Люди боятся остаться с рублями: что происходит на рынке недвижимости Калининграда
На фоне санкций из-за спецоперации России на Украине ЦБ РФ в начале недели поднял ключевую ставку до 20%. За этим последовал пересмотр ставок по ипотеке банками. Некоторые и вовсе приостановили выдачу ипотечных кредитов. У застройщиков начались проблемы с поставками импортных стройматериалов из-за падения рубля. В свою очередь, на вторичном рынке люди снимают квартиры с продажи, опасаясь совершать сделки в неспокойное время. «Недвижимость Нового Калининграда» поговорила с экспертами о положении дел на рынке.
Снимать квартиры с продажи жители региона начали ещё на прошлой неделе, когда стало понятно, что спецоперация на Украине грозит России крупными санкциями, а рубль устремился вниз. Как рассказывает глава агентства недвижимости «Клипер» Олег Перевалов, сделка купли-продажи длится несколько дней, а иногда и недель, и собственники опасаются, что за это время курс рубля упадёт ещё ниже.
«Допустим, у человека нет на примете закреплённой задатком квартиры, он понимает, что останется с рублёвой массой в этот период неопределённости. Что с ней делать, как этот рубль обесценится — неизвестно. Соответственно, собственники решили повременить. Недвижимость — надёжный актив, бетон стоит и стоит. А какой будет курс, никто не знает. Вот многие собственники и замораживают сделки», — поясняет он.
От продажи отказываются не все — некоторые просто повышают цену, другие спешат закрыть сделку, чтобы вложить деньги, и готовы торговаться.
«Сейчас каждый действует в своих интересах. Есть те, кто снимают квартиры с продажи, есть те, кто стремятся быстрее продать. Люди просто не хотят остаться с рублями и потерять, главная задача — сохранить имеющееся. В некоторых случаях собственники понижают цену, потому что торопятся с переездом. Паника немного присутствует, но это не лучший советчик для принятия решений. Сделки идут, работаем в прежнем режиме», — говорит гендиректор Союза профессиональных риелторов Татьяна Гилева.
Спрос на квартиры в Калининградской области тоже снижается — в основном из-за сокращения выдачи ипотечных кредитов на фоне повышения ставок. По словам Перевалова, есть ещё покупатели, которым ипотеку одобрили до решения ЦБ о повышении ключевой ставки, и сейчас им срочно надо найти объект, но в целом в ближайшее время ипотечных сделок станет заметно меньше. При этом на ипотеку приходилась примерно половина сделок на калининградском рынке.
«Некоторые банки уже отказались от выдачи ипотеки на неопределённый срок. Когда так сильно повышаются ставки, банкам проще временно заморозить выдачу кредитов. Сейчас у нас баланс — насколько спрос снизился, настолько и предложение», — говорит Перевалов.
В среднем сейчас ипотеку предлагают под 16-18% и выше (не считая кредитов с господдержкой, но с ними другие сложности). Это подтверждает Татьяна Гилева.
«Сейчас средняя ставка составляет 18-20%, и я думаю, что это ещё не потолок. Брать ипотеку под такой процент желания нет ни у кого — это дорого и рискованно. Потенциальные заёмщики, работающие в сферах туризма, перевозок, отельном и ресторанном бизнесе, в нынешних условиях оказались в группе риска. Да и сами банки не торопятся рассматривать новые заявки, — объясняет она. — Вся ипотека выше 15% автоматически перестаёт быть интересной. Когда во время кризиса 2014-2016 годов ставка выросла до 16%, ипотечный рынок просто замер. Думаю, что и сейчас может произойти нечто подобное. Вопрос, как быстро мы восстановимся».
Сбербанк с 1 марта повысил ставки по основным ипотечным программам до 18,6% годовых. Попавший под санкции ВТБ поднял ставки сначала до 15,3%, а 3 марта — до 23% годовых. «Альфа-банк» предлагает взять кредит под 15,19%. На сайте кредитной организации висит предупреждение: «Заявки на ипотеку мы принимаем в обычном режиме, но рассмотрение может занять чуть больше времени».
