По данным сервиса «ДомКлик», скорость роста цен на жилье в Калининградской области в 6 раз опережает среднероссийские показатели. За последние два месяца ценник вырос на 18% против 3% в среднем по РФ. Больше только в Хабаровском крае — на 19%. «Новый Калининград» рассказывает, почему так произошло.

«В августе произошел офигительный рост цен. Я такого не помню, наверное, с 2004 года», — описывает развитие событий на калининградском рынке недвижимости исполнительный директор ГК «Ремжилстрой» Евгений Афанасьев. По объектам его компании цены в августе выросли на 11 тыс. за кв.м метр — с 60 до 71 тысяч.

Это примерно соответствует общей динамике по Калининградской области, которую показывает «ДомКлик». Если в июле средняя цена предложения жилья в Калининградской области на первичном рынке была 60,6 тыс. руб. за метр, то к сентябрю она выросла до 78 тыс.

Наиболее стремительная динамика — в курортном Зеленоградске, где средняя цена предложения квадратного метра с апреля выросла на 24 тыс. руб. и достигла 115 тыс.

По словам эксперта и аналитика по рынку калининградской недвижимости Олега Перевалова, идеальный ценовой шторм произошел под влиянием одновременно нескольких факторов: ослабления курса рубля и соответствующего желания людей сохранить сбережения; запуска программы льготной ипотеки под 6,5%, которая разогнала спрос, дефицита нового жилья в области и вынужденного массового туристического заезда в Калининградскую область из-за коронавирусных ограничений.

«Сразу размели новостройки и начали покупать вторичку — вчерашние новостройки, но с ремонтом. Приток покупателей был очень значительный. Все интересное находило покупателей в течение нескольких дней, — рассказывает Перевалов, — Надеюсь, что ситуация стабилизируется, но сейчас сложно говорить. Люди по-прежнему едут с Дальнего Востока, с Сибири, с Севера. Те продавцы, у кого что-то ликвидное осталось, ставят цены с опережением, и, как ни странно, покупатели интересуются их предложениями и сделки происходят». Перевалов не уверен, что в последние пару месяцев произошел самый массовый рост цен на жилье в области с начала 2000-х, но он точно был самым большим с 2008 года.

Евгений Афанасьев полагает, что вынужденный массовый туризм сыграл не главную роль. В первую очередь людьми двигало желание срочно вложить деньги в «твердую валюту» на фоне стремительно рвущихся вверх курсов доллара и евро. «У нас в августе был рост продаж — более 50%. В прошлом августе такого резкого роста не было», — отмечает исполнительный директор «Ремжилстроя».

По его компании рост интереса со стороны иногородних почти не ощущался и составил 1-2%. Вал спроса сформировали местные.

Перевалов говорит, что судить о влиянии иногороднего спроса только по застройщикам не вполне корректно. У многих из них давно закончилось ликвидное жилье, и стихийные туристы покупают вторичный фонд.

Руководитель одной из крупных строительных компании сообщил «Новому Калининграду», что у них было принято решение приостановить продажи по некоторым объектам, чтобы понять, как поведет себя покупатель на фоне быстрого роста цен. Те квартиры, которые в прошлом августе продавались по 1,6 млн руб., сегодня находят покупателя по 2,8 млн руб., но ажиотажный спрос потихоньку начинает спадать, констатирует собеседник «Нового Калининграда».