В Черняховске к началу следующего турсезона планируют открыть историческую гостиницу на улице Спортивной. Вместе с соседней водонапорной башней, по замыслу инвесторов, отель будет образовывать единый комплекс. На какой стадии работы находятся сегодня, что появится рядом с башней и будет ли в гостинице что-то кроме номеров, выяснял «Новый Калининград».

Краснокирпичное здание на улице Спортивной было построено в 1894 году по проекту архитектора Эмиля Хофмана. Изначально это была двухэтажная окружная больница, но после того, как в 1902 году в ней произошёл повредивший крышу пожар, там надстроили третий этаж, добавив на фасад глазурованные изразцы с растительным орнаментом. За свою 130-летнюю историю объект менял назначение несколько раз (он был больницей, военным объектом, советским военным госпиталем, заводской администрацией и офисным зданием). 7 апреля 2022 года его внесли в реестр объектов культурного наследия как памятник архитектуры регионального значения. После получения нового статуса объект обрёл новых хозяев — совладельцами сегодня являются предприниматели Алексей Павликов (гендиректор компаний «Калининградский завод строительных материалов» и «Балтэнергосервис») и Игорь Билоус (гендиректор подмосковной компании «Элмонт»), арендовавшие замок Тапиау в Гвардейске). Они начали готовить здание к новой функции — гостиничной.


К началу этого года внешний контур исторического объекта был в целом готов. В январе, после установки лифта, паблик «Башни востока», через который предприниматели доносят информацию о своих инвестпроектах в Калининградской области, сообщил, что отель в центре Черняховска (название для него пока не придумано) примет первых постояльцев до Нового года. Сейчас сроки открытия сдвинуты на начало следующего года, однако работы не приостанавливались ни на день, и ремонт переместился внутрь гостиницы.
На первом этаже гостиницы планируется открыть ресторан, а в подвальном — спа-салон. Правда, последний, как предполагает Алексей Павликов, начнёт работу уже после того, как отель примет первых постояльцев.

«Сейчас, как мне кажется, процентов на 70 тут всё готово, — рассказал Павликов. — На мансардном этаже идёт чистовая отделка и покраска. Туалеты там также установлены. Думаю, мы откроемся в первом квартале следующего года. По крайней мере, будем очень к этому стремиться. В подвальном этаже помимо спа-зоны разместится вся техническая часть (хозблок, тепловой узел, станция водоподготовки и прочее)».

В номерах и коридорах первых этажей специально не стали снижать высоту потолков — вместе с ребристыми готическими потолками холла и кирпичными сводами Монье подвалов и верхних этажей она должна стать одной из фишек отеля.


Параллельно с отделкой проходит и благоустройство. Причем, как уверяют подрядчики, время от времени им приходится сталкиваться с коммуникациями, не отмеченными на картах или схемах. Также в ходе благоустройства перед зданием был демонтирован кирпичный забор со стальными решётками. По словам научного консультанта инвесторов Альберта Адылова, ограда была построена примерно в середине 30-х годов прошлого века после передачи здания окружной больницы под штаб дивизии вермахта.
«Изначально, с конца XIX века, у окружной больницы забор был другой», — говорит он.

На соседнем участке, справа от гостиницы, сейчас также проходят демонтажные работы (сносятся хозпостройки), однако их проводят уже другие собственники. Что касается спиленных перед зданием тополей, то компенсационное озеленение также будет входить в благоустройство, однако породы деревьев для него пока не определены.

Зелень, как уверяет Игорь Билоус, будет необходима, так как прилегающую к гостинице территорию планируется использовать как уличное кафе.



«Так как на первом этаже у нас будет ресторан, потихоньку будем вводить и уличное обслуживание», — говорит он.

Гостиница приобреталась инвесторами в комплексе с соседней водонапорной башней (она является объектом культурного наследия местного значения), и этой осенью должен начаться ремонт и ее фасада. Помимо этого, территорию рядом с ней затронет благоустройство. Что касается «внутренностей», то там всё было готово ещё весной — с мая этого года в башне работает музей часов.

«Планы и тут навести красоту, — указывает Павликов на площадку перед башней. — Будут цветы, зелень, скамеечки. Также думали уличные часы поставить. Это будет логично рядом с музеем часов. Но территорией вокруг мы займёмся уже после того, как фасад башни отремонтируем».

Монтаж строительных лесов для реставрации фасада подрядчики планируют на конец сентября. Однако у инвесторов есть одна проблема — первый этаж ремонт пока не затронет из-за отсутствия договорённости с «Россетями».



«Мы проект полностью разработали, — говорит Павликов. — Планируем почистить фасад, сделать вычинку кирпича, покрыть его укрепителями и гидрофобизаторами, заменим деревянный пояс, металл на крыше укрепим, вернем на башню исторические зубцы и демонтируем торчащие двутавры, которые антенну держат. Однако наша территория начинается со второго этажа. На первом — трансформаторная подстанция. Чтобы она съехала, нам выставили счёт в 200 млн рублей».

Павликов считает, что работы, оценённые в две сотни миллионов, можно выполнить за 10 миллионов. Впрочем, в компании «Россети-Янтарь» факт получения заявки от инвесторов на вынос сетей отрицают, а цену назвать отказываются.

«К распределительному устройству в здании водонапорной башни подключено более десяти кабельных линий электропередачи 0,4 и 6 кВ, — пояснили в компании. — Их вынос за пределы здания предполагает затраты со стороны заявителя. Соглашение о компенсации затрат на вынос имущества не заключалось, заявок не поступало».

Павликов в свою очередь уверяет, что на руках у него есть документ с ценовым предложением.

Глава администрации Черняховского округа Сергей Булычев также сообщил «Новому Калининграду», что переговоры инвесторов с энергетиками всё ещё в процессе, и муниципальные власти выступают там в качестве посредников.

Пользователям антенны, установленной наверху башни, больше года назад, по словам Игоря Билоуса, предложили убрать антенну, заменив её менее громоздким усилителем сигнала. Однако по истечении срока работы по замене так и не были проведены.

«Эти конструкции уродуют башню, — считают Игорь Билоус. — Мы, конечно, уведомление направили. Нам ответили, что какое-то решение по этому вопросу уже принято».

Музей часов, коллекцией которого инвесторы владеют совместно с предпринимателем Владимиром Гущяном (он также является владельцем музея холодного оружия в замке Тапиау), занимает два этажа. Чем занять верхний этаж, где находится стальная клёпаная ёмкость для воды, пока не решили. Одно из предложений — оформить это помещение архивными фотографиями или картинами.



«На экспонаты мы все вместе скидывались, а Володя Гущян их восстанавливал — он же часовщик, прежде всего, — рассказывает Билоус. — Всего мы более 130 экземпляров приобрели. Покупали тут, привозили из-за границы или из других регионов. Например, часы, из кёнигсбергского магазина Вальтера Бистрика, мы из Крыма привезли и тут восстановили».

Музей часов, по словам собственников, на время фасадных работ (они могут занять несколько месяцев) закрываться не будет. Тандем гостиницы и башни в полную мощность должен заработать весной 2025 года.