Большинство проживающих в доме 37/39 на улице Земельной в Калининграде - пенсионеры. В 1954 году они, бывшие работники Облпотребсоюза, своими силами восстановили наполовину разрушенную трёхэтажку и спокойно прожили в ней полвека. Теперь у их квартир другой собственник

ООО «Управдом» теперь предлагает жильцам заключить договор коммерческого найма - по 150 рублей за квадратный метр в месяц плюс коммунальные услуги. Сумма, которая не оставит пожилым людям ни одного шанса на жизнь. После продажи здания воспользоваться своим правом на приватизацию никто из жильцов уже не сможет.

Жители проданного дома в шоке - ещё полгода назад представители «Облпотребсоюза» (бывший собственник трёхэтажки) уверяли, что их жилой дом подлежит передаче в муниципальную собственность. Люди были уверены: время приватизировать квартиры, в которых они проживают по 25-50 лет, ещё есть. Их убаюкивали общими фразами.

- С 1992 года мы неоднократно и настойчиво обращались в «Облпотребсоюз» с просьбой о приватизации, - рассказывает Татьяна Шуралёва. - Но ни разу мы не получили внятного ответа - отказа или согласия как-то нам посодействовать. По словам представителей «Облпотребсоюза», они не раз обращались в горисполком и в мэрию Калининграда с просьбой принять наш дом в муниципальную собственность, однако принять наш дом на баланс городские власти отказывались. В 2005 году (опять же, по заверениям «Облпотребсоюза») эта организация оформила наш дом в собственность. Все эти годы нас заверяли, что мы сумеем приватизировать свое жильё! И вдруг в конце прошлого года мы узнали, что «Облпотребсоюз» продаёт нас частной организации ООО «Управдом». Никто из жителей - в доме 12 квартир - об этом не знал! За квартиру мы теперь должны платить баснословные суммы, за каждый день просрочки - пеня 1%, кроме того, размер оплаты наймодатель вправе увеличивать каждый год.

Хоть умирай!

Юлия Михайловна Коханская 10 лет проработала главным бухгалтером в стройуправлении Обл­потребсоюза. Она живёт вместе с мужем и внучкой.

- В 1954 году вместо нашего дома была разрушенная коробка, - рассказывает Юлия Коханская. - Его отдали «Облпотребсоюзу», наши строители восстановили его, а в 1956 году сюда заселились сотрудники «Облпотребсоюза» и его структурных подразделений (торговых баз, автобаз и т.п.).

В 1998 году Коханские обратились в «Облпотребсоюз» с просьбой выкупить свою квартиру. Им ответили, что организация не против, только не знают, сколько денег с них взять. Больше Коханские ничего не предпринимали, а вот их соседи не раз просили разрешения приватизировать или выкупить своё жильё.

- В феврале нам пришло извещение о том, что дом принадлежит новой организации, - продолжает Юлия Михайловна. - Мы заволновались. Вскоре нас посетил новый хозяин с адвокатом.

- Нам дали договор коммерческого найма: по нему в среднем за месяц нам придётся платить 7600 рублей! Кроме этого мы платим за воду, отопление (котелковое), газ. Одним словом, проживание в старых квартирах обойдётся каждой семье примерно в 10 тысяч рублей в месяц! В случае неуплаты нас выселят. Я не знаю, что делать, - мы и без того живём впроголодь, а сейчас хоть умирай!

Из 12 семей, проживающих в доме на Земельной, - девять пенсионеры. Супругам Коханским по 77 лет. Их соседке Тамаре Алексеевне Шевелёвой - 92 года. Когда-то её пригласили в Калининград из Москвы работать в потребкооперации, она - ветеран труда, инвалид войны. Дмитрию Никифоровичу Корбань 80 лет, он ветеран труда, труженик тыла. В «Облпотребсоюзе» проработал с 1954 по 2008 год. Александре Александровне Сечиной 74 года, она инвалид 2-й группы, в доме на Земельной живёт с 1954 года.

- Мы не против выкупить дом по остаточной стоимости, - говорит Юлия Михайловна, - но нам никто не говорит сумму амортизации - может, сейчас этот старый дом вообще ничего не стоит! Ремонта у нас не было лет 20 - крыша течёт, фасад обрушен, в квартирах плесень! Сколько мы не обращались в «Облпотребсоюз», чтобы нам сделали ремонт, они всё время отвечали, что денег нет.

За долги

На запрос «Дворника» ответила председатель правления калинин­градского «Облпотребсоюза» Людмила Рахаева:

«Жилой дом по ул. Земельной, 37/39 принадлежал Калининградскому областному союзу потребительских обществ на праве собственности, что подтверждалось регистрационным удостоверением КБТИ. В соответствии с Жилищным кодексом жилые дома, находящиеся в собственности юрлица, относятся к частному жилому фонду, а собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом (если это не противоречит закону), в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Это и сделал Облпотребсоюз, реализовав дом третьему лицу - управляющей компании. По закону единоличный собственник здания не обязан истребовать согласия проживающих, так как жильцы дома не являлись со-собственниками, а проживали в доме на условиях коммерческого найма. Кроме того, наличие когда-либо трудовых отношений некоторых из жильцов дома на Земельной с Облпотребсоюзом не ограничивает нашу организацию в праве распоряжаться собственным имуществом. Мы неоднократно разъясняли жильцам дома, как они могут реализовать законодательные права на занимаемые ими жилые помещения. При этом, как добросовестная сторона по договору, Обл­потребсоюз указал в Договорах купли-продажи в качестве обременения нанимателей (жильцов).

Инициатором передачи дома безвозмездно в муниципальную собственность выступал Калинин­градский Облпотребсоюз, а не администрация г. Калининграда, при этом последняя сочла нецелесообразным принятие дома в собственность (на баланс)».

На вопрос о том, на каких условиях и по какой причине был продан дом, представители «Облпотребсоюза» так и не ответили. Зато представитель покупателя - генеральный директор ООО «Управдом» Юрий Алексеевич Щербаняк - прояснил ситуацию:

- Наша компания доплатила незначительную часть и купила дом у «Облпотребсоюза» за долги. Сумма долга и стоимость дома - коммерческая тайна. Это чистая сделка, поэтому если жильцы недовольны, то пусть обжалуют её в суде. Относительно оплаты по договору коммерческого найма претензий они нам не предъявляли. Мы предложили жильцам выкупить квартиры по очень выгодным условиям (25 тысяч рублей за квадратный метр), готовы помочь оформить ипотечные кредиты в банке. Я понимаю их возмущение, но считаю, что это для них оптимальные условия, кроме того, в квартирах пенсионеров прописаны их дети и внуки, значит, родные могут им помочь.

На днях жильцы дома обратились в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным.

- Вопрос это не простой, но с продажей дома мы категорически не согласны: у нас есть достаточно доказательств того, что «Облпотребсоюз» ввёл в заблуждение и администрацию Калининграда, и жильцов, - говорит адвокат жильцов Татьяна Нилова. - Люди проживали в этом доме по обычному договору социального найма - расценки за коммунальные услуги были не коммерческие. Переписка с мэрией о передаче дома на баланс города велась вплоть до августа 2008 года - администрация Калининграда была готова принять дом после того, как «Облпотребсоюз» отремонтирует подъезд. Но вдруг в сентябре выяснилось, что дом уже продан! 29 декабря сделка была зарегистрирована. Причем в выписке из Единого государственного реестра не указано в качестве обременения проживание жильцов, а указано, что дом обременён наличием ипотеки, то есть, скорее всего, он заложен под ипотечный кредит. Мы очень надеемся, что нам удастся отстоять права жильцов.

Ольга ЗАПИВАЛОВА

КОММЕНТАРИЙ

Прокурор Ленинградского района г. Калининграда Дмитрий Бурко:

- На днях нам передали жалобу жителей дома на улице Земельной. Они пытаются обжаловать действия «Облпотребсоюза» - организации, которой принадлежал дом, и, судя по всему, по каким-то причинам не попал под приватизацию. Мы запросили все документы, связанные с этим делом, необходимо тщательно разобраться в них. Дом старый, а за последние десятилетия много раз менялось законодательство. Сейчас нам предстоит тщательно разобраться - на каком этапе могли быть допущены нарушения закона. Если установим, что были нарушены или ущемлены права граждан, будем их защищать.

Ни шагу назад, ни пяди земли

Развитие нашего города отчётливо напоминает мне подсечно-огневое земледелие. Это когда для получения новых плодородных полей первобытная община поджигала лес. Когда почва истощалась - как удобрять тогда не знали, - просто поджигался очередной лес. Вот лесов на Земле почти и не осталось. Есть они там, где людей или нет, или мало. В Калининграде население постоянно сокращается: за 15 лет с 450 тысяч до 420 тысяч горожан. Но в способе освоения городских земель власти недалеко ушли от первобытной общины. Место новым микрорайонам должны всегда уступать деревья. Их не выжигают - проще вырубить.

Не помехой в планировании очередной подсечно-огневой застройки стал и кризис. В декабре 2008-го в 13-й школе (ул. Свердлова) собрали граждан, чтобы показать им «проект планировки» их же территории. Почему «их»? Потому что речь идёт о той самой священной частной собственности, на которую только что не молится нынешняя правящая элита. Собравшиеся оказались преимущественно членами садоводческих товариществ «ЦБЗ-1», «Чайка», «Заря» и «Водник», которые уже стали собственниками своих земельных участков в этих товариществах.

