Камень на камне: кто сохраняет богатое архитектурное наследие
«КОРОЛЕВСКИЕ ВОРОТА» ВЫЯСНИЛИ, КТО, С КАКОЙ ЦЕЛЬЮ И НА КАКИЕ СРЕДСТВА СОХРАНЯЕТ БОГАТОЕ АРХИТЕКТУРНОЕ НАСЛЕДИЕ, ДОСТАВШЕЕСЯ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ ВОСТОЧНОЙ ПРУССИИ. ИСТОРИИ ОКАЗАЛИСЬ ОЧЕНЬ РАЗНЫМИ
На территории Калининградской области только Тевтонским орденом было возведено около шестидесяти замков. До наших дней в различном состоянии дошло около двадцати. Кроме того, разбросаны десятки кирх и других исторических построек. Почти все они нуждаются в реставрации.
Не так давно вопрос сохранения руин сдвинулся с мёртвой точки благодаря программе «Вовлечение объектов культурного наследия, исторических зданий и сооружений в экономический оборот», разработанной региональным Центром «Мой бизнес» по поручению губернатора Антона Алиханова. Программа, запущенная в 2021 году, предполагает выделение её участникам, собственникам или арендаторам объектов культурного наследия беспроцентного займа до 500 миллионов рублей на срок до 15 лет, погашение которого отложено на последние пять лет реализации проекта. Но если заявитель выполняет обязательства по проекту, то он также может рассчитывать на безвозмездную финансовую поддержку в размере займа.
За три года в программу попали 18 проектов
– Их кредитный портфель превышает четыре миллиарда рублей, из них до адресатов доведено уже два миллиарда, – говорит директор Центра «Мой Бизнес» Кирилл Лило.
Валерий Щербатых, возглавляющий общественный совет при Службе Госохраны памятников, отмечает, что поддержка калининградской власти в отношении культурного наследия в первую очередь направлена на то, чтобы заинтересовать частных инвесторов.
– Программа помогла «взбодрить» бизнес-сообщество. Теперь в неё хотят попасть многие, но получается не у всех. Чтобы стать участником, нужно иметь сам объект и бизнес-идею, обоснование, бизнес-план. Специалисты оценивают, проверяют и только после этого фонд и правительство одобряют выделение средств на проект, – добавляет Щербатых.
Стоит отметить, что в конце 2023 года программа была приостановлена «в связи с необходимостью объективно оценить её эффективность». Одними из последних, кому удалось попасть в число участников, стали замок Прейсиш-Эйлау в Багратионовске и бастион Грольман в Калининграде.
– Настал момент, когда надо увидеть, как работают инвестиции государства, – поясняет приостановку Кирилл Лило. Уже сейчас среди наиболее эффективных участников программы руководитель Центра «Мой Бизнес» называет замок Рагнит.
ЗАМОК РАГНИТ
(НЕМАН, УЛ. ПОБЕДЫ, 47)
Крепости Рагнит, заложенной рыцарями Тевтонского ордена в XIII веке, удалось пережить многие испытания и сохранить до наших дней центральную цитадель. С 2019 года замок в Немане взял в аренду бизнесмен Иван Артюх, владелец сыроварни «Тильзит Рагнит», что находится поблизости. Заключенный с собственником замка РПЦ договор предполагает аренду на 25 лет с обязательством вложить в объект не менее 10 миллионов рублей.
– Когда мы ещё на стадии консультации приглашали коллег из Польши, они сказали: «Отлично, всё вяжется, ведь сыроваренный бизнес – тоже Средневековье, как и замок», – объясняет Артюх. – Но уже тогда я понимал, что это тяжкий крест и его придётся нести.
Предприниматель вспоминает большой путь, который удалось проделать за четыре года. Ещё до начала восстановления Рагнита разработали проект, он прошёл государственную историко-культурную экспертизу, провели расчистку руин, сделали 3D-сканирование всего замка, чтобы зафиксировать его состояние. А затем приступили к стройке.
