Самим идти в суды
Эти два дома на улице Александра Невского, 188б в Калининграде, вероятно, не станут очередным недостроем в программе «Доступное и комфортное жульё». Их должны благополучно ввести в эксплуатацию, и в них вселятся жильцы. Главный вопрос - кто будет там жить, а кто - останется за бортом, хотя и внёс деньги за квартиры
Андрей (имя изменено. - Прим. ред.) вошёл в число дольщиков в мае 2007 года. Хотя его договор слова «дольщик» не содержал - потому что разрешения на строительство у фирмы-застройщика ООО «К-Д Плюс», как и у подавляющего большинства фирм в тот момент, не было.
Надо было гнать план по заданию губернатора: 750 тысяч квадратных метров в год, потом один миллион, потом полтора... Кто будет смотреть на всякие там разрешения. Люди несли деньги. Кризис разрушил мыльный пузырь властей, призывавших граждан вкладывать деньги в улучшение собственных жилищных условий: несите ваши денежки, а там - посмотрим...
Заявка
на пикет
Поначалу стройка шла довольно бойко. Генеральный подрядчик ООО «Бастионстрой» уже зарекомендовал себя сдачей многих объектов. Да и «К-Д Плюс», построивший рядом «Ганзейский квартал», привыкли доверять. Но где-то с мая 2008 года, как полагает эксперт рынка, не пожелавший разглашения своего имени, на Невского, 188б стал затихать строительный шум. От графика сдачи дома подрядчик, по мнению заказчика, безнадёжно отстал. Тем временем квартиры в домах продавались.
- 27 августа этого года нас в актовом зале на Сергеева во Дворце творчества собрал представитель «Бастионстроя», - рассказывает Андрей. - И сообщил, что ситуация аховая.
Управляющий директор компании по фамилии Булычев сообщил о пренеприятном известии: «К-Д плюс» подал иск в суд, требуя признать договор строительного подряда с ООО «Бастионстрой» незаключённым. Чем это грозит дольщикам?
- Если мы выиграем суд, - сообщил представитель «Бастионстроя», - то у вас появится шанс получить свои квартиры. А если проиграем, то дело совсем плохо.
Деньги за ещё непостроенные квартиры собирали через агентство недвижимости, которое сводило вместе строителей и граждан. По информации от дольщиков, из 82 квартир в одном доме продано 45. После возникшей ссоры между подрядчиком и заказчиком около 30 квартир проданы повторно. Так считают дольщики. А заказчик «К-Д Плюс» полагает, что повторных продаж быть не может, поскольку «Бастионстрой» не имел права продавать квартиры, а значит, нынешние продажи и есть первые.
- Сам «Бастионстрой» обращался в УБЭП с заявлением о наложении ареста на квартиры, чтобы их не смог продать «К-Д Плюс», - рассказывает дольщик. - И дольщики обращались в прокуратуру, милицию, были на приёме у помощника губернатора. Сейчас вот подаём заявку на пикетирование. 29 сентября или 2 октября будем стоять на Дмитрия Донского, 1, если разрешат.
Перепродажи?
Формально власти разрешили строить дома на Александра Невского только 22 декабря 2008 года. Этим днём датируется разрешение на строительство, подписанное Павлом Саркисовым, председателем комитета архитектуры и строительства городской администрации Калининграда. Но кто смотрел на даты.
- Около 20 дольщиков точно знают, что их квартиры перепроданы, потому что следят за выписками, - говорит Андрей. - Там постоянно кто-то кому-то переступает права на квартиры.
Представители «Бастионстроя», которые сейчас готовятся к судебному разбирательству, назначенному на 6 октября этого года, не согласны с «К-Д Плюс»:
- По иску выходит, что якобы не согласованы сроки окончания строительства. А мы считаем, что мы не нарушали условий договора. Они у нас работы частично принимали по актам. Кстати, никто денег у дольщиков не крал. Две трети первого дома построено за счёт банковского кредита.
