В Калининграде индивидуальное жилье обойдется втрое дороже квартир
Дом в Калининградской области обойдется потенциальным покупателям на 36% дороже, чем жилье в многоквартирном доме. При этом квадратный метр в ИЖС оценивается на 67% дешевле — 85,12 тыс. против 142,16 тыс. руб. Специалисты федерального портала «Мир квартир» сравнили эти два формата жилья по 85 российским регионам. Средние цены на недвижимость они взяли из собственной аналитики портала.
По данным аналитиков, стоимость квартиры в российском полуэксклаве составляет в среднем 7,4 млн руб., тогда как дом продавцы предлагают за 11,5 млн руб. Цена квартирного лота в 56 из 85 регионов, как правило, ниже стоимости частного дома.
По мнению главы клуба риелторов Калининграда и ООО «Клипер-недвижимость» Олега Перевалова, средняя цена за квадратный метр квартиры в статистике завышена, по факту она варьируется в районе около 130, а не 140 тыс.руб.
«Если говорить по цене за «квадрат», то по дому я еще согласен с оценкой в 85 тыс. руб., хотя при сделках показатель встречается и 75-80 тыс.руб. По квартирам, на мой взгляд, в этой статистике средняя цена в 140 тыс. руб. сильно завышена. Я бы сказал, что средняя цена у нас сейчас на квартиры идет не выше 130 тыс.», — прокомментировал риелтор РБК Калининград.
Он добавил: в статистике учитываются все квартиры, включая дорогие объекты, но при реальных сделках идет торг, и цены снижаются в среднем на 10% и более, поэтому средняя цена за метр квартиры на самом деле ниже.
Разницу в цене квадратного метра между ИЖС и квартирой эксперт объясняет тем, что в доме много нефункциональных хозпомещений: котельные, кладовки, веранды, которые входят в общую площадь, но не используются для проживания. Этот факт и снижает цену за квадратный метр в жилом доме.
В целом же стоимость домов идет выше квартир по той причине, что дома, как правило, имеют большую площадь (100-200 кв. метров и выше). И хотя крупногабаритные квартиры тоже есть в предложениях, их количество меньше.
«Даже если брать крупногабаритные квартиры, которые присутствуют на рынке, они все равно не перевешивают по количеству вот это количество домов в 100 и более кв. метров. Поэтому и получается цена за лот выше, а цена за кв. метр ниже», — говорит Перевалов.
Самый большой разрыв в цене ИЖС и квартир продемонстрировала Московская область, где общая цена квартиры в 8,02 млн руб. меньше стоимости дома (18,7 млн руб.) на 57%. Также немалая разница фиксируется в Чеченской республике (на 56,8%), в Ленинградской (на 56,6%), Мурманской (на 53,5%) областях, Ненецком АО (на 50,7%).
В Москве квартира дешевле дома на 25,4% (24,1 млн руб. против 32,3 млн руб.), в Санкт-Петербурге на 49,2% (12,9 против 25,5 млн руб.).
«За этот год разрыв по цене квадратного метра стал больше на 6 п. п., так как «квадрат» квартир на вторичном рынке подорожал сильнее — на 6,5%, в то время как «квадрат» частного дома — на 2,8%. По общей же стоимости объекта разрыв уменьшился. Квартиры по-прежнему стоят дешевле домов, но уже не на 22,6%, а на 20,7%, то есть разница сократилась почти на 2 п. п. Это случилось потому, что средний квартирный лот подорожал за год на 4,6%, а средний дом — лишь на 2,2%. В этом году мы ожидаем, что квартиры продолжат расти в цене опережающими по отношению к домам темпами», — прогнозирует генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Альтернатива квартире и дому
При этом ипотека в России еще не подешевела настолько, чтобы снова стать массовой, и «потянуть» покупку квартиры, как и дома, могут далеко не все. Для кого-то обзаведение собственной комнатой — это сравнительно бюджетный способ решить жилищный вопрос. За год такой вид жилья в Калининграде подорожал почти на 20%. Согласно статистике портала, сегодня продавцы за него просят более 1,8 млн руб.