– Сейчас активно ведутся работы в самом замке. Мы финализируем все крупные строительные работы: до конца 2024 года сделаем стены, перекрытия. А в следующем году займёмся инженерными системами, наполнением и прочим, – говорит Иван Артюх. – В подвалах провели огромную работу, вроде бы невидимую – зафиксировали всё в документах, фотографиях, видеоматериалах. В дальнейшем это всё засыплется керамзитом, зальётся бетоном и навсегда останется в истории.
Предприниматель отмечает, что проект финансируется из средств программы Центра «Мой бизнес»:
– В основном финансирование идёт за счёт льготного кредита в 150 миллионов. Второй источник финансирования – субсидия государства. Это ещё 150 миллионов. Итого 300. До этого мы своих денег вложили миллионов шесть. Чувствую, что ещё придётся положить миллионов десять. Понимаете, стоимость растёт, это ни для кого не секрет, бетон дорожает, рабочая сила дорожает, в общем, всё дорожает. Где-то я, как говорится, подстелил соломку, когда заранее покупал пиломатериалы и антикварную мебель, ведь сейчас не получится антиквариат из Европы возить, а я успел.
Участие в государственной программе, с одной стороны, – финансово обеспечивает и поддерживает, с другой – предполагает повышенное внимание контрольных органов.
– Контролируют – не то слово. Знаете, печёнку всю съели. Государственный строительный надзор следит, как мы строим. А центр поддержки проверяет каждую платёжку, ну просто до каждой запятой. Молодцы, ребята, делают свою работу, – добавляет Артюх.
Отвечая на вопрос об окупаемости, Иван Артюх замечает, что у замка три музея. В сезон их посещают около 40 тысяч туристов, входной билет стоит 300 рублей. Также имеются кафе, ресторан, сувенирная лавка и гончарная, кожевенная, кузнечная мастерские. Это и есть источники доходов Рагнита.
Готовность проекта предприниматель оценивает в 60-65% и в окупаемости не сомневается.
– Вообще не сомневаюсь, что замок Рагнит будет жить своей жизнью. Мы – те люди, которые помогли ему не погибнуть, не утратиться. Когда закончим, сможем выдохнуть и, проходя мимо его стен, будем говорить, что сделали хорошее дело.
ЗАМОК ПРЕЙСИШ-ЭЙЛАУ
(БАГРАТИОНОВСК, УЛ. ЗАМКОВАЯ, 1)
Прейсиш-Эйлау был основан в 1325 году по решению Великого магистра Тевтонского ордена в ходе покорения прусских земель. После Второй мировой войны замок не ремонтировался, в его западном флигеле разместился тир. В 2016 году произошёл пожар, в результате выгорела часть кровли. В 2018 и 2020 году предпринимались попытки продать строение, однако покупателей не нашлось. Лишь в 2022-м замок приобрела компания «ГринАртДевелопмент», занимающаяся арендой и управлением имуществом.
– Объект нам очень понравился, – говорит управляющий директор «ГринАртДевелопмент» и инвестор замка Владислав Мазурок. – Несмотря на аварийное состояние, мы увидели в нём большой потенциал. Более того, мы видим очень хорошие перспективы и самого Багратионовска. Это две настоящие жемчужины на юге Калининградской области – замок и город.
Функциональную концепцию в компании разрабатывали самостоятельно, привлекая экспертов из гостиничной индустрии, ресторанов и музеев. Архитектурно-планировочную концепцию создавали совместно с главным архитектором проекта Артуром Сарниц при поддержке собственной команды архитекторов и проектировщиков. Проектную документацию готовит бюро «Агропромпроект».
Финансирование проекта осуществляется за счёт инвесторов и мер господдержки. Для частичного финансирования проекта «ГринАртДевелопмент» стали участниками программы по вовлечению ОКН в хозяйственный оборот. Один из элементов проекта – сказочная деревня у крепостных стен – софинансируется с использованием госпрограммы по национальному проекту «Туризм и индустрия гостеприимства».