Партизанская война
- Дольщикам надо самим идти в суды, - убеждён эксперт рынка, общавшийся с «Дворником». - Сейчас между заказчиком и подрядчиком идёт партизанская война: кто кому больше денег должен. Фёдоров (владелец «Бастионстроя». - Прим. ред.) не может договориться с Радиновичем (контролирует деятельность «К-Д Плюс». - Прим. ред.), а страдают дольщики. Проблемы начались, когда заболел Фёдоров. Целый год на объекте никто ничего не делал. Там воровали все кому не лень. Субподрядчики ездили раньше на обычных машинах, а через год они на BMW X5 и на «Лексусах» подкатывают. Куда там ушли деньги, я не знаю. Дом можно было достроить в срок. Вот говорят, что денег нет, а сами ездили отдыхать чуть ли не на Бали.
Иск «К-Д Плюс» томится в арбитражном суде с июня 2009 года. Насколько затянется рассмотрение, сказать трудно. «Бастионстрой» подал встречный иск о признании заключённого договора соглашением о сотрудничестве (простом товариществе). Чем это грозит или поможет дольщикам, пока неясно. Андрей уповает на помощь властей:
- Их должны просто помирить, чтобы они между собой договорились. Ведь вот УБЭП изымал у Фёдорова компьютеры на проверку, но никаких нарушений не нашли, и компьютеры вернули.
На стройке между тем от «Бастионстроя» не осталось даже упоминания на информационном щите. Новый генподрядчик «Мегастройинвест» входит в строительный холдинг «К-Д Плюс». Инициалы генерального директора - С. В. Фёдоров. Простое совпадение.
Строители как раз начали возводить крышу второго дома. Уверены, что достроят и сдадут.
КОММЕНТАРИЙ
Генеральный директор ООО «К-Д Плюс» Алексей СТОЙКО:
- Подрядчик сменился в связи с тем, что не выполнил свои обязательства: затянул сроки строительства, график сдвинут примерно на год. Стройка велась очень вяло. Надо учесть, что мы достраиваем дом и у нас есть обременение от города - подводим двухкилометровый коллектор, делаем реконструкцию водонапорной башни, ливнёвую систему. Что касается продаж квартир: «Бастионстрой» не имел права продавать квартиры, собирать деньги с граждан.
Первый из двух домов мы хотим сдать в ноябре. Второй дом - в течение полугода, ориентировочно в конце 2009 - начале 2010 года. Договора по тем квартирам, которые дольщики покупали непосредственно у нас, в «К-Д плюс», зарегистрированы в учреждении юстиции.
Андрей (имя изменено. - Прим. ред.) вошёл в число дольщиков в мае 2007 года. Хотя его договор слова «дольщик» не содержал - потому что разрешения на строительство у фирмы-застройщика ООО «К-Д Плюс», как и у подавляющего большинства фирм в тот момент, не было.
Надо было гнать план по заданию губернатора: 750 тысяч квадратных метров в год, потом один миллион, потом полтора... Кто будет смотреть на всякие там разрешения. Люди несли деньги. Кризис разрушил мыльный пузырь властей, призывавших граждан вкладывать деньги в улучшение собственных жилищных условий: несите ваши денежки, а там - посмотрим...
Заявка
на пикет
Поначалу стройка шла довольно бойко. Генеральный подрядчик ООО «Бастионстрой» уже зарекомендовал себя сдачей многих объектов. Да и «К-Д Плюс», построивший рядом «Ганзейский квартал», привыкли доверять. Но где-то с мая 2008 года, как полагает эксперт рынка, не пожелавший разглашения своего имени, на Невского, 188б стал затихать строительный шум. От графика сдачи дома подрядчик, по мнению заказчика, безнадёжно отстал. Тем временем квартиры в домах продавались.
- 27 августа этого года нас в актовом зале на Сергеева во Дворце творчества собрал представитель «Бастионстроя», - рассказывает Андрей. - И сообщил, что ситуация аховая.
Управляющий директор компании по фамилии Булычев сообщил о пренеприятном известии: «К-Д плюс» подал иск в суд, требуя признать договор строительного подряда с ООО «Бастионстрой» незаключённым. Чем это грозит дольщикам?
- Если мы выиграем суд, - сообщил представитель «Бастионстроя», - то у вас появится шанс получить свои квартиры. А если проиграем, то дело совсем плохо.