По мнению генерального директора агентства недвижимости «Союз профессиональных риелторов», члена Совета российской гильдии риелторов Калининграда Татьяны Гилевой, фактически в регионе рост цен на комнаты совпадает со статистикой и составляет около 20%. Эксперт объясняет такой рост тем, что ранее низкие ипотечные ставки делали покупку малогабаритного жилья более выгодной. Сейчас высокие ставки по вкладам и инфляция стимулируют калининградцев инвестировать в комнаты для сохранения средств.
«За счет того, что разница между бюджетом однокомнатной квартиры или малогабаритного жилья, малосемейки и комнаты была достаточно несущественная в какое-то время, то комнаты не сильно использовались спросом. У людей была альтернатива взять, например, Голубево за 700 тыс. руб. либо комнату. И, соответственно, люди все-таки делали выбор в пользу своего жилья. <...> К тому же раньше можно было взять кредит под 8-10%, чтобы добавить недостающие деньги и купить жилье. Люди пользовались дешевыми кредитами, дешевыми ипотеками. Сейчас такое невозможно. А инфляция все-таки есть. И посмотрите, почему люди стали в комнаты вкладывать? Потому что, если в начале того года ставки по вкладам были 22-24%, то сейчас они уменьшаются, и держать деньги на счетах становится не так выгодно и не так спокойно. Поэтому люди снимают деньги со вкладов и пытаются инвестировать в недвижимость», — объяснила эксперт рост цен.
Татьяна Гилева добавила, что аренда комнат в хороших районах стоит от 10 до 20 тыс. руб., что обеспечивает более быструю окупаемость такого сегмента жилья по сравнению с отдельными квартирами.
Отметим, Калининград оказался на седьмом месте в десятке регионов с наибольшим ростом цен на комнаты. Лидирует здесь Курск с динамикой в 30,8% год к году. Далее следуют: Казань (+24,3%), Чебоксары (+24%), Новокузнецк (+23,9%), Улан-Удэ (+23%), Челябинск (+21,7%), Белгород (+18,2%), Смоленск (+17,6%) и Липецк (+16,1%).
«Курские комнаты, как и прочая недвижимость в этом городе, выросли в цене за счет жилищных сертификатов — они дали собственникам пострадавшего жилья в приграничье возможность купить себе жилье в областном центре. В целом же комнаты дорожают синхронными темпами с квартирами на «вторичке». Что до причин «охлаждения» этого сегмента в столицах, то это естественная коррекция после взрывного роста 2024-го, когда комнаты в Москве, например, подорожали на 18%. В прошлом году рост в столице замедлился и остановился, а сейчас цены начали падать», — объясняет Павел Луценко.
В среднем по России комната стоит 1,5 млн руб., и с марта 2025 года она подорожала на 6,1%.
В январе 2026 года на каждого жителя областного центра строилось 1,53 кв. метров жилья. С таким показателем областной центр поднялся с 32-го на 30 место в рейтинге российских городов по строительству квартир.
Объемы индивидуального жилищного строительства в Калининградской области за год выросли на 11%. В 2025 году в самом западном регионе страны введено в эксплуатацию 667 тыс. кв. м ИЖС. В целом, построено 1,2 млн «квадратов» жилья, что сопоставимо с предыдущим годом.
По данным аналитиков, стоимость квартиры в российском полуэксклаве составляет в среднем 7,4 млн руб., тогда как дом продавцы предлагают за 11,5 млн руб. Цена квартирного лота в 56 из 85 регионов, как правило, ниже стоимости частного дома.
По мнению главы клуба риелторов Калининграда и ООО «Клипер-недвижимость» Олега Перевалова, средняя цена за квадратный метр квартиры в статистике завышена, по факту она варьируется в районе около 130, а не 140 тыс.руб.