С весны 2023 года компания занимается противоаварийными мероприятиями.
– В отношении основного объекта – южного флигеля форбурга (то самое длинное красивое здание вдоль дороги. – Ред.) – противоаварийные работы завершены, мы получили разрешение на проведение работ и уже приступили. Здание щеголяет новой крышей и фасадами, – рассказывает Мазурок. – Сейчас противоаварийные работы перемещаются в цитадель замка. К сожалению, она была сильно повреждена. Полагаю, что мы сможем её оживить, но на это уйдёт гораздо больше времени, чем мы думали изначально. Наверное, это самая сложная часть проекта.
По словам инвестора, проект не измеряется границами земельного участка, где расположен Прейсиш-Эйлау. Весной «ГринАртДевелопмент» вместе с администрацией Багратионовского района завершает подготовку концепции города и обещает преображения уже в текущем году.
– Рассчитываем, что «Средневековая сказка» откроет двери весной 2025 года. Тогда и отметим 700-летие замка Прейсиш-Эйлау, – резюмирует Мазурок.
Зарабатывать планируют на четырёхзвёздочном гостиничном комплексе на 50 номеров и нескольких домиках с пейзажными видами. В замке откроется ресторанный комплекс, музейные зоны с интерактивными экспозициями, конгресс-центр.
АЛЛЕНБУРГСКАЯ КИРХА
(ПРАВДИНСКИЙ РАЙОН, ПОС. ДРУЖБА, УЛ. ЗНАМЕНСКОЕ ШОССЕ, 2)
Кирха Алленбурга – так до 1947 года назывался посёлок Дружба недалеко от Правдинска, была основана Великим магистром Тевтонского ордена Конрадом фон Юнгингеном в 1405 году и с тех пор несколько раз перестраивалась. Кирха почти полностью была разрушена во время Первой мировой войны, затем заново отстроена к 1925 году. В таком виде она и дошла до наших дней. Сейчас её восстановлением занимается предприниматель и краевед Геннадий Кострица, взявший объект в аренду у РПЦ в безвозмездное пользование.
– Около трёх лет назад я встретился с епископом Черняховским и Славским, сказал ему, что можно создать музейное пространство, арт-площадку, использовать кирху для проведения различных мероприятий. Идея владыке Николаю очень понравилась, – вспоминает Кострица. – Кирха была выведена из состава приходов РПЦ, что разрешало заниматься в ней коммерческой деятельностью. Был заключён договор, позволяющий проводить мероприятия и начать восстановительные и благоустроительные работы.
Высота башни кирхи 38 метров
Больше года назад предприниматель приступил и постарался сделать обитаемой башню кирхи – она достаточно высокая, 38 метров. Вместе с друзьями и семьёй привели в порядок второй и третий этажи. Там расположились музейная часть и смотровая площадка. Это позволило уже в 2023 году принимать гостей.
Также здесь открылись кафе, культурная и концертная площадка «Готика холл», на которой, среди прочих, выступил Калининградский симфонический оркестр, показали оперу «Свадьба Фигаро» и в рамках международного фестиваля классической музыки «Кантата» прошёл концерт хора Сретенского мужского монастыря.
– В 2023-м музей посетили около семи тысяч человек. Люди говорят, как много сделано за это время, а мне кажется, что я успел очень мало. Пока работы проводятся в основном за мой личный счёт и на средства, полученные от туристов, – говорит Кострица. Он был бы рад стать участником программы Центра «Мой бизнес», но не все условия для него выполнимы.
Сейчас в кирхе реализуют проект архитектурной подсветки внешнего контура здания. На ремонт крыши требуется 12 миллионов рублей. 600-700 тысяч необходимо на замену окон.
