был газон с деревьями и кустарником. Но свято место в «рыночной экономике» пусто не бывает. Все места разобраны. С другого торца дома открылась «Лавка Бахуса» (вино, водка, пиво). Посередине - интим-салон. В промежутках: кафе, магазины одежды и банк. Такое средоточие соблазнов современной российской цивилизации неудивительно - всё-таки не спальный район.
- Кафе там не будет. Это будет обыкновенный магазин, - рассказала редакции предприниматель Марина Гаспарян. - Несущие конструкции не будут затронуты. Мы самовольно ничего не делаем - только с разрешения органов по надзору. Всё проверяется экспертизами. У нас есть официальное заключение. Два года до выдачи разрешения на реконструкцию мы собирали необходимые документы. Это огромная работа, которая стоит денег. Сейчас на нас лежит обязанность по замене в подвале канализационных труб, водопровода, теплоснабжающих коммуникаций. Но у нас нет доступа к помещению, хотя это моя собственность. Жильцы сменили замок и не дают ключи. Мы попросили вмешаться участкового милиционера. А стоянка для машин - это наше обременение по благоустройству территории. Согласие на реконструкцию было дано. Я считаю, что все подписи подлинные на протоколе. Дом находится на центральной улице города. Естественно, что он используется в коммерческих целях. С жильцами дома я встречалась буквально один раз. На все предложения один ответ: «Мы не хотим». Теперь они говорят, что и помещение это не моё. Но мы на конфликт с жильцами всё равно идти не хотим.
О том, чем закончится противостояние, «Дворник» проинформирует.
(Нет голосов) |