«Если говорить по цене за «квадрат», то по дому я еще согласен с оценкой в 85 тыс. руб., хотя при сделках показатель встречается и 75-80 тыс.руб. По квартирам, на мой взгляд, в этой статистике средняя цена в 140 тыс. руб. сильно завышена. Я бы сказал, что средняя цена у нас сейчас на квартиры идет не выше 130 тыс.», — прокомментировал риелтор РБК Калининград.
Он добавил: в статистике учитываются все квартиры, включая дорогие объекты, но при реальных сделках идет торг, и цены снижаются в среднем на 10% и более, поэтому средняя цена за метр квартиры на самом деле ниже.
Разницу в цене квадратного метра между ИЖС и квартирой эксперт объясняет тем, что в доме много нефункциональных хозпомещений: котельные, кладовки, веранды, которые входят в общую площадь, но не используются для проживания. Этот факт и снижает цену за квадратный метр в жилом доме.
В целом же стоимость домов идет выше квартир по той причине, что дома, как правило, имеют большую площадь (100-200 кв. метров и выше). И хотя крупногабаритные квартиры тоже есть в предложениях, их количество меньше.
«Даже если брать крупногабаритные квартиры, которые присутствуют на рынке, они все равно не перевешивают по количеству вот это количество домов в 100 и более кв. метров. Поэтому и получается цена за лот выше, а цена за кв. метр ниже», — говорит Перевалов.
Самый большой разрыв в цене ИЖС и квартир продемонстрировала Московская область, где общая цена квартиры в 8,02 млн руб. меньше стоимости дома (18,7 млн руб.) на 57%. Также немалая разница фиксируется в Чеченской республике (на 56,8%), в Ленинградской (на 56,6%), Мурманской (на 53,5%) областях, Ненецком АО (на 50,7%).
В Москве квартира дешевле дома на 25,4% (24,1 млн руб. против 32,3 млн руб.), в Санкт-Петербурге на 49,2% (12,9 против 25,5 млн руб.).
«За этот год разрыв по цене квадратного метра стал больше на 6 п. п., так как «квадрат» квартир на вторичном рынке подорожал сильнее — на 6,5%, в то время как «квадрат» частного дома — на 2,8%. По общей же стоимости объекта разрыв уменьшился. Квартиры по-прежнему стоят дешевле домов, но уже не на 22,6%, а на 20,7%, то есть разница сократилась почти на 2 п. п. Это случилось потому, что средний квартирный лот подорожал за год на 4,6%, а средний дом — лишь на 2,2%. В этом году мы ожидаем, что квартиры продолжат расти в цене опережающими по отношению к домам темпами», — прогнозирует генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Альтернатива квартире и дому
При этом ипотека в России еще не подешевела настолько, чтобы снова стать массовой, и «потянуть» покупку квартиры, как и дома, могут далеко не все. Для кого-то обзаведение собственной комнатой — это сравнительно бюджетный способ решить жилищный вопрос. За год такой вид жилья в Калининграде подорожал почти на 20%. Согласно статистике портала, сегодня продавцы за него просят более 1,8 млн руб.
По мнению генерального директора агентства недвижимости «Союз профессиональных риелторов», члена Совета российской гильдии риелторов Калининграда Татьяны Гилевой, фактически в регионе рост цен на комнаты совпадает со статистикой и составляет около 20%. Эксперт объясняет такой рост тем, что ранее низкие ипотечные ставки делали покупку малогабаритного жилья более выгодной. Сейчас высокие ставки по вкладам и инфляция стимулируют калининградцев инвестировать в комнаты для сохранения средств.