ФОРТ № 1 ШТАЙН
(ПОС. БОЛЬШОЕ ИСАКОВО, ПРОСПЕКТ МОСКОВСКИЙ, 1-Й СЪЕЗД, 1А)
ЗАМОК БАЛЬГА
(БАГРАТИОНОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ, ПОС. ЗНАМЕНКА, В ШЕСТИ КМ СЕВЕРО-ЗАПАДНЕЕ ПОСЁЛКА)
Автономная некоммерческая организация «Фортификационное наследие Калининградской области» Артура Сарниц и Валерия Щербатых восстанавливает замок Бальга, форты «Дёнхофф» и «Штайн», а также через компанию «СтройМонтажСервис» выполняет работы на других объектах в Калининградской области.
– Деятельность компании можно разделить на два направления. Первое – это наши с партнёром Артуром Сарниц объекты, работа непосредственно с замком и фортами, а второе – работа с потенциальными заказчиками, – объясняет Валерий Щербатых. – К нам обращаются за консультацией инвесторы, ведь мы занимаемся восстановлением памятников архитектуры профессионально, у нас есть лицензия Минкульта РФ на работу с объектами культурного наследия, допуск для работы в строительстве и лицензия для работы с объектами МЧС.
Валерий рассказывает, что работа над фортом «Штайн» и замком Бальга началась с того, что вместе с партнёром он обратился в Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры (АУИПИК). На тот момент объекты культурного наследия «Штайн» и Бальга, являющиеся государственной собственностью, находились в оперативном управлении у этой структуры. Щербатых и Сарниц написали обращение и после пяти месяцев согласования в Министерстве культуры РФ получили положительный ответ. Процесс, по словам предпринимателя, был достаточно долгим. Договор оформлялся на автономную некоммерческую организацию АНО «ФНКО».
За аренду замков и фортов Щербатых и Сарниц выплачивают фиксированную сумму. Она, по словам Валерия, небольшая, но рассчитана на то, чтобы арендатор не расслаблялся. Суммы, которые планируют вложить в восстанавливаемые объекты, предприниматель не называет – по его мнению, это некорректно.
– Мы целиком зависим от туристического потока, и средства, полученные от этого, вкладываем в будущее. Плюс собственные деньги от бизнесов – архитектуры, строительства, торговли.
В программу регионального Центра «Мой бизнес» ни один из объектов пока не попал.
– Мы в этой программе никогда не участвовали. Хотели бы, но пока не удалось, – добавляет Щербатых. – Хотя для работы на объектах участников программы нас нанимают наряду с другими строителями, проектировщиками и дизайнерами.
По словам бизнесмена, всё идёт в рамках запланированных сроков.
– Вы же понимаете, что объекты находятся в заброшенном состоянии и очень много решений надо принимать одновременно. Например, ведётся демонтаж и открываются какие-то конструкции, о которых не знал, потому что не представлял глубину разрушения. Это выясняется только в процессе, – отмечает Щербатых.
На Бальгу, от которой осталась лишь часть стен, у партнёров серьёзные планы:
– В идеале я вижу приспособленное строение с небольшими количеством гостиничных номеров – около 20-25. Это может быть объединяющее всех место силы и паломничества с инфраструктурой. Вода, электричество, небольшое кафе или ресторан – всё в пределах территории, никаких грандиозных планов.
Поверить в то, что руины могут возродиться, пока непросто. Но предприниматель настроен оптимистично:
– Мы двигаемся поступательно. Сначала безопасность, обеспечение туристического потока, дорога, подъездные пути. Бальга – непростой объект во всех отношениях. Один из первых замков на территории Пруссии, огромнейший природный парк.
Предприниматели питают надежды, что власти начнут развивать не только восток Калининградской области, но и запад. Тем временем один из объектов, которыми они занимаются, – форт «Дёнхофф» – уже вышел на самоокупаемость.
