В Калининграде цены на новостройки превысили общероссийские
В июле квадратный метр в новостройках Калининграда подорожал на 1,6% до 167,5 тыс. руб., подсчитали аналитики федерального квартала «Мир квартир». Общая стоимость лота в столице российского полуэксклава прибавила в цене 1,3% — до 8,96 млн руб. С такими показателями город занял 22-е место в рейтинге 70 крупнейших российских городов по стоимости нового жилья.
Больше всего подорожали квартиры в Набережных Челнах (+9,7%), Махачкале (+9,7%), Владимире (+8%), Сургуте (+7,6%) и Мурманске (+6,8%). В лидерах падения — Грозный (–9,6%), Чебоксары (–5,3%), Саранск (–5,3%), Улан-Удэ (–3,9%) и Барнаул (–3,8%).
Жилье в Москве прибавило 4,1% и стало в среднем стоить 26,4 млн руб., в Московской области — 3,9% (11 млн руб.), в Санкт-Петербурге — 6,8% (14,4 млн руб.).
В целом по российским городам общая цена квартиры выросла на 2%, до 8,5 млн руб.
По словам генерального директора агентства недвижимости «Самолет Плюс» и члена гильдии риелторов Калининградской области Константина Борсиева, в июне-июле традиционно фиксируется некоторое повышение спроса, что закономерно сопровождается ростом цен. Среди ключевых факторов эксперт называет, в частности, высокий уровень распроданности квартир.
Сезонный фактор также оказывает существенное влияние на рынок: летом активнее реализуются новостройки — в том числе за счет покупателей из других регионов. В последнее время все чаще заключаются сделки с гостями из Германии. На вторичном рынке также отмечается оживление, однако существенного роста цен пока не наблюдается.
Комментируя статистику о повышении стоимости жилья на 1,5–1,6%, Константин Борсиев считает, что такие изменения укладываются в рамки естественной корреляции и не являются значительными — колебания в пределах плюс‑минус 1% эксперт считает нормальными.
Глава агентства недвижимости отмечает, что в настоящее время региональные застройщики применяют выборочный подход к предоставлению скидок — в отдельных случаях размер скидки достигает 5–8%. Кроме того, для роста покупательской активности они проводят различные акции.
Говоря о влиянии ипотечных ставок на динамику спроса, собеседник подчеркивает, что анонсированное с 1 октября повышение процентов по ипотеке пока не привело к всплеску активности на рынке. По сути, потенциал для резкого роста спроса практически исчерпан, считает эксперт.
Число клиентов, желающих приобрести недвижимость пока остается ограниченным. Одна из причин — сохраняющийся интерес к банковским вкладам: у многих людей средства по‑прежнему размещены на депозитах с высокими ставками 17-18%.
«Если в дальнейшем ключевая ставка будет снижаться, тогда люди будут пересматривать инвестиции именно с точки зрения приобретения недвижимости. Потому что до сих пор у тех, кто оформлял вклады под 17-18% на полгода или год, эти вклады еще действуют. И пока вот эти старые вклады будут сохраняться, люди их трогать не будут. Как эти сроки будут заканчиваются, люди начнут задумываться о пересмотре финансовых приоритетов, в том числе в пользу приобретения недвижимости», — считает Константин Борсиев.
По мнению риелтора, психологический барьер, способный существенно изменить поведение инвесторов, находится на уровне 12–13% ключевой ставки ЦБ.
Отдельно эксперт отмечает вопрос оптимального момента для инвестиций в недвижимость. Он пояснил, что цена квадратного метра закономерно растет по мере продвижения строительства: если на ранней стадии (фактически «на котловане») стоимость может составлять порядка 140–150 тыс. руб. за кв. м, то к завершению проекта цена увеличивается примерно на 30% по сравнению с начальной. Таким образом, наиболее выгодные условия формируются на ранних этапах реализации проекта. При этом многие покупатели избегают рисков, связанных с приобретением жилья на стадии котлована, и предпочитают заключать сделки, когда возведены первый‑второй этажи. Такой выбор отражает их стремление сбалансировать уровень риска и потенциальную выгоду, заключает эксперт.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в июне доля реализованного жилья в самом западном регионе страны составила 30%. В абсолютном выражении показатель составил 527 тыс. кв. м. Большая часть — 48% — проданных квартир и апартаментов должна быть сдана в 2026 году, еще 30% — в 2027 году. Нераспроданными остаются 51% строящегося жилья или 895 тыс. «квадратов». На оставшиеся 19% продажи не открыты.