«За счет того, что разница между бюджетом однокомнатной квартиры или малогабаритного жилья, малосемейки и комнаты была достаточно несущественная в какое-то время, то комнаты не сильно использовались спросом. У людей была альтернатива взять, например, Голубево за 700 тыс. руб. либо комнату. И, соответственно, люди все-таки делали выбор в пользу своего жилья. <...> К тому же раньше можно было взять кредит под 8-10%, чтобы добавить недостающие деньги и купить жилье. Люди пользовались дешевыми кредитами, дешевыми ипотеками. Сейчас такое невозможно. А инфляция все-таки есть. И посмотрите, почему люди стали в комнаты вкладывать? Потому что, если в начале того года ставки по вкладам были 22-24%, то сейчас они уменьшаются, и держать деньги на счетах становится не так выгодно и не так спокойно. Поэтому люди снимают деньги со вкладов и пытаются инвестировать в недвижимость», — объяснила эксперт рост цен.
Татьяна Гилева добавила, что аренда комнат в хороших районах стоит от 10 до 20 тыс. руб., что обеспечивает более быструю окупаемость такого сегмента жилья по сравнению с отдельными квартирами.
Отметим, Калининград оказался на седьмом месте в десятке регионов с наибольшим ростом цен на комнаты. Лидирует здесь Курск с динамикой в 30,8% год к году. Далее следуют: Казань (+24,3%), Чебоксары (+24%), Новокузнецк (+23,9%), Улан-Удэ (+23%), Челябинск (+21,7%), Белгород (+18,2%), Смоленск (+17,6%) и Липецк (+16,1%).
«Курские комнаты, как и прочая недвижимость в этом городе, выросли в цене за счет жилищных сертификатов — они дали собственникам пострадавшего жилья в приграничье возможность купить себе жилье в областном центре. В целом же комнаты дорожают синхронными темпами с квартирами на «вторичке». Что до причин «охлаждения» этого сегмента в столицах, то это естественная коррекция после взрывного роста 2024-го, когда комнаты в Москве, например, подорожали на 18%. В прошлом году рост в столице замедлился и остановился, а сейчас цены начали падать», — объясняет Павел Луценко.
В среднем по России комната стоит 1,5 млн руб., и с марта 2025 года она подорожала на 6,1%.
В январе 2026 года на каждого жителя областного центра строилось 1,53 кв. метров жилья. С таким показателем областной центр поднялся с 32-го на 30 место в рейтинге российских городов по строительству квартир.
