71 копейка за «квадрат»
Арендные ставки на землю под строительство в Калининграде разнятся в десятки раз
Цена земли бывает разной. Например, пенсионерам, владеющим участком для строительства дачи под Балтийском, муниципальные власти выписали арендную плату в 65 рублей за квадратный метр («Дворник», «Выдавить людей кадастром», 9 февраля 2010 года). В поисках земли подешевле редакция разыскала настоящие райские места в Калининграде. Один «квадрат» там обходится арендаторам всего в 71 копейку. Думаете, шутка? Нет, всё очень серьёзно.
100 тысяч граждан
Началось всё с программы масштабной застройки Калининграда, рождённой совместными усилиями нынешнего губернатора и тогдашней городской власти. Первому было нужно создать как можно большое число квадратных метров жилой площади и отчитаться по нацпроекту «Доступное и комфортное жильё». Вторым - то же самое плюс ещё уйти от точечной застройки в «комплексное освоение» земель «в целях жилищного строительства».
Хотя ни резкого, ни какого-либо вообще естественного прироста населения Калининграда в ближайшие 20 лет не ожидается, к востоку от Литовского вала и дальше вплоть до окружной дороги замыслили так называемый «Восточный жилой район» на 100 (сто!) тысяч проживающих. Планы актуальны и сейчас.
980 миллионов
Первой ласточкой в тотальной застройке должен был стать участок в 65 гектаров в чистом поле на продолжении улиц Аксакова и Молодой Гвардии севернее Московского проспекта. 23 июня 2006 года Юрий Савенко постановлением №1444 объявил аукцион по продаже права аренды этого участка. Начальная цена - 980 000 000 рублей. Представьте себе, как разом должен был озолотиться бюджет?! Это не аренду с лотков по крохам собирать. Тут же назначали и арендную плату - 71 копейку за квадратный метр... Почему так мало? Эти вопросы редакция уже задала соответствующим адресатам и ответы опубликует по мере поступления. Организовывать аукцион мэрия поручила Конкурсному агентству Калининградской области - благо и предложение об этом от регионального правительства уже имелось.
«Мегаполис»
Пока дело шло к аукциону, денежный участок стал усыхать. Ожидаемые бюджетом 980 миллионов рублей скукожились до 100 миллионов рублей, о чём Конкурсное агентство лаконично известило в Интернете. Как выяснилось, уже через неделю после первого, 30 июня 2009 года, мэр выпустил новое постановление, подкорректировав цифру. Но что характерно: арендная плата в 71 копейку так и осталась.
4 августа 2006 года аукцион... не состоялся. Никто как бы и не захотел покупать участки за 0,71 рублей за «квадрат». Поэтому все «сливки» достались единственному участнику «открытых торгов» - известной в Калининграде компании ООО «Мегаполис-Жилстрой». Фирма входит в группу компаний «Мегаполис», возглавляемую Евгением Морозовым, президентом Союза строителей Калининградской области.
Справедливости ради надо сказать, что земли в «Восточном жилом районе» там хоть и много, да только никакой инфраструктуры поблизости нет. Чистая целина без водопровода, канализации и электричества...
Секрет копеек
Прошло 3,5 года. За это время успел набухнуть и лопнуть пузырь на рынке жилого строительства, прошла новая кадастровая оценка земли, много всего построено, ещё больше - не построено, а арендная плата за тот самый участок в 65 га так и осталась размером с 71 копейку за квадрат. Возможно, всё так и надо, и всё вообще правильно.
Но как показывает простое сравнение - не только граждане, как пенсионеры из-под Балтийска, но и даже кручёные строительные компании со связями платят значительно больше за аренду участков под строительство.
Так многократно раскритикованная городской администрацией Калининграда фирма «ПИК-Регион» за 31 га на улице Согласия должна внести за 2009 год 36,4 миллиона рублей - по 116 рублей за «квадрат». Возьмём примеры «понейтральней»: Стройкорпорация «Росстрой» заплатит за участки на Аэропортной и Артиллерийской по 27 и 40 рублей за кв. м соответственно. За землю под «Ясной Поляной» на улице Толстого ООО «Эликом Р. С.» выкладывает по 43 рубля. ООО «МТС-ПТУС» (фирма, совсем не чужая в коридорах власти) выложит по 35 рублей за метры аренды в полях у улицы У. Громовой. За 1 гектар на улице Кошевого ООО «Балткоммерцстрой» (компания, которую связывают с главой города Александром Ярошуком) платит из расчёта 30,7 рубля за квадрат. Да и сам «Мегаполис-Жилстрой» платит почти по 35 рублей за участок под домами на Брусничной.
В общем, «секрет» 71 копейки за «квадрат» редакции «Дворника» раскрыть пока не удалось. Надеемся, что власть когда-нибудь расскажет нам эту «копеечную» историю.
