Метры золотые: насколько подорожало жилье в Калининградской области и за сколько покупают квартиры
Квартирный вопрос всегда был одним из самых важных для россиян. Свое жилье давно считается в нашей стране оплотом стабильности в штормовые времена. Квадратные метры давно зарекомендовали себя в массовом восприятии как самая беспроигрышная инвестиция, которая не сгорит. Однако цены на жилье в последние несколько лет шли вверх со скоростью, которую многие не успевали отследить. В Калининградской области, например, квадратный метр с 2020-го по 2024 год подорожал в два раза. Жилья в регионе построено много, однако отмена льготной ипотеки и высокие ставки по кредитам охлаждают спрос. Что происходит на калининградском рынке недвижимости и могут ли еще местные жители позволить себе покупку квартиры – читайте в материале «ФедералПресс».
Сколько стоит квадратный метр жилья в Калининградской области
В рейтинге доступности жилья, опубликованном РИА Новости в декабре 2024 года, Калининградская область занимала 63-е место среди регионов России. При этом в аналогичном списке по доступности ипотеки эксклав забрался на 70-е место. Аналитики посчитали, что в среднем семье с одним ребенком нужно около четырех лет, чтобы накопить на первичный взнос по кредиту на квартиру. Что касается доступности аренды жилья, то тут 74-я строчка.
В правительстве Калининградской области «ФедералПресс» рассказали, что, по данным регионального управления «Росстата», в третьем квартале 2024 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке в эксклаве составляла 121 171 рубль. При этом в аналогичном периоде 2020 года эта стоимость была на отметке 59 062 рубля. Получается, за четыре года рост – в два раза.
На вторичном рынке в третьем квартале 2024-го средний «квадрат» оценивался в 114 233 рубля, тогда как в 2020-м – в 61 362 рубля.
«Средние цены и индексы цен на рынке жилья в Калининградской области за четвертый квартал 2024 года будут опубликованы Росстатом не ранее 20 марта 2025 года. За первый квартал 2025-го – не ранее 20 июня 2025 года», – заявили в министерстве строительства и ЖКХ Калининградской области.
«Сбериндекс» указывал на основе заключенных сделок, что в ноябре 2023 года стоимость квадратного метра на первичном рынке в Калининградской области составляла около 110,5 тысяч рублей. Однако к середине 2024-го она выросла до 128,5 тысяч. К ноябрю прошлого года цена уже базировалась на уровне 137 тысяч рублей за «квадрат».
Сервис «Яндекс.Недвижимости» также фиксировал подорожание калининградских новостроек в середине 2024 года. По его данным, с августа по октябрь квартиры в регионе все же немного дешевели. Но после цены снова стали увеличиваться. В декабре 2024 года средняя стоимость квадратного метра в Калининградской области составила 128 тысяч рублей, сообщали в «Яндексе».
«Дом.РФ» в своем отчете заявлял, что типовые квартиры и комфорт-класс с ноября 2023-го по ноябрь 2024-го выросли в цене на 9,6 %. При этом жилье элитного статуса и уровня бизнес-класс подорожало сразу на 18,6 %. «Дом.РФ» посчитал, что больше всего увеличилась стоимость однокомнатных квартир – на 11,7 %, тогда как двухкомнатных на 8,8 %, а трехкомнатных – на 2,8 %.
Что происходит на вторичном рынке жилья в Калининградской области
На вторичном рынке к середине 2024 года цена квадратного метра выросла с 99 тысяч рублей до 109 тысяч, посчитали в «Сбериндексе». Однако в октябре случился небольшой спад – примерно до 106 тысяч.
Но в ноябре опять возобновился рост, и тогда «квадрат» стал стоить уже 108 тысяч. «Яндекс.Недвижимость» зафиксировала, что больше всего квадратный метр на вторичном рынке стоил в декабре. Тогда его в среднем оценивали в 125 тысяч рублей.
Что происходит со спросом на жилье и ипотекой в Калининградской области
В Гильдии риелторов Калининграда отмечают, что резко спрос на жилье снизился в июле и августе 2024 года – когда в России прекратила действовать льготная ипотека. Покупательский интерес к покупке жилья, подчеркивают в объединении, начал восстанавливаться с ноября и под конец года пришел к тем же значениям, что и до снижения.
Из оставшихся льготных программ сегодня наиболее востребована «Семейная ипотека», когда жилье можно купить по ставке 6 %. Сейчас этой программой могут воспользоваться семьи, где хотя бы одному ребенку еще не исполнилось шести лет.