Как писал 2 марта РБК, некоторые российские банки временно прекратили выдачу льготной ипотеки в ожидании роста ставок по госпрограмме. В «Дом.РФ», ВТБ и Сбере изданию заявили, что принимают заявки и выдают кредиты по льготным программам «в штатном режиме по текущим на данный момент условиям». Программа ипотеки на новостройки до 7% должна завершиться в июле 2022 года.
«Если государство сохранит нам льготную ипотеку, то движение по рынку ещё будет. В противном случае ипотечный рынок заморозится на какое-то время», — говорит Гилева.
Производители стройматериалов повышают цены, что неизбежно скажется на стоимости квартир в новостройках. Некоторые поставщики приостановили отгрузки импортных стройматериалов калининградским застройщикам из-за пересмотра цен. Крупные холдинги из-за риска проблем с сырьем останавливают продажу стройматериалов «на сторону» и резервируют объемы для собственных нужд, рассказал «Новому Калининграду» один из застройщиков.
«Себестоимость строительства резко начинает увеличиваться. Уже сейчас многие поставщики приостановили поставки по стройматериалам, соответственно, пока даже нельзя предположить, какая будет себестоимость квадратного метра. На сегодняшний момент большинство застройщиков приостанавливает продажи квартир, они не понимают себестоимость строительства и не понимают маржинальную составляющую», — отмечает эксперт по вопросам недвижимости Евгений Афанасьев.
По словам Татьяны Гилевой, какой-то единой стратегии у застройщиков нет. Если ещё месяц назад калининградские эксперты подозревали, что региональные девелоперы согласованно повышают цены, сейчас на рынке действует принцип «каждый сам за себя».
«У каждого застройщика своя линия поведения. У кого-то не открыты продажи, стройки на этапе котлована, и сейчас, наверное, они подзаморозят строительство. У кого-то есть остатки [квартир], им нужно их быстро реализовать. Думаю, застройщики сейчас тоже в небольшом шоке Тут ведь даже вопрос не цены, вопрос, что будет с поставками стройматериалов. И в этом вопросе ощущается некоторая тревога», — поясняет директор Союза профессиональных риелторов.
«У застройщиков разная стратегия, — соглашается Олег Перевалов. — Спешить с продажей точно не будут. Все равно спрос упал, а по условиям проектного финансирования получить деньги они не могут, пока не сдан дом. И неизвестно, что будет с этой рублёвой массой через год-полтора. Думаю, застройщики сейчас будут продавать по минимуму, насколько это возможно».
С 2019 года российские застройщики могут работать с дольщиками только через эскроу-счета. То есть деньги за проданную квартиру хранятся на специальных счетах, пока дом не будет введён в эксплуатацию, при этом строительство ведётся на кредитные или собственные средства. Сейчас многое зависит от того, будут ли меняться условия проектного финансирования для застройщиков.
«Если банки будут менять условия проектного финансирования по объекту продаж и по ставкам, тут уже каждый застройщик будет сам для себя решать — менять банк, выходить из проектного финансирования, как лучше будет. Сейчас у застройщиков хорошие условия в банках, но санкции всё меняют. Что произойдёт дальше, по большей части будет зависеть от банков, а не от застройщиков», — считает Перевалов.
Люди боятся остаться с рублями: что происходит на рынке недвижимости Калининграда
4 Марта 2022, 18:50
Фото: Виталий Невар / Новый Калининград
Фото: Виталий Невар / Новый Калининград
Все новости по теме: Недвижимость
На фоне санкций из-за спецоперации России на Украине ЦБ РФ в начале недели поднял ключевую ставку до 20%. За этим последовал пересмотр ставок по ипотеке банками. Некоторые и вовