Дворник: Колонка Арсения Махлова (11 ноября 2008 года)
Это кризис, которого все ждут. Уже год как в кулуарах непрерывно говорят о кризисе: кто-то связывает его с 10-летием 1998 года и в магии дат видит знак беды, кто-то указывает на объёмы задолженностей крупных российских компаний западным банкам, которые необходимо погашать к концу 2008 года, кто-то рассуждает о слабости американской экономики и непосильных долгах Штатов перед миром... Все это имеет место быть, но... Только почему-то кажется, что в большей степени в России мы видим кризис психологии и доверия. Своими ожиданиями граждане и их работодатели этот самый кризис и создают.
Начну с простого и очевидного: кризис в строительной отрасли. Разве причина в Америке? Попробуйте выставить жильё на продажу долларов по 500 за метр. Разметут! У нас же оно выстаивается по 2000 евро. А почему? Чем такой замухрыжистый Калининград лучше Барселоны, где за метр просят 700 евро? Или Болгарии, где цена меньше 500 на берегу тёплого моря? Экологией? Комфортом? Безопасностью? Да ничем. Сдуру москвичи и питерцы скупали целыми подъездами «недвижимость в эксклаве» (на шенгенские визы что ль надеялись?). Теперь, опомнившись, выставляют свои подъезды на продажу. Георгий Боос очень рассчитывал на придуманную им же «программу переселения», поэтому требовал от местных строителей увеличения погонных метров жилья. Однако же, чтобы решиться на «переселение» (даже если кому-нибудь это надо), людям годами нужно взвешивать перспективы. Сегодня правительство области радостно рапортует о трёх тысячах переселенцев. Их пока никто не видел, но даже если приедут, каплей в море станут для миллиона квадратных метров жилья, выставленного на продажу. В лучшие-то времена внутреннее потребление в Калининграде не доходило до 200 тысяч метров в год. А ипотека по-русски приводит к тому, что к окончанию выплат простенькая квартира обходится хозяину в 200-300 тысяч евро. Все, кто был достаточно безумен и самонадеян, чтобы такую ипотеку взять, её уже взяли. Но зодчие наши словно бы не замечали этих простых цифр: строились на кредиты, вырывали друг у дружки лакомые куски уплотнительной земли. Когда сравнительно недавно строительные компании, которые связывали с именем Александра Ярошука, продавали построенные в Балтрайоне и на Сельме дома государству (под различные государственные, муниципальные и региональные программы) по 36 тысяч рублей за метр, строители-конкуренты крутили пальцами у виска, смеялись: дескать, продешевил. Теперь завидуют, злятся. А госзаказы уже уплыли, по крайней мере на жильё. И стоит первому домовладельцу не выдержать, цены рискуют спикировать резко для всех. Связанные со строителями производители бетона и металлоконструкций только лишь на государственные стройки сейчас уповают: автобаны и мосты единственные нуждаются в стройматериалах.
«Кризисная» отрасль вторая – ритейл. Или, по-простому, торговля. Скажите, а разве калининградцы меньше покупать стали в «Викториях» и «Вестерах»? Да наоборот. Был момент паники, когда (зачем-то) граждане победнее выносили с прилавков крупу и соль со спичками, а побогаче скупали впрок телевизоры и холодильники. Внутреннее потребление в Калининградской области не упало. Причина сложностей у торговцев – в безудержной экспансии. «Бауцентр» стал осваивать «глубинку» страны, не привыкшую к польским биде. «Виктория» укоренилась на сложном, конкурентном московско-питерском рынке. «Вестер» ринулся сразу и в Россию, и в Беларусь, и в Казахстан, как тот хомячок, которого разорвало на кусочки вездеприсутствия. Причем проблемы у «группы компаний» начались задолго до официального начала кризиса: калининградский спрос не выдерживал, не окупал расширения, которое на новых рынках всегда убыточно, начались проблемы с поставщиками... Олегу Болычеву и Александру Рольбинову повезло, что удалось продать в текущем году некоторые объекты еще задорого (например, «Вестер» на Ленинском)... Но вроде бы государство решилось поддержать торговцев от окончательной гибели: «Вестеру» «Сбербанк» даст 20 млн. долларов на три года, Николай Власенко («Виктория») рассчитывает на 100 млн. народных долларов. Со строительными ритейлерами («Бауцентр», «Вест Стайл», «Клондайк») сложнее: они рассчитывали в своем развитии на продолжение роста в строительной индустрии. Ошиблись. Так что причины кризиса оптовой торговли следует больше искать в просчётах руководства, нежели во внешних обстоятельствах.
Кризис третий и самый простой – банковский. Несмотря на то, что подавляющее большинство банков работало по незамысловатой схеме - брали дешёвые кредиты у европейцев, затем дорого продавали их россиянам, – деньги у крупнейших банков есть. Но нет доверия к заёмщикам. И есть ожидание проблем (может, завтра залоги подешевеют, может, экономика затормозит...). А тут ещё и грандиозная афера Эдуарда Мирзояна, кинувшего калининградские банки на немыслимые миллиарды... В результате банкиры или сидят на деньгах, или дают их на невозможных условиях (просят и откаты, и жестокие требования к заёмщикам предъявляют) ещё с лета.
Действующим кредиторам банки не дают спуску: стоит просрочить очередную выплату на час – банкиры сию секунду созваниваются насчёт «проблем» у очередного плательщика и через день выстраиваются в очередь с требованием досрочного погашения кредитов.
Кризис четвёртый – народный. Я уже упоминал, что при первой панике народ бросился тратить зарплаты в запасы. Закупать (по привычке) доллары (что очень опасно, ведь уж где может случиться дефолт – так в Америке, там основные показатели такие же, какие были у нас к 1998 году, только масштабы большие), забирать вклады из банков... Эта суета позволяет единицам быстро заработать, но вредна для большинства. Однако же народу стоило бы бояться другого, чего ещё не случалось: укрепления рубля и массовой безработицы. Очень большому числу офисных, в первую очередь, работников некуда будет выходить после новогодних праздников. Уже произошли массовые сокращения в тех же «Вестере», «Виктории», «Бауцентре», но не только. Сокращают управленческий персонал почти все: Торговый порт, «Телебалт», Кондитерская фабрика, строительные, промышленные предприятия, банки. На импортозамещающих производствах (основе калининградского малого и среднего предпринимательства) паника. Правительство РФ, временно отказавшись от ВТО, защищает местного (российского) производителя, ограничивая импорт мяса, например, других компонентов, на переработке которых исторически специализировались калининградцы. В результате всерьёз встали перевозчики и экспедиторы. Вообще-то, безработица – это хорошо. Ведь в офисах остаётся работать один из пяти. Но уж этот один – яростный зверь, боец, готовый сражаться за свою зарплату и процветание, а не перекладывать бумажки ежедневно из стопки в стопку. Просто, к безработице наши люди не привыкли. Им придётся учиться эффективности и реальной работе. Это не социализм, а много жёстче. При деньгах массово останутся только пенсионеры, врачи, учителя, госслужащие (конечно).
Так он есть кризис-то? Или только паника? Он ещё не начался. Пока он бьёт по «марципановой прослойке»: тем, кто уже заработал миллион, но не заработал миллиарда. Именно они сокращают своих работников. Именно они приобретали участки земли, недвижимость и машины новые в кредиты. Муниципальная и региональная власть, теряя налоговые поступления, станет повышать налоги на землю, недвижимость, даже противоречащий принципам разумного налогового законодательства транспортный налог повышают, лишь бы наполнить бюджеты. Повышают акцизы и таможенные выплаты. Земля становится обузой. И только те, кто заставляет её работать, могут слегка дышать. Поэтому чрезвычайно привлекательным становится сельское хозяйство: первые, кто построил свинофермы и засадил поля рапсом, сейчас в выигрыше. Остальным нужно искать что-то не менее реальное, основательное.
Начну с простого и очевидного: кризис в строительной отрасли. Разве причина в Америке? Попробуйте выставить жильё на продажу долларов по 500 за метр. Разметут! У нас же оно выстаивается по 2000 евро. А почему? Чем такой замухрыжистый Калининград лучше Барселоны, где за метр просят 700 евро? Или Болгарии, где цена меньше 500 на берегу тёплого моря? Экологией? Комфортом? Безопасностью? Да ничем. Сдуру москвичи и питерцы скупали целыми подъездами «недвижимость в эксклаве» (на шенгенские визы что ль надеялись?). Теперь, опомнившись, выставляют свои подъезды на продажу. Георгий Боос очень рассчитывал на придуманную им же «программу переселения», поэтому требовал от местных строителей увеличения погонных метров жилья. Однако же, чтобы решиться на «переселение» (даже если кому-нибудь это надо), людям годами нужно взвешивать перспективы. Сегодня правительство области радостно рапортует о трёх тысячах переселенцев. Их пока никто не видел, но даже если приедут, каплей в море станут для миллиона квадратных метров жилья, выставленного на продажу. В лучшие-то времена внутреннее потребление в Калининграде не доходило до 200 тысяч метров в год. А ипотека по-русски приводит к тому, что к окончанию выплат простенькая квартира обходится хозяину в 200-300 тысяч евро. Все, кто был достаточно безумен и самонадеян, чтобы такую ипотеку взять, её уже взяли. Но зодчие наши словно бы не замечали этих простых цифр: строились на кредиты, вырывали друг у дружки лакомые куски уплотнительной земли. Когда сравнительно недавно строительные компании, которые связывали с именем Александра Ярошука, продавали построенные в Балтрайоне и на Сельме дома государству (под различные государственные, муниципальные и региональные программы) по 36 тысяч рублей за метр, строители-конкуренты крутили пальцами у виска, смеялись: дескать, продешевил. Теперь завидуют, злятся. А госзаказы уже уплыли, по крайней мере на жильё. И стоит первому домовладельцу не выдержать, цены рискуют спикировать резко для всех. Связанные со строителями производители бетона и металлоконструкций только лишь на государственные стройки сейчас уповают: автобаны и мосты единственные нуждаются в стройматериалах.
«Кризисная» отрасль вторая – ритейл. Или, по-простому, торговля. Скажите, а разве калининградцы меньше покупать стали в «Викториях» и «Вестерах»? Да наоборот. Был момент паники, когда (зачем-то) граждане победнее выносили с прилавков крупу и соль со спичками, а побогаче скупали впрок телевизоры и холодильники. Внутреннее потребление в Калининградской области не упало. Причина сложностей у торговцев – в безудержной экспансии. «Бауцентр» стал осваивать «глубинку» страны, не привыкшую к польским биде. «Виктория» укоренилась на сложном, конкурентном московско-питерском рынке. «Вестер» ринулся сразу и в Россию, и в Беларусь, и в Казахстан, как тот хомячок, которого разорвало на кусочки вездеприсутствия. Причем проблемы у «группы компаний» начались задолго до официального начала кризиса: калининградский спрос не выдерживал, не окупал расширения, которое на новых рынках всегда убыточно, начались проблемы с поставщиками... Олегу Болычеву и Александру Рольбинову повезло, что удалось продать в текущем году некоторые объекты еще задорого (например, «Вестер» на Ленинском)... Но вроде бы государство решилось поддержать торговцев от окончательной гибели: «Вестеру» «Сбербанк» даст 20 млн. долларов на три года, Николай Власенко («Виктория») рассчитывает на 100 млн. народных долларов. Со строительными ритейлерами («Бауцентр», «Вест Стайл», «Клондайк») сложнее: они рассчитывали в своем развитии на продолжение роста в строительной индустрии. Ошиблись. Так что причины кризиса оптовой торговли следует больше искать в просчётах руководства, нежели во внешних обстоятельствах.
Кризис третий и самый простой – банковский. Несмотря на то, что подавляющее большинство банков работало по незамысловатой схеме - брали дешёвые кредиты у европейцев, затем дорого продавали их россиянам, – деньги у крупнейших банков есть. Но нет доверия к заёмщикам. И есть ожидание проблем (может, завтра залоги подешевеют, может, экономика затормозит...). А тут ещё и грандиозная афера Эдуарда Мирзояна, кинувшего калининградские банки на немыслимые миллиарды... В результате банкиры или сидят на деньгах, или дают их на невозможных условиях (просят и откаты, и жестокие требования к заёмщикам предъявляют) ещё с лета.
Действующим кредиторам банки не дают спуску: стоит просрочить очередную выплату на час – банкиры сию секунду созваниваются насчёт «проблем» у очередного плательщика и через день выстраиваются в очередь с требованием досрочного погашения кредитов.
Кризис четвёртый – народный. Я уже упоминал, что при первой панике народ бросился тратить зарплаты в запасы. Закупать (по привычке) доллары (что очень опасно, ведь уж где может случиться дефолт – так в Америке, там основные показатели такие же, какие были у нас к 1998 году, только масштабы большие), забирать вклады из банков... Эта суета позволяет единицам быстро заработать, но вредна для большинства. Однако же народу стоило бы бояться другого, чего ещё не случалось: укрепления рубля и массовой безработицы. Очень большому числу офисных, в первую очередь, работников некуда будет выходить после новогодних праздников. Уже произошли массовые сокращения в тех же «Вестере», «Виктории», «Бауцентре», но не только. Сокращают управленческий персонал почти все: Торговый порт, «Телебалт», Кондитерская фабрика, строительные, промышленные предприятия, банки. На импортозамещающих производствах (основе калининградского малого и среднего предпринимательства) паника. Правительство РФ, временно отказавшись от ВТО, защищает местного (российского) производителя, ограничивая импорт мяса, например, других компонентов, на переработке которых исторически специализировались калининградцы. В результате всерьёз встали перевозчики и экспедиторы. Вообще-то, безработица – это хорошо. Ведь в офисах остаётся работать один из пяти. Но уж этот один – яростный зверь, боец, готовый сражаться за свою зарплату и процветание, а не перекладывать бумажки ежедневно из стопки в стопку. Просто, к безработице наши люди не привыкли. Им придётся учиться эффективности и реальной работе. Это не социализм, а много жёстче. При деньгах массово останутся только пенсионеры, врачи, учителя, госслужащие (конечно).
Так он есть кризис-то? Или только паника? Он ещё не начался. Пока он бьёт по «марципановой прослойке»: тем, кто уже заработал миллион, но не заработал миллиарда. Именно они сокращают своих работников. Именно они приобретали участки земли, недвижимость и машины новые в кредиты. Муниципальная и региональная власть, теряя налоговые поступления, станет повышать налоги на землю, недвижимость, даже противоречащий принципам разумного налогового законодательства транспортный налог повышают, лишь бы наполнить бюджеты. Повышают акцизы и таможенные выплаты. Земля становится обузой. И только те, кто заставляет её работать, могут слегка дышать. Поэтому чрезвычайно привлекательным становится сельское хозяйство: первые, кто построил свинофермы и засадил поля рапсом, сейчас в выигрыше. Остальным нужно искать что-то не менее реальное, основательное.
(Нет голосов) |