Корпорация развития Калининградской области подыскивает инвестора для комплекса зданий бывшей семинарии литовских учителей, расположенной в поселке Зеленый бор примерно в 12 км от Черняховска . Для проекта с рабочим названием «Луизенберг» прорабатываются несколько концепций использования: дом престарелых, дом отдыха, окруженный территорией под коттеджную застройку, реабилитационный центр для детей с ограниченными возможностями и санаторий в «историческом стиле». О проекте на форуме индустрии гостеприимства West Horeca Forum рассказала глава областного представительства Федерации рестораторов и отельеров Ольга Тесленко.

Семинария для учителей в поселке Аугшткуммечен (позже его переименовали в Каралене, затем в Луизенберг, а ныне это Зеленый Бор) была основана в 1810 году самой королевой Луизой. Изначально преподавание в семинарии велось на литовском языке, позднее к нему добавили и немецкий. Комплекс из двух зданий, сохранившихся до наших дней, был построен в 1881-м. С 1859 года в актовом зале семинарии проводились богослужения собственного прихода евангелической церкви. В семинарии учились дети, в основном, сироты, из малообеспеченных семей.

В 1924 году семинарию закрыли, а здания отдали под дом престарелых. В послевоенные годы эта территория использовалась под воинские склады. В декабре 2013 года ансамбль зданий учительской семинарии «Каралене» стал выявленным объектом культурного наследия. Сейчас объект находится в управлении Корпорации развития области, которая должна подыскать инвестора.

«Там есть фермер Стефаниди, он грек, он охраняет это здание от вандалов, получает очень скромную зарплату для того, чтобы просто хотя бы иногда отпугивать оттуда людей. А мы с вами знаем, что и на кирпич разбирают, и вламываются, — рассказала Тесленко. — Конечно, они разрушаются, конечно, вид удручающий, растут деревья, печальная история. <...> Сохранилась аллея, сохранилось покрытие дорожное, частично утрачены фронтоны и кровля. И если что-то срочно что-то не предпринять, конечно, этому зданию день ото дня будет становиться хуже и хуже».

Команда Тесленко разработала сразу несколько различных концепций использования комплекса. «У нас может возникнуть территория застройки частными коттеджами. Если вы знаете, есть такая концепция „Доброград“, которая предполагает дом отдыха в окружении сформированных участков для застройки. Наша задача — сюда привлечь и функцию, и инвестиции и наполнить ее количеством людей. Потому что без людей нам будет очень сложно», — сказала она.

Еще один вариант — дом отдыха в «историческом стиле» для гостей всех возрастов и категорий, но с элементами санаторного лечения. «Просто гостиницу в чистом виде мы не рассматриваем, вряд ли она окупится в этой жизни, если только у нее не будет дополнительных функций», — пояснила глава ассоциации.

Также рассматривается превращения «Луизенберга» в дом престарелых, тем более, что комплекс уже использовался в этом качестве жителями Восточной Пруссии. Анализ показал, что потребность в таком объекте в регионе есть, но препятствием может стать охранный статус комплекса, считают разработчики концепций. «Проблема любого объекта культурного наследия в том, что приспосабливать его под лежачих и ограниченных в движении людей — всегда нюансы. Структура самого здания не подходит, если только делать домики по кругу, а из корпусов делать что-то лечебное или диагностическое», — пояснила Тесленко.

И еще один проработанный вариант использования комплекса — создание реабилитационного центра для детей с особенностями здоровья. «Но дети — это всегда очень сложная история. И когда мы просчитывали бизнес-модель, мы поняли, что все-таки это государственная история, потому что специализация заболеваний — какие-то отклонения в развитии и прочее, это не коммерческая тема и редко когда родители таких деток являются состоятельными», — отметила глава ассоциации.

Выбор концепции останется за потенциальным инвестором, если такого удастся найти.