Жители домов пос. Севастопольский в Балтийске в шоке: с них грозят взыскать взносы на капремонт сразу за 9 лет. Выясняем, как они попали в такую ситуацию.

Без общего имущества
Посёлок Севастопольский на берегу Приморской бухты - официальное название района Балтийска, известного всем как Камсигал. Три четверти посёлка - в частности, улицы Верхнее шоссе, Полтавская, Киркинесская, Катерная - застроены десятками частных домиков, большая часть из которых - отремонтированные хозяевами довоенные постройки и возведённые в 30-х годах прошлого века блок-секции. Каждый дом в документах значится «квартирой», а блок-секции - почему-то «многоквартирными домами». Бараки сданы в эксплуатацию в 1945 году.

У этих домов нет мест общего пользования, следовательно, и взносы на капремонт им не начисляли. Однако Федеральным законом от 30.12.2021 № 476 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» в Градостроительный кодекс РФ было внесено понятие «дом блокированной застройки» - и всё изменилось. Как пояснили в региональном Фонде капремонта, при признании дома «домом блокированной застройки» его исключат из региональной программы. Если же дом является многоквартирным и не признан аварийным, Фонд обязан начислять собственникам взносы и выполнять работы.

В отношении домов, имеющих статус многоквартирных, но при этом имеющих признаки домов блокированной застройки, Фонд в 2023 и 2025 годах направил письма собственникам с разъяснениями о необходимости переоформить статус объекта. Однако собственники помещений в более чем 40 домах Балтийска на 31 июля 2025 г. не предоставили документы, подтверждающие, что это дома блокированной застройки. Основания для неначисления взносов отсутствуют.

«Что касается суммы долга, его размер зависит от площади квартиры, - ответил на наш запрос Фонд. - Например, суммарная задолженность всех собственников помещений в доме по адресу: ул. Катерная, д. 12, за период с 01.09.2015 по 31.07.2025 г. составляет 68 047,65 руб. Каждый собственник может узнать размер задолженности с помощью телефонного помощника. Достаточно позвонить по номеру 8-800-707-62-62, назвать адрес или номер лицевого счёта и сказать: «Узнать задолженность».

В утешение Фонд говорит, что можно оформить рассрочку. Условия соглашения обговариваются индивидуально. Соглашение о реструктуризации заключается на срок до 12 месяцев.

Одиноко проживающие и неработающие пенсионеры, инвалиды, получатели соцдоплаты к пенсии могут получить компенсацию. Для этого нужно обратиться в Центр соцподдержки населения.

«Изменение статуса домов влечёт за собой необходимость оформления новых техпаспортов домов. А если выявят, что в квартирах проведено переустройство - изменение конфигурации внутренних помещений, пристройки, то это необходимо будет узаконить. А переустройство в домах проводили очень многие. Так что перспектива судебных тяжб неизбежна. Это требует больших сил и расходов. При том, что в домах живёт очень много пенсионеров. Мы не можем бросить этих людей и сказать: «Ребята, вы там, как хотите», - говорит правозащитник Сергей Дустин. - Я вижу один выход: решение ФКР освободить эти дома от начислений в силу того, что в них фактически нет общего имущества: ни подъезда, ни чердака, ни подвала. И это должна быть работа администрации, которая перекинула проблему на плечи людей. Севастопольский и так уже в течение долгих лет - зона экспериментов над людьми. В посёлке серьёзные проблемы с водоотведением и с отоплением. Газопровод сюда тянут уже более десяти лет. При этом тарифы за коммуналку - драконовские».

Абсурд и провокация
Активисты посёлка Севастопольский планируют дойти до губернатора области и просить помощи у него.

«Десять лет назад у нас было ЖЭУ, но ничего не делало в наших интересах, - говорит житель одного из домов Пётр Довгалов, - все ремонтные работы, будь то прохудившиеся крыша или стены, люди производили на своей территории самостоятельно. Поэтому брать с нас деньги за работу, которую никто никогда не делал и делать не собирается, - это абсурд и провокация».