Объемы индивидуального жилищного строительства в Калининградской области за год выросли на 11%. В 2025 году в самом западном регионе страны введено в эксплуатацию 667 тыс. кв. м ИЖС. В целом, построено 1,2 млн «квадратов» жилья, что сопоставимо с предыдущим годом.
(Нет голосов) |
["135",true,{"IBLOCK_TYPE":"services","IBLOCK_ID":"135","NEWS_COUNT":200,"PROPERTY_FILTER_CODE":"","PROPERTY_FILTER_VALUE":"","SORT_BY1":"SORT","SORT_ORDER1":"DESC","SORT_BY2":"SORT","SORT_ORDER2":"DESC","SORT_BY3":"SORT","SORT_ORDER3":"DESC","FILTER_NAME":"","CACHE_PATH":"\/eu\/vip_blogs\/","FIELD_CODE":["ID","XML_ID"],"PROPERTY_CODE":[],"PROPERTY_GROUP_FIELDS":false,"PROPERTY_RETURN_ELEMENT_LIST":"Y","DETAIL_URL":"","AJAX_MODE":"N","AJAX_OPTION_SHADOW":"Y","AJAX_OPTION_JUMP":"N","AJAX_OPTION_STYLE":"Y","AJAX_OPTION_HISTORY":"N","CACHE_TYPE":"A","CACHE_TIME":"86900","CACHE_FILTER":false,"PREVIEW_TRUNCATE_LEN":0,"ACTIVE_DATE_FORMAT":"d.m.Y","DISPLAY_PANEL":false,"SET_TITLE":false,"INCLUDE_IBLOCK_INTO_CHAIN":false,"SHOW_DATE_ACTIVE":false,"ADD_SECTIONS_CHAIN":false,"HIDE_LINK_WHEN_NO_DETAIL":false,"PARENT_SECTION":5536,"PARENT_SECTION_CODE":"","DISPLAY_TOP_PAGER":false,"DISPLAY_BOTTOM_PAGER":false,"PAGER_TITLE":"","PAGER_SHOW_ALWAYS":false,"PAGER_TEMPLATE":"","PAGER_DESC_NUMBERING":false,"PAGER_DESC_NUMBERING_CACHE_TIME":36000,"AJAX_OPTION_ADDITIONAL":"","~IBLOCK_TYPE":"services","~IBLOCK_ID":"135","~NEWS_COUNT":"200","~PROPERTY_FILTER_CODE":"","~PROPERTY_FILTER_VALUE":"","~SORT_BY1":"SORT","~SORT_ORDER1":"DESC","~SORT_BY2":"SORT","~SORT_ORDER2":"DESC","~SORT_BY3":"SORT","~SORT_ORDER3":"DESC","~FILTER_NAME":"","~CACHE_PATH":"\/eu\/vip_blogs\/","~FIELD_CODE":["ID","XML_ID",""],"~PROPERTY_CODE":["",""],"~PROPERTY_GROUP_FIELDS":"","~PROPERTY_RETURN_ELEMENT_LIST":"Y","~DETAIL_URL":"","~AJAX_MODE":"N","~AJAX_OPTION_SHADOW":"Y","~AJAX_OPTION_JUMP":"N","~AJAX_OPTION_STYLE":"Y","~AJAX_OPTION_HISTORY":"N","~CACHE_TYPE":"A","~CACHE_TIME":"86900","~CACHE_FILTER":"N","~PREVIEW_TRUNCATE_LEN":"","~ACTIVE_DATE_FORMAT":"d.m.Y","~DISPLAY_PANEL":"N","~SET_TITLE":"N","~INCLUDE_IBLOCK_INTO_CHAIN":"N","~SHOW_DATE_ACTIVE":"N","~ADD_SECTIONS_CHAIN":"N","~HIDE_LINK_WHEN_NO_DETAIL":"N","~PARENT_SECTION":"5536","~PARENT_SECTION_CODE":"","~DISPLAY_TOP_PAGER":"N","~DISPLAY_BOTTOM_PAGER":"N","~PAGER_TITLE":"","~PAGER_SHOW_ALWAYS":"N","~PAGER_TEMPLATE":"","~PAGER_DESC_NUMBERING":"N","~PAGER_DESC_NUMBERING_CACHE_TIME":"36000","~AJAX_OPTION_ADDITIONAL":"","INCLUDE_SUBSECTIONS":true,"USE_PERMISSIONS":false,"GROUP_PERMISSIONS":[1]},false,[]]