– Есть показательный пример – туристические маршруты на фортах. У «Штайна» пока ещё всё впереди, а «Дёнхофф» – уже окупаемый проект, способный самостоятельно себя обеспечивать, он генерирует достаточный поток посетителей, – комментирует Валерий Щербатых. – Плюс в планах расширять зону отапливаемых помещений. А тепло в стенах форта согреет и наполнит души любовью к объектам культурного наследия Калининградской области.
На территории Калининградской области только Тевтонским орденом было возведено около шестидесяти замков. До наших дней в различном состоянии дошло около двадцати. Кроме того, разбросаны десятки кирх и других исторических построек. Почти все они нуждаются в реставрации.
Не так давно вопрос сохранения руин сдвинулся с мёртвой точки благодаря программе «Вовлечение объектов культурного наследия, исторических зданий и сооружений в экономический оборот», разработанной региональным Центром «Мой бизнес» по поручению губернатора Антона Алиханова. Программа, запущенная в 2021 году, предполагает выделение её участникам, собственникам или арендаторам объектов культурного наследия беспроцентного займа до 500 миллионов рублей на срок до 15 лет, погашение которого отложено на последние пять лет реализации проекта. Но если заявитель выполняет обязательства по проекту, то он также может рассчитывать на безвозмездную финансовую поддержку в размере займа.
За три года в программу попали 18 проектов
– Их кредитный портфель превышает четыре миллиарда рублей, из них до адресатов доведено уже два миллиарда, – говорит директор Центра «Мой Бизнес» Кирилл Лило.
Валерий Щербатых, возглавляющий общественный совет при Службе Госохраны памятников, отмечает, что поддержка калининградской власти в отношении культурного наследия в первую очередь направлена на то, чтобы заинтересовать частных инвесторов.
– Программа помогла «взбодрить» бизнес-сообщество. Теперь в неё хотят попасть многие, но получается не у всех. Чтобы стать участником, нужно иметь сам объект и бизнес-идею, обоснование, бизнес-план. Специалисты оценивают, проверяют и только после этого фонд и правительство одобряют выделение средств на проект, – добавляет Щербатых.
Стоит отметить, что в конце 2023 года программа была приостановлена «в связи с необходимостью объективно оценить её эффективность». Одними из последних, кому удалось попасть в число участников, стали замок Прейсиш-Эйлау в Багратионовске и бастион Грольман в Калининграде.
– Настал момент, когда надо увидеть, как работают инвестиции государства, – поясняет приостановку Кирилл Лило. Уже сейчас среди наиболее эффективных участников программы руководитель Центра «Мой Бизнес» называет замок Рагнит.
ЗАМОК РАГНИТ
(НЕМАН, УЛ. ПОБЕДЫ, 47)
Крепости Рагнит, заложенной рыцарями Тевтонского ордена в XIII веке, удалось пережить многие испытания и сохранить до наших дней центральную цитадель. С 2019 года замок в Немане взял в аренду бизнесмен Иван Артюх, владелец сыроварни «Тильзит Рагнит», что находится поблизости. Заключенный с собственником замка РПЦ договор предполагает аренду на 25 лет с обязательством вложить в объект не менее 10 миллионов рублей.
– Когда мы ещё на стадии консультации приглашали коллег из Польши, они сказали: «Отлично, всё вяжется, ведь сыроваренный бизнес – тоже Средневековье, как и замок», – объясняет Артюх. – Но уже тогда я понимал, что это тяжкий крест и его придётся нести.
Предприниматель вспоминает большой путь, который удалось проделать за четыре года. Ещё до начала восстановления Рагнита разработали проект, он прошёл государственную историко-культурную экспертизу, провели расчистку руин, сделали 3D-сканирование всего замка, чтобы зафиксировать его состояние. А затем приступили к стройке.
– Сейчас активно ведутся работы в самом замке. Мы финализируем все крупные строительные работы: до конца 2024 года сделаем стены, перекрытия. А в следующем году займёмся инженерными системами, наполнением и прочим, – говорит Иван Артюх. – В подвалах провели огромную работу, вроде бы невидимую – зафиксировали всё в документах, фотографиях, видеоматериалах. В дальнейшем это всё засыплется керамзитом, зальётся бетоном и навсегда останется в истории.