Деньги за ещё непостроенные квартиры собирали через агентство недвижимости, которое сводило вместе строителей и граждан. По информации от дольщиков, из 82 квартир в одном доме продано 45. После возникшей ссоры между подрядчиком и заказчиком около 30 квартир проданы повторно. Так считают дольщики. А заказчик «К-Д Плюс» полагает, что повторных продаж быть не может, поскольку «Бастионстрой» не имел права продавать квартиры, а значит, нынешние продажи и есть первые.
- Сам «Бастионстрой» обращался в УБЭП с заявлением о наложении ареста на квартиры, чтобы их не смог продать «К-Д Плюс», - рассказывает дольщик. - И дольщики обращались в прокуратуру, милицию, были на приёме у помощника губернатора. Сейчас вот подаём заявку на пикетирование. 29 сентября или 2 октября будем стоять на Дмитрия Донского, 1, если разрешат.
Перепродажи?
Формально власти разрешили строить дома на Александра Невского только 22 декабря 2008 года. Этим днём датируется разрешение на строительство, подписанное Павлом Саркисовым, председателем комитета архитектуры и строительства городской администрации Калининграда. Но кто смотрел на даты.
- Около 20 дольщиков точно знают, что их квартиры перепроданы, потому что следят за выписками, - говорит Андрей. - Там постоянно кто-то кому-то переступает права на квартиры.
Представители «Бастионстроя», которые сейчас готовятся к судебному разбирательству, назначенному на 6 октября этого года, не согласны с «К-Д Плюс»:
- По иску выходит, что якобы не согласованы сроки окончания строительства. А мы считаем, что мы не нарушали условий договора. Они у нас работы частично принимали по актам. Кстати, никто денег у дольщиков не крал. Две трети первого дома построено за счёт банковского кредита.
Партизанская война
- Дольщикам надо самим идти в суды, - убеждён эксперт рынка, общавшийся с «Дворником». - Сейчас между заказчиком и подрядчиком идёт партизанская война: кто кому больше денег должен. Фёдоров (владелец «Бастионстроя». - Прим. ред.) не может договориться с Радиновичем (контролирует деятельность «К-Д Плюс». - Прим. ред.), а страдают дольщики. Проблемы начались, когда заболел Фёдоров. Целый год на объекте никто ничего не делал. Там воровали все кому не лень. Субподрядчики ездили раньше на обычных машинах, а через год они на BMW X5 и на «Лексусах» подкатывают. Куда там ушли деньги, я не знаю. Дом можно было достроить в срок. Вот говорят, что денег нет, а сами ездили отдыхать чуть ли не на Бали.
Иск «К-Д Плюс» томится в арбитражном суде с июня 2009 года. Насколько затянется рассмотрение, сказать трудно. «Бастионстрой» подал встречный иск о признании заключённого договора соглашением о сотрудничестве (простом товариществе). Чем это грозит или поможет дольщикам, пока неясно. Андрей уповает на помощь властей:
- Их должны просто помирить, чтобы они между собой договорились. Ведь вот УБЭП изымал у Фёдорова компьютеры на проверку, но никаких нарушений не нашли, и компьютеры вернули.
На стройке между тем от «Бастионстроя» не осталось даже упоминания на информационном щите. Новый генподрядчик «Мегастройинвест» входит в строительный холдинг «К-Д Плюс». Инициалы генерального директора - С. В. Фёдоров. Простое совпадение.
Строители как раз начали возводить крышу второго дома. Уверены, что достроят и сдадут.
КОММЕНТАРИЙ
Генеральный директор ООО «К-Д Плюс» Алексей СТОЙКО:
- Подрядчик сменился в связи с тем, что не выполнил свои обязательства: затянул сроки строительства, график сдвинут примерно на год. Стройка велась очень вяло. Надо учесть, что мы достраиваем дом и у нас есть обременение от города - подводим двухкилометровый коллектор, делаем реконструкцию водонапорной башни, ливнёвую систему. Что касается продаж квартир: «Бастионстрой» не имел права продавать квартиры, собирать деньги с граждан.
Первый из двух домов мы хотим сдать в ноябре. Второй дом - в течение полугода, ориентировочно в конце 2009 - начале 2010 года. Договора по тем квартирам, которые дольщики покупали непосредственно у нас, в «К-Д плюс», зарегистрированы в учреждении юстиции.
(Нет голосов) |