Если не брать в расчет «семейную ипотеку», то из данных «Дом.РФ» по состоянию на декабрь 2024-го следовало, что средние ипотечные ставки на первичном рынке достигли 28,97 %, а на вторичном – 29,38 %.
Вице-президент Гильдии риелторов Калининграда Олег Перевалов в разговоре с «ФедералПресс» подчеркивает, что главной тенденцией на калининградском рынке недвижимости сейчас является покупка жилья без использования ипотеки. По его словам, сейчас таких сделок около 80–90 %.
«Вторая тенденция, появившаяся в конце 2024 года и продолжающаяся до сих пор, это покупка готовых квартир с отделкой, хорошим ремонтом. Старый фонд с «просевшим» ремонтом сейчас очень сильно буксует. Так же как и квартиры без отделки, «серый ключ». Причина в том, что сейчас на рынке слишком большое предложение такого продукта от застройщиков. В Калининграде очень большой объем нераспроданных квартир», – говорит Перевалов.
Он отмечает, что «жилье стоимостью до 12 миллионов люди покупают – значит, деньги у калининградцев еще есть». «Все, что дороже, уже продается сложнее», – подчеркивает риелтор.
Олег Перевалов говорит, что семейная ипотека еще была более-менее востребована до середины декабря. Сейчас же, по данным эксперта, спрос на нее «жидкий». «Да и банки не всех одобряют, потому что стали жестче смотреть на платежеспособность покупателей», – говорит эксперт.
Он утверждает, что с 20-х чисел декабря 2024 года «рынок встал» и цены понемногу пошли вниз. При этом в Гильдии риелторов Калининграда отмечают, что в регионе растет спрос на загородную недвижимость. В декабре число таких сделок увеличилось на 42 % по сравнению с декабрем 2023 года.
Останавливается ли стройка в Калининградской области
Олег Перевалов рассказывает, что некоторые местные застройщики увеличили сроки ввода в эксплуатацию своих домов и отодвинули старт ранее запланированных проектов.
«Ввод жилья в 2024 году на территории Калининградской области составил 1220,6 тысячи квадратных метров, или 100,3 % к аналогичному периоду 2023 года – 1216,7 тысячи «квадратов». Таким образом, по итогам 2024 года темпы строительства не замедлились. Информация от застройщиков о приостановке новых проектов в Министерство не поступала», – рассказали в министерстве строительства и ЖКХ Калининградской области.
В ведомстве добавили, что на 2025 год паспортом федерального проекта «Жилье» Калининградской области установлен показатель по вводу жилья в эксплуатацию в объеме 1217 тысяч квадратных метров.
Сколько стоит квадратный метр жилья в Калининградской области
В рейтинге доступности жилья, опубликованном РИА Новости в декабре 2024 года, Калининградская область занимала 63-е место среди регионов России. При этом в аналогичном списке по доступности ипотеки эксклав забрался на 70-е место. Аналитики посчитали, что в среднем семье с одним ребенком нужно около четырех лет, чтобы накопить на первичный взнос по кредиту на квартиру. Что касается доступности аренды жилья, то тут 74-я строчка.
В правительстве Калининградской области «ФедералПресс» рассказали, что, по данным регионального управления «Росстата», в третьем квартале 2024 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке в эксклаве составляла 121 171 рубль. При этом в аналогичном периоде 2020 года эта стоимость была на отметке 59 062 рубля. Получается, за четыре года рост – в два раза.
На вторичном рынке в третьем квартале 2024-го средний «квадрат» оценивался в 114 233 рубля, тогда как в 2020-м – в 61 362 рубля.
«Средние цены и индексы цен на рынке жилья в Калининградской области за четвертый квартал 2024 года будут опубликованы Росстатом не ранее 20 марта 2025 года. За первый квартал 2025-го – не ранее 20 июня 2025 года», – заявили в министерстве строительства и ЖКХ Калининградской области.
«Сбериндекс» указывал на основе заключенных сделок, что в ноябре 2023 года стоимость квадратного метра на первичном рынке в Калининградской области составляла около 110,5 тысяч рублей. Однако к середине 2024-го она выросла до 128,5 тысяч. К ноябрю прошлого года цена уже базировалась на уровне 137 тысяч рублей за «квадрат».
Сервис «Яндекс.Недвижимости» также фиксировал подорожание калининградских новостроек в середине 2024 года. По его данным, с августа по октябрь квартиры в регионе все же немного дешевели. Но после цены снова стали увеличиваться. В декабре 2024 года средняя стоимость квадратного метра в Калининградской области составила 128 тысяч рублей, сообщали в «Яндексе».