Предприниматель отмечает, что проект финансируется из средств программы Центра «Мой бизнес»:
– В основном финансирование идёт за счёт льготного кредита в 150 миллионов. Второй источник финансирования – субсидия государства. Это ещё 150 миллионов. Итого 300. До этого мы своих денег вложили миллионов шесть. Чувствую, что ещё придётся положить миллионов десять. Понимаете, стоимость растёт, это ни для кого не секрет, бетон дорожает, рабочая сила дорожает, в общем, всё дорожает. Где-то я, как говорится, подстелил соломку, когда заранее покупал пиломатериалы и антикварную мебель, ведь сейчас не получится антиквариат из Европы возить, а я успел.
Участие в государственной программе, с одной стороны, – финансово обеспечивает и поддерживает, с другой – предполагает повышенное внимание контрольных органов.
– Контролируют – не то слово. Знаете, печёнку всю съели. Государственный строительный надзор следит, как мы строим. А центр поддержки проверяет каждую платёжку, ну просто до каждой запятой. Молодцы, ребята, делают свою работу, – добавляет Артюх.
Отвечая на вопрос об окупаемости, Иван Артюх замечает, что у замка три музея. В сезон их посещают около 40 тысяч туристов, входной билет стоит 300 рублей. Также имеются кафе, ресторан, сувенирная лавка и гончарная, кожевенная, кузнечная мастерские. Это и есть источники доходов Рагнита.
Готовность проекта предприниматель оценивает в 60-65% и в окупаемости не сомневается.
– Вообще не сомневаюсь, что замок Рагнит будет жить своей жизнью. Мы – те люди, которые помогли ему не погибнуть, не утратиться. Когда закончим, сможем выдохнуть и, проходя мимо его стен, будем говорить, что сделали хорошее дело.
ЗАМОК ПРЕЙСИШ-ЭЙЛАУ
(БАГРАТИОНОВСК, УЛ. ЗАМКОВАЯ, 1)
Прейсиш-Эйлау был основан в 1325 году по решению Великого магистра Тевтонского ордена в ходе покорения прусских земель. После Второй мировой войны замок не ремонтировался, в его западном флигеле разместился тир. В 2016 году произошёл пожар, в результате выгорела часть кровли. В 2018 и 2020 году предпринимались попытки продать строение, однако покупателей не нашлось. Лишь в 2022-м замок приобрела компания «ГринАртДевелопмент», занимающаяся арендой и управлением имуществом.
– Объект нам очень понравился, – говорит управляющий директор «ГринАртДевелопмент» и инвестор замка Владислав Мазурок. – Несмотря на аварийное состояние, мы увидели в нём большой потенциал. Более того, мы видим очень хорошие перспективы и самого Багратионовска. Это две настоящие жемчужины на юге Калининградской области – замок и город.
Функциональную концепцию в компании разрабатывали самостоятельно, привлекая экспертов из гостиничной индустрии, ресторанов и музеев. Архитектурно-планировочную концепцию создавали совместно с главным архитектором проекта Артуром Сарниц при поддержке собственной команды архитекторов и проектировщиков. Проектную документацию готовит бюро «Агропромпроект».
Финансирование проекта осуществляется за счёт инвесторов и мер господдержки. Для частичного финансирования проекта «ГринАртДевелопмент» стали участниками программы по вовлечению ОКН в хозяйственный оборот. Один из элементов проекта – сказочная деревня у крепостных стен – софинансируется с использованием госпрограммы по национальному проекту «Туризм и индустрия гостеприимства».
С весны 2023 года компания занимается противоаварийными мероприятиями.