["185",true,{"IBLOCK_TYPE":"questions","IBLOCK_ID":"185","NEWS_COUNT":40,"PROPERTY_FILTER_CODE":"","PROPERTY_FILTER_VALUE":"","SORT_BY1":"SORT","SORT_ORDER1":"ASC","SORT_BY2":"NAME","SORT_ORDER2":"ASC","SORT_BY3":"","SORT_ORDER3":"ASC","FILTER_NAME":"","CACHE_PATH":"","FIELD_CODE":["NAME","PREVIEW_TEXT"],"PROPERTY_CODE":["LINK_HREF","QUESTIONS_ID","LOGO_MODE","PERSON_MAIN_ID","FIRMS_ID"],"PROPERTY_GROUP_FIELDS":false,"PROPERTY_RETURN_ELEMENT_LIST":"N","DETAIL_URL":"","AJAX_MODE":"N","AJAX_OPTION_SHADOW":"Y","AJAX_OPTION_JUMP":"N","AJAX_OPTION_STYLE":"Y","AJAX_OPTION_HISTORY":"N","CACHE_TYPE":"A","CACHE_TIME":"300","CACHE_FILTER":false,"PREVIEW_TRUNCATE_LEN":0,"ACTIVE_DATE_FORMAT":"d.m","DISPLAY_PANEL":false,"SET_TITLE":false,"INCLUDE_IBLOCK_INTO_CHAIN":false,"SHOW_DATE_ACTIVE":true,"ADD_SECTIONS_CHAIN":false,"HIDE_LINK_WHEN_NO_DETAIL":false,"PARENT_SECTION":0,"PARENT_SECTION_CODE":"SUB_MAIN","DISPLAY_TOP_PAGER":false,"DISPLAY_BOTTOM_PAGER":false,"PAGER_TITLE":"","PAGER_SHOW_ALWAYS":false,"PAGER_TEMPLATE":"","PAGER_DESC_NUMBERING":false,"PAGER_DESC_NUMBERING_CACHE_TIME":18000,"DISPLAY_DATE":"N","DISPLAY_NAME":"Y","DISPLAY_PICTURE":"Y","DISPLAY_PREVIEW_TEXT":"Y","QUESTIONS_LISTALL_FULLLIST_URL_TITLE":"","AJAX_OPTION_ADDITIONAL":"","~IBLOCK_TYPE":"questions","~IBLOCK_ID":"185","~NEWS_COUNT":"40","~PROPERTY_FILTER_CODE":"","~PROPERTY_FILTER_VALUE":"","~SORT_BY1":"SORT","~SORT_ORDER1":"ASC","~SORT_BY2":"NAME","~SORT_ORDER2":"ASC","~SORT_BY3":"","~SORT_ORDER3":"ASC","~FILTER_NAME":"","~CACHE_PATH":"","~FIELD_CODE":["NAME","PREVIEW_TEXT",""],"~PROPERTY_CODE":["LINK_HREF","QUESTIONS_ID","LOGO_MODE","PERSON_MAIN_ID","FIRMS_ID",""],"~PROPERTY_GROUP_FIELDS":"","~PROPERTY_RETURN_ELEMENT_LIST":"N","~DETAIL_URL":"","~AJAX_MODE":"N","~AJAX_OPTION_SHADOW":"Y","~AJAX_OPTION_JUMP":"N","~AJAX_OPTION_STYLE":"Y","~AJAX_OPTION_HISTORY":"N","~CACHE_TYPE":"A","~CACHE_TIME":"300","~CACHE_FILTER":"N","~PREVIEW_TRUNCATE_LEN":"0","~ACTIVE_DATE_FORMAT":"d.m","~DISPLAY_PANEL":"N","~SET_TITLE":"N","~INCLUDE_IBLOCK_INTO_CHAIN":"N","~SHOW_DATE_ACTIVE":"Y","~ADD_SECTIONS_CHAIN":"N","~HIDE_LINK_WHEN_NO_DETAIL":"N","~PARENT_SECTION":"","~PARENT_SECTION_CODE":"SUB_MAIN","~DISPLAY_TOP_PAGER":"N","~DISPLAY_BOTTOM_PAGER":"N","~PAGER_TITLE":"","~PAGER_SHOW_ALWAYS":"N","~PAGER_TEMPLATE":"","~PAGER_DESC_NUMBERING":"N","~PAGER_DESC_NUMBERING_CACHE_TIME":"18000","~DISPLAY_DATE":"N","~DISPLAY_NAME":"Y","~DISPLAY_PICTURE":"Y","~DISPLAY_PREVIEW_TEXT":"Y","~QUESTIONS_LISTALL_FULLLIST_URL_TITLE":"","~AJAX_OPTION_ADDITIONAL":"","INCLUDE_SUBSECTIONS":true,"USE_PERMISSIONS":false,"GROUP_PERMISSIONS":[1]},false,[]]