Цена земли бывает разной. Например, пенсионерам, владеющим участком для строительства дачи под Балтийском, муниципальные власти выписали арендную плату в 65 рублей за квадратный метр («Дворник», «Выдавить людей кадастром», 9 февраля 2010 года). В поисках земли подешевле редакция разыскала настоящие райские места в Калининграде. Один «квадрат» там обходится арендаторам всего в 71 копейку. Думаете, шутка? Нет, всё очень серьёзно.
100 тысяч граждан
Началось всё с программы масштабной застройки Калининграда, рождённой совместными усилиями нынешнего губернатора и тогдашней городской власти. Первому было нужно создать как можно большое число квадратных метров жилой площади и отчитаться по нацпроекту «Доступное и комфортное жильё». Вторым - то же самое плюс ещё уйти от точечной застройки в «комплексное освоение» земель «в целях жилищного строительства».
Хотя ни резкого, ни какого-либо вообще естественного прироста населения Калининграда в ближайшие 20 лет не ожидается, к востоку от Литовского вала и дальше вплоть до окружной дороги замыслили так называемый «Восточный жилой район» на 100 (сто!) тысяч проживающих. Планы актуальны и сейчас.
980 миллионов
Первой ласточкой в тотальной застройке должен был стать участок в 65 гектаров в чистом поле на продолжении улиц Аксакова и Молодой Гвардии севернее Московского проспекта. 23 июня 2006 года Юрий Савенко постановлением №1444 объявил аукцион по продаже права аренды этого участка. Начальная цена - 980 000 000 рублей. Представьте себе, как разом должен был озолотиться бюджет?! Это не аренду с лотков по крохам собирать. Тут же назначали и арендную плату - 71 копейку за квадратный метр... Почему так мало? Эти вопросы редакция уже задала соответствующим адресатам и ответы опубликует по мере поступления. Организовывать аукцион мэрия поручила Конкурсному агентству Калининградской области - благо и предложение об этом от регионального правительства уже имелось.
«Мегаполис»
Пока дело шло к аукциону, денежный участок стал усыхать. Ожидаемые бюджетом 980 миллионов рублей скукожились до 100 миллионов рублей, о чём Конкурсное агентство лаконично известило в Интернете. Как выяснилось, уже через неделю после первого, 30 июня 2009 года, мэр выпустил новое постановление, подкорректировав цифру. Но что характерно: арендная плата в 71 копейку так и осталась.
4 августа 2006 года аукцион... не состоялся. Никто как бы и не захотел покупать участки за 0,71 рублей за «квадрат». Поэтому все «сливки» достались единственному участнику «открытых торгов» - известной в Калининграде компании ООО «Мегаполис-Жилстрой». Фирма входит в группу компаний «Мегаполис», возглавляемую Евгением Морозовым, президентом Союза строителей Калининградской области.
Справедливости ради надо сказать, что земли в «Восточном жилом районе» там хоть и много, да только никакой инфраструктуры поблизости нет. Чистая целина без водопровода, канализации и электричества...
Секрет копеек
Прошло 3,5 года. За это время успел набухнуть и лопнуть пузырь на рынке жилого строительства, прошла новая кадастровая оценка земли, много всего построено, ещё больше - не построено, а арендная плата за тот самый участок в 65 га так и осталась размером с 71 копейку за квадрат. Возможно, всё так и надо, и всё вообще правильно.
Но как показывает простое сравнение - не только граждане, как пенсионеры из-под Балтийска, но и даже кручёные строительные компании со связями платят значительно больше за аренду участков под строительство.
Так многократно раскритикованная городской администрацией Калининграда фирма «ПИК-Регион» за 31 га на улице Согласия должна внести за 2009 год 36,4 миллиона рублей - по 116 рублей за «квадрат». Возьмём примеры «понейтральней»: Стройкорпорация «Росстрой» заплатит за участки на Аэропортной и Артиллерийской по 27 и 40 рублей за кв. м соответственно. За землю под «Ясной Поляной» на улице Толстого ООО «Эликом Р. С.» выкладывает по 43 рубля. ООО «МТС-ПТУС» (фирма, совсем не чужая в коридорах власти) выложит по 35 рублей за метры аренды в полях у улицы У. Громовой. За 1 гектар на улице Кошевого ООО «Балткоммерцстрой» (компания, которую связывают с главой города Александром Ярошуком) платит из расчёта 30,7 рубля за квадрат. Да и сам «Мегаполис-Жилстрой» платит почти по 35 рублей за участок под домами на Брусничной.
В общем, «секрет» 71 копейки за «квадрат» редакции «Дворника» раскрыть пока не удалось. Надеемся, что власть когда-нибудь расскажет нам эту «копеечную» историю.
(Голосов: 2, Рейтинг: 3.44) |