– В отношении основного объекта – южного флигеля форбурга (то самое длинное красивое здание вдоль дороги. – Ред.) – противоаварийные работы завершены, мы получили разрешение на проведение работ и уже приступили. Здание щеголяет новой крышей и фасадами, – рассказывает Мазурок. – Сейчас противоаварийные работы перемещаются в цитадель замка. К сожалению, она была сильно повреждена. Полагаю, что мы сможем её оживить, но на это уйдёт гораздо больше времени, чем мы думали изначально. Наверное, это самая сложная часть проекта.
По словам инвестора, проект не измеряется границами земельного участка, где расположен Прейсиш-Эйлау. Весной «ГринАртДевелопмент» вместе с администрацией Багратионовского района завершает подготовку концепции города и обещает преображения уже в текущем году.
– Рассчитываем, что «Средневековая сказка» откроет двери весной 2025 года. Тогда и отметим 700-летие замка Прейсиш-Эйлау, – резюмирует Мазурок.
Зарабатывать планируют на четырёхзвёздочном гостиничном комплексе на 50 номеров и нескольких домиках с пейзажными видами. В замке откроется ресторанный комплекс, музейные зоны с интерактивными экспозициями, конгресс-центр.
АЛЛЕНБУРГСКАЯ КИРХА
(ПРАВДИНСКИЙ РАЙОН, ПОС. ДРУЖБА, УЛ. ЗНАМЕНСКОЕ ШОССЕ, 2)
Кирха Алленбурга – так до 1947 года назывался посёлок Дружба недалеко от Правдинска, была основана Великим магистром Тевтонского ордена Конрадом фон Юнгингеном в 1405 году и с тех пор несколько раз перестраивалась. Кирха почти полностью была разрушена во время Первой мировой войны, затем заново отстроена к 1925 году. В таком виде она и дошла до наших дней. Сейчас её восстановлением занимается предприниматель и краевед Геннадий Кострица, взявший объект в аренду у РПЦ в безвозмездное пользование.
– Около трёх лет назад я встретился с епископом Черняховским и Славским, сказал ему, что можно создать музейное пространство, арт-площадку, использовать кирху для проведения различных мероприятий. Идея владыке Николаю очень понравилась, – вспоминает Кострица. – Кирха была выведена из состава приходов РПЦ, что разрешало заниматься в ней коммерческой деятельностью. Был заключён договор, позволяющий проводить мероприятия и начать восстановительные и благоустроительные работы.
Высота башни кирхи 38 метров
Больше года назад предприниматель приступил и постарался сделать обитаемой башню кирхи – она достаточно высокая, 38 метров. Вместе с друзьями и семьёй привели в порядок второй и третий этажи. Там расположились музейная часть и смотровая площадка. Это позволило уже в 2023 году принимать гостей.
Также здесь открылись кафе, культурная и концертная площадка «Готика холл», на которой, среди прочих, выступил Калининградский симфонический оркестр, показали оперу «Свадьба Фигаро» и в рамках международного фестиваля классической музыки «Кантата» прошёл концерт хора Сретенского мужского монастыря.
– В 2023-м музей посетили около семи тысяч человек. Люди говорят, как много сделано за это время, а мне кажется, что я успел очень мало. Пока работы проводятся в основном за мой личный счёт и на средства, полученные от туристов, – говорит Кострица. Он был бы рад стать участником программы Центра «Мой бизнес», но не все условия для него выполнимы.
Сейчас в кирхе реализуют проект архитектурной подсветки внешнего контура здания. На ремонт крыши требуется 12 миллионов рублей. 600-700 тысяч необходимо на замену окон.
ФОРТ № 1 ШТАЙН
(ПОС. БОЛЬШОЕ ИСАКОВО, ПРОСПЕКТ МОСКОВСКИЙ, 1-Й СЪЕЗД, 1А)
ЗАМОК БАЛЬГА
(БАГРАТИОНОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ, ПОС. ЗНАМЕНКА, В ШЕСТИ КМ СЕВЕРО-ЗАПАДНЕЕ ПОСЁЛКА)
Автономная некоммерческая организация «Фортификационное наследие Калининградской области» Артура Сарниц и Валерия Щербатых восстанавливает замок Бальга, форты «Дёнхофф» и «Штайн», а также через компанию «СтройМонтажСервис» выполняет работы на других объектах в Калининградской области.