В начале 2026 года средняя цена квадратного метра в готовых новостройках Калининграда составляла 245,5 тыс. руб., что на 39% дороже нового вторичного жилья от инвесторов.
Больше всего подорожали квартиры в Набережных Челнах (+9,7%), Махачкале (+9,7%), Владимире (+8%), Сургуте (+7,6%) и Мурманске (+6,8%). В лидерах падения — Грозный (–9,6%), Чебоксары (–5,3%), Саранск (–5,3%), Улан-Удэ (–3,9%) и Барнаул (–3,8%).
Жилье в Москве прибавило 4,1% и стало в среднем стоить 26,4 млн руб., в Московской области — 3,9% (11 млн руб.), в Санкт-Петербурге — 6,8% (14,4 млн руб.).
В целом по российским городам общая цена квартиры выросла на 2%, до 8,5 млн руб.
По словам генерального директора агентства недвижимости «Самолет Плюс» и члена гильдии риелторов Калининградской области Константина Борсиева, в июне-июле традиционно фиксируется некоторое повышение спроса, что закономерно сопровождается ростом цен. Среди ключевых факторов эксперт называет, в частности, высокий уровень распроданности квартир.
Сезонный фактор также оказывает существенное влияние на рынок: летом активнее реализуются новостройки — в том числе за счет покупателей из других регионов. В последнее время все чаще заключаются сделки с гостями из Германии. На вторичном рынке также отмечается оживление, однако существенного роста цен пока не наблюдается.
Комментируя статистику о повышении стоимости жилья на 1,5–1,6%, Константин Борсиев считает, что такие изменения укладываются в рамки естественной корреляции и не являются значительными — колебания в пределах плюс‑минус 1% эксперт считает нормальными.
Глава агентства недвижимости отмечает, что в настоящее время региональные застройщики применяют выборочный подход к предоставлению скидок — в отдельных случаях размер скидки достигает 5–8%. Кроме того, для роста покупательской активности они проводят различные акции.
Говоря о влиянии ипотечных ставок на динамику спроса, собеседник подчеркивает, что анонсированное с 1 октября повышение процентов по ипотеке пока не привело к всплеску активности на рынке. По сути, потенциал для резкого роста спроса практически исчерпан, считает эксперт.
Число клиентов, желающих приобрести недвижимость пока остается ограниченным. Одна из причин — сохраняющийся интерес к банковским вкладам: у многих людей средства по‑прежнему размещены на депозитах с высокими ставками 17-18%.
«Если в дальнейшем ключевая ставка будет снижаться, тогда люди будут пересматривать инвестиции именно с точки зрения приобретения недвижимости. Потому что до сих пор у тех, кто оформлял вклады под 17-18% на полгода или год, эти вклады еще действуют. И пока вот эти старые вклады будут сохраняться, люди их трогать не будут. Как эти сроки будут заканчиваются, люди начнут задумываться о пересмотре финансовых приоритетов, в том числе в пользу приобретения недвижимости», — считает Константин Борсиев.
По мнению риелтора, психологический барьер, способный существенно изменить поведение инвесторов, находится на уровне 12–13% ключевой ставки ЦБ.
Отдельно эксперт отмечает вопрос оптимального момента для инвестиций в недвижимость. Он пояснил, что цена квадратного метра закономерно растет по мере продвижения строительства: если на ранней стадии (фактически «на котловане») стоимость может составлять порядка 140–150 тыс. руб. за кв. м, то к завершению проекта цена увеличивается примерно на 30% по сравнению с начальной. Таким образом, наиболее выгодные условия формируются на ранних этапах реализации проекта. При этом многие покупатели избегают рисков, связанных с приобретением жилья на стадии котлована, и предпочитают заключать сделки, когда возведены первый‑второй этажи. Такой выбор отражает их стремление сбалансировать уровень риска и потенциальную выгоду, заключает эксперт.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в июне доля реализованного жилья в самом западном регионе страны составила 30%. В абсолютном выражении показатель составил 527 тыс. кв. м. Большая часть — 48% — проданных квартир и апартаментов должна быть сдана в 2026 году, еще 30% — в 2027 году. Нераспроданными остаются 51% строящегося жилья или 895 тыс. «квадратов». На оставшиеся 19% продажи не открыты.
В начале 2026 года средняя цена квадратного метра в готовых новостройках Калининграда составляла 245,5 тыс. руб., что на 39% дороже нового вторичного жилья от инвесторов.
(Нет голосов) |