И вот этим самым собственникам со свидетельствами о собственности объявили, что их территория по чьему-то (потому что автора установить невозможно) величайшему замыслу, именуемому (чтобы уйти от ответственности тем, кто его замыслил) Генеральным планом г. Калининграда, предназначена под застройку 3-4-этажными домами. Кто предназначил? Как? Почему? О чём он думал? Для чего? Почему не 10-15-этажными или не 1-2-этажными? Или вообще не застраивать? Искать ответы на эти вопросы тщетная затея. Всё внешне прилично прикрыто законами, кодексами, правилами.

Садоводам, многие из которых успели не только возвести садовые домики, но и получить там регистрацию, показали схемы. Вот тут пройдёт улица, тут будет школа, тут - торговый центр.

Садоводы, понятное дело, в смятении. 17 лет подряд всем гражданам России вбивали в голову мысль, что частная собственность - самый эффективный способ распределения общественных благ (и забудьте-де о СССР с его коммунистическими идеями), и кто её обрёл, тот и спасён. А тут проясняется, что в правила по ходу реформ внесли исключения. Пока они сажали деревья, кустарники, бетонировали садовые дорожки, где-то вынашивался Генплан. В то время как они по призыву власти становились собственниками участков, чья-то невидимая им рука рисовала там же на карте - на их участках - 3-4-этажные жилые блоки, офисные центры, стадионы и прочее. Никто им об этом не говорил и их не уведомлял.

Зачем тогда было вообще собирать людей в 13-й школе? Ответ на этот вопрос им дал заместитель главы администрации Павел Саркисов, кстати, не от себя лично, а цитируя вполне такой законный закон: «В соответствии с действующим законодательством проекты планировки территории и проекты межевания территории выносятся на публичные слушания для рассмотрения, а не для согласования с гражданами, проживающими на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта её планировки».

Можно вполне понять и городские власти. Им сверху говорят: давай, давай, гони квадратные метры застройки! Только понять смысл такого городского развития трудно. Например, к северу от Космодемьянского пропланирован микрорайон на 70 тысяч человек, «Сельма» должна прирасти по «проектам планировки территории» ещё 30 тысячами жителей, такие же планы есть по аэропорту Девау (который станет окончательно бывшим) - тысяч на 10 новых горожан. На этом и остановимся пока, чтобы подумать. Если новых горожан должно стать как минимум на 110 тысяч больше, то куда денутся старые? Они что, переедут в новые дома? Необходимость застройки садовых обществ пояснил в том же ответе садоводов председатель комитета архитектуры и строительства Павел Саркисов: «Территории садоводческих товариществ занимают площадь 2398 га, сопоставимую с площадью жилой зоны - 2650 га, что является крайне неэффективным использованием городских земель». Собственно говоря, какое дело горожанам-собственникам своей земли до «эффективности» её использования? Им комфортно на их собственном садовом участке. При этом они абсолютно никому не мешают, не делают вредных выбросов, не шумят, не создают автомобильных пробок.

Но даже если говорить об «эффективности», то эффективней было бы, наверное, засыпать Верхнее озеро - что при прямом попустительстве городской власти уже и случилось частично - и их застроить. Весьма «эффективно», каждый это теперь видит, сейчас используется городская земля вокруг Нижнего пруда. Того и гляди, там и пруда не останется. Зачем нужна такая эффективность? Кому она нужна? Застройщикам для получения прибыли, власти - для решения своих политических задач по нацпроекту «Доступное (это слово сейчас звучит уже кощунственно) жильё»? Или кому ещё?

Горожан эффективность не интересует, их интересуют уют и комфорт. Именно о них и говорил, идя на выборы на пост главы города Александр Ярошук, если помните.

И ещё чуть-чуть об эффективности. Когда садоводы пришли на приём к другому замглавы администрации Александру Зуеву, тот из лучших побуждений очень добродушно их спросил: ну где вы видели, чтобы в большом городе на Западе в центре города были садовые участки? Непонятно, прежде всего, при чём тут Запад, когда мы живём в Калининграде, но всё же - на том же пресловутом Западе в столице Германии имеется 850 садоводческих товариществ (в географическом центре города - вокруг станции метро и быстрой надземки), объединяющих 72 000 участков. Они ведут активную общественную работу, имеют сайты в Интернете, есть даже садоводческая молодёжная организация. Попробовал бы кто-нибудь там пропланировать их территорию с целью достижения «эффективности использования городских земель»... Это - частная собственность. Точка.

Поэтому и нашим садоводам можно посоветовать только одно: ни шагу назад, ни пяди земли. Пусть строят на своей собственности, а не на чужой. А это - ваша частная собственность. До свидания.

Алексей ШАБУНИН