– Деятельность компании можно разделить на два направления. Первое – это наши с партнёром Артуром Сарниц объекты, работа непосредственно с замком и фортами, а второе – работа с потенциальными заказчиками, – объясняет Валерий Щербатых. – К нам обращаются за консультацией инвесторы, ведь мы занимаемся восстановлением памятников архитектуры профессионально, у нас есть лицензия Минкульта РФ на работу с объектами культурного наследия, допуск для работы в строительстве и лицензия для работы с объектами МЧС.
Валерий рассказывает, что работа над фортом «Штайн» и замком Бальга началась с того, что вместе с партнёром он обратился в Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры (АУИПИК). На тот момент объекты культурного наследия «Штайн» и Бальга, являющиеся государственной собственностью, находились в оперативном управлении у этой структуры. Щербатых и Сарниц написали обращение и после пяти месяцев согласования в Министерстве культуры РФ получили положительный ответ. Процесс, по словам предпринимателя, был достаточно долгим. Договор оформлялся на автономную некоммерческую организацию АНО «ФНКО».
За аренду замков и фортов Щербатых и Сарниц выплачивают фиксированную сумму. Она, по словам Валерия, небольшая, но рассчитана на то, чтобы арендатор не расслаблялся. Суммы, которые планируют вложить в восстанавливаемые объекты, предприниматель не называет – по его мнению, это некорректно.
– Мы целиком зависим от туристического потока, и средства, полученные от этого, вкладываем в будущее. Плюс собственные деньги от бизнесов – архитектуры, строительства, торговли.
В программу регионального Центра «Мой бизнес» ни один из объектов пока не попал.
– Мы в этой программе никогда не участвовали. Хотели бы, но пока не удалось, – добавляет Щербатых. – Хотя для работы на объектах участников программы нас нанимают наряду с другими строителями, проектировщиками и дизайнерами.
По словам бизнесмена, всё идёт в рамках запланированных сроков.
– Вы же понимаете, что объекты находятся в заброшенном состоянии и очень много решений надо принимать одновременно. Например, ведётся демонтаж и открываются какие-то конструкции, о которых не знал, потому что не представлял глубину разрушения. Это выясняется только в процессе, – отмечает Щербатых.
На Бальгу, от которой осталась лишь часть стен, у партнёров серьёзные планы:
– В идеале я вижу приспособленное строение с небольшими количеством гостиничных номеров – около 20-25. Это может быть объединяющее всех место силы и паломничества с инфраструктурой. Вода, электричество, небольшое кафе или ресторан – всё в пределах территории, никаких грандиозных планов.
Поверить в то, что руины могут возродиться, пока непросто. Но предприниматель настроен оптимистично:
– Мы двигаемся поступательно. Сначала безопасность, обеспечение туристического потока, дорога, подъездные пути. Бальга – непростой объект во всех отношениях. Один из первых замков на территории Пруссии, огромнейший природный парк.
Предприниматели питают надежды, что власти начнут развивать не только восток Калининградской области, но и запад. Тем временем один из объектов, которыми они занимаются, – форт «Дёнхофф» – уже вышел на самоокупаемость.
– Есть показательный пример – туристические маршруты на фортах. У «Штайна» пока ещё всё впереди, а «Дёнхофф» – уже окупаемый проект, способный самостоятельно себя обеспечивать, он генерирует достаточный поток посетителей, – комментирует Валерий Щербатых. – Плюс в планах расширять зону отапливаемых помещений. А тепло в стенах форта согреет и наполнит души любовью к объектам культурного наследия Калининградской области.
(Нет голосов) |