["100",true,{"IBLOCK_TYPE":"news","IBLOCK_ID":"100","NEWS_COUNT":8,"PROPERTY_FILTER_CODE":"","PROPERTY_FILTER_VALUE":"","SORT_BY1":"ACTIVE_FROM","SORT_ORDER1":"DESC","SORT_BY2":"SORT","SORT_ORDER2":"DESC","SORT_BY3":"","SORT_ORDER3":"ASC","FILTER_NAME":"","CACHE_PATH":"\/eu\/smi\/news_list\/","FIELD_CODE":["PREVIEW_PICTURE"],"PROPERTY_CODE":[],"PROPERTY_GROUP_FIELDS":false,"PROPERTY_RETURN_ELEMENT_LIST":"N","DETAIL_URL":"","AJAX_MODE":"N","AJAX_OPTION_SHADOW":"Y","AJAX_OPTION_JUMP":"N","AJAX_OPTION_STYLE":"Y","AJAX_OPTION_HISTORY":"N","CACHE_TYPE":"Y","CACHE_TIME":"7500","CACHE_FILTER":true,"PREVIEW_TRUNCATE_LEN":0,"ACTIVE_DATE_FORMAT":"d.m","DISPLAY_PANEL":false,"SET_TITLE":false,"INCLUDE_IBLOCK_INTO_CHAIN":false,"SHOW_DATE_ACTIVE":true,"ADD_SECTIONS_CHAIN":false,"HIDE_LINK_WHEN_NO_DETAIL":false,"PARENT_SECTION":0,"PARENT_SECTION_CODE":"","DISPLAY_TOP_PAGER":false,"DISPLAY_BOTTOM_PAGER":false,"PAGER_TITLE":"","PAGER_SHOW_ALWAYS":false,"PAGER_TEMPLATE":"","PAGER_DESC_NUMBERING":false,"PAGER_DESC_NUMBERING_CACHE_TIME":36000,"AJAX_OPTION_ADDITIONAL":"","~IBLOCK_TYPE":"news","~IBLOCK_ID":"100","~NEWS_COUNT":"8","~PROPERTY_FILTER_CODE":"","~PROPERTY_FILTER_VALUE":"","~SORT_BY1":"ACTIVE_FROM","~SORT_ORDER1":"DESC","~SORT_BY2":"SORT","~SORT_ORDER2":"DESC","~SORT_BY3":"","~SORT_ORDER3":"ASC","~FILTER_NAME":"","~CACHE_PATH":"\/eu\/smi\/news_list\/","~FIELD_CODE":["PREVIEW_PICTURE",""],"~PROPERTY_CODE":["",""],"~PROPERTY_GROUP_FIELDS":"","~PROPERTY_RETURN_ELEMENT_LIST":"N","~DETAIL_URL":"","~AJAX_MODE":"N","~AJAX_OPTION_SHADOW":"Y","~AJAX_OPTION_JUMP":"N","~AJAX_OPTION_STYLE":"Y","~AJAX_OPTION_HISTORY":"N","~CACHE_TYPE":"Y","~CACHE_TIME":"7500","~CACHE_FILTER":"Y","~PREVIEW_TRUNCATE_LEN":"0","~ACTIVE_DATE_FORMAT":"d.m","~DISPLAY_PANEL":"N","~SET_TITLE":"N","~INCLUDE_IBLOCK_INTO_CHAIN":"N","~SHOW_DATE_ACTIVE":"Y","~ADD_SECTIONS_CHAIN":"N","~HIDE_LINK_WHEN_NO_DETAIL":"N","~PARENT_SECTION":"","~PARENT_SECTION_CODE":"","~DISPLAY_TOP_PAGER":"N","~DISPLAY_BOTTOM_PAGER":"N","~PAGER_TITLE":"","~PAGER_SHOW_ALWAYS":"N","~PAGER_TEMPLATE":"","~PAGER_DESC_NUMBERING":"N","~PAGER_DESC_NUMBERING_CACHE_TIME":"36000","~AJAX_OPTION_ADDITIONAL":"","INCLUDE_SUBSECTIONS":true,"USE_PERMISSIONS":false,"GROUP_PERMISSIONS":[1]},false,[]]