«Дом.РФ» в своем отчете заявлял, что типовые квартиры и комфорт-класс с ноября 2023-го по ноябрь 2024-го выросли в цене на 9,6 %. При этом жилье элитного статуса и уровня бизнес-класс подорожало сразу на 18,6 %. «Дом.РФ» посчитал, что больше всего увеличилась стоимость однокомнатных квартир – на 11,7 %, тогда как двухкомнатных на 8,8 %, а трехкомнатных – на 2,8 %.
Что происходит на вторичном рынке жилья в Калининградской области
На вторичном рынке к середине 2024 года цена квадратного метра выросла с 99 тысяч рублей до 109 тысяч, посчитали в «Сбериндексе». Однако в октябре случился небольшой спад – примерно до 106 тысяч.
Но в ноябре опять возобновился рост, и тогда «квадрат» стал стоить уже 108 тысяч. «Яндекс.Недвижимость» зафиксировала, что больше всего квадратный метр на вторичном рынке стоил в декабре. Тогда его в среднем оценивали в 125 тысяч рублей.
Что происходит со спросом на жилье и ипотекой в Калининградской области
В Гильдии риелторов Калининграда отмечают, что резко спрос на жилье снизился в июле и августе 2024 года – когда в России прекратила действовать льготная ипотека. Покупательский интерес к покупке жилья, подчеркивают в объединении, начал восстанавливаться с ноября и под конец года пришел к тем же значениям, что и до снижения.
Из оставшихся льготных программ сегодня наиболее востребована «Семейная ипотека», когда жилье можно купить по ставке 6 %. Сейчас этой программой могут воспользоваться семьи, где хотя бы одному ребенку еще не исполнилось шести лет.
Если не брать в расчет «семейную ипотеку», то из данных «Дом.РФ» по состоянию на декабрь 2024-го следовало, что средние ипотечные ставки на первичном рынке достигли 28,97 %, а на вторичном – 29,38 %.
Вице-президент Гильдии риелторов Калининграда Олег Перевалов в разговоре с «ФедералПресс» подчеркивает, что главной тенденцией на калининградском рынке недвижимости сейчас является покупка жилья без использования ипотеки. По его словам, сейчас таких сделок около 80–90 %.
«Вторая тенденция, появившаяся в конце 2024 года и продолжающаяся до сих пор, это покупка готовых квартир с отделкой, хорошим ремонтом. Старый фонд с «просевшим» ремонтом сейчас очень сильно буксует. Так же как и квартиры без отделки, «серый ключ». Причина в том, что сейчас на рынке слишком большое предложение такого продукта от застройщиков. В Калининграде очень большой объем нераспроданных квартир», – говорит Перевалов.
Он отмечает, что «жилье стоимостью до 12 миллионов люди покупают – значит, деньги у калининградцев еще есть». «Все, что дороже, уже продается сложнее», – подчеркивает риелтор.
Олег Перевалов говорит, что семейная ипотека еще была более-менее востребована до середины декабря. Сейчас же, по данным эксперта, спрос на нее «жидкий». «Да и банки не всех одобряют, потому что стали жестче смотреть на платежеспособность покупателей», – говорит эксперт.
Он утверждает, что с 20-х чисел декабря 2024 года «рынок встал» и цены понемногу пошли вниз. При этом в Гильдии риелторов Калининграда отмечают, что в регионе растет спрос на загородную недвижимость. В декабре число таких сделок увеличилось на 42 % по сравнению с декабрем 2023 года.
Останавливается ли стройка в Калининградской области
Олег Перевалов рассказывает, что некоторые местные застройщики увеличили сроки ввода в эксплуатацию своих домов и отодвинули старт ранее запланированных проектов.
«Ввод жилья в 2024 году на территории Калининградской области составил 1220,6 тысячи квадратных метров, или 100,3 % к аналогичному периоду 2023 года – 1216,7 тысячи «квадратов». Таким образом, по итогам 2024 года темпы строительства не замедлились. Информация от застройщиков о приостановке новых проектов в Министерство не поступала», – рассказали в министерстве строительства и ЖКХ Калининградской области.
В ведомстве добавили, что на 2025 год паспортом федерального проекта «Жилье» Калининградской области установлен показатель по вводу жилья в эксплуатацию в объеме 1217 тысяч квадратных метров.
(Нет голосов) |