["100",false,{"IBLOCK_TYPE":"news","IBLOCK_ID":"100","NEWS_COUNT":8,"PROPERTY_FILTER_CODE":"","PROPERTY_FILTER_VALUE":"","SORT_BY1":"ACTIVE_FROM","SORT_ORDER1":"DESC","SORT_BY2":"SORT","SORT_ORDER2":"DESC","SORT_BY3":"","SORT_ORDER3":"ASC","FILTER_NAME":"","CACHE_PATH":"\/eu\/smi\/news_list\/","FIELD_CODE":["PREVIEW_PICTURE"],"PROPERTY_CODE":[],"PROPERTY_GROUP_FIELDS":false,"PROPERTY_RETURN_ELEMENT_LIST":"N","DETAIL_URL":"","AJAX_MODE":"N","AJAX_OPTION_SHADOW":"Y","AJAX_OPTION_JUMP":"N","AJAX_OPTION_STYLE":"Y","AJAX_OPTION_HISTORY":"N","CACHE_TYPE":"Y","CACHE_TIME":"7500","CACHE_FILTER":true,"PREVIEW_TRUNCATE_LEN":0,"ACTIVE_DATE_FORMAT":"d.m","DISPLAY_PANEL":false,"SET_TITLE":false,"INCLUDE_IBLOCK_INTO_CHAIN":false,"SHOW_DATE_ACTIVE":true,"ADD_SECTIONS_CHAIN":false,"HIDE_LINK_WHEN_NO_DETAIL":false,"PARENT_SECTION":0,"PARENT_SECTION_CODE":"","DISPLAY_TOP_PAGER":false,"DISPLAY_BOTTOM_PAGER":false,"PAGER_TITLE":"","PAGER_SHOW_ALWAYS":false,"PAGER_TEMPLATE":"","PAGER_DESC_NUMBERING":false,"PAGER_DESC_NUMBERING_CACHE_TIME":36000,"AJAX_OPTION_ADDITIONAL":"","~IBLOCK_TYPE":"news","~IBLOCK_ID":"100","~NEWS_COUNT":"8","~PROPERTY_FILTER_CODE":"","~PROPERTY_FILTER_VALUE":"","~SORT_BY1":"ACTIVE_FROM","~SORT_ORDER1":"DESC","~SORT_BY2":"SORT","~SORT_ORDER2":"DESC","~SORT_BY3":"","~SORT_ORDER3":"ASC","~FILTER_NAME":"","~CACHE_PATH":"\/eu\/smi\/news_list\/","~FIELD_CODE":["PREVIEW_PICTURE",""],"~PROPERTY_CODE":["",""],"~PROPERTY_GROUP_FIELDS":"","~PROPERTY_RETURN_ELEMENT_LIST":"N","~DETAIL_URL":"","~AJAX_MODE":"N","~AJAX_OPTION_SHADOW":"Y","~AJAX_OPTION_JUMP":"N","~AJAX_OPTION_STYLE":"Y","~AJAX_OPTION_HISTORY":"N","~CACHE_TYPE":"Y","~CACHE_TIME":"7500","~CACHE_FILTER":"Y","~PREVIEW_TRUNCATE_LEN":"0","~ACTIVE_DATE_FORMAT":"d.m","~DISPLAY_PANEL":"N","~SET_TITLE":"N","~INCLUDE_IBLOCK_INTO_CHAIN":"N","~SHOW_DATE_ACTIVE":"Y","~ADD_SECTIONS_CHAIN":"N","~HIDE_LINK_WHEN_NO_DETAIL":"N","~PARENT_SECTION":"","~PARENT_SECTION_CODE":"","~DISPLAY_TOP_PAGER":"N","~DISPLAY_BOTTOM_PAGER":"N","~PAGER_TITLE":"","~PAGER_SHOW_ALWAYS":"N","~PAGER_TEMPLATE":"","~PAGER_DESC_NUMBERING":"N","~PAGER_DESC_NUMBERING_CACHE_TIME":"36000","~AJAX_OPTION_ADDITIONAL":"","INCLUDE_SUBSECTIONS":true,"USE_PERMISSIONS":false,"GROUP_PERMISSIONS":[1]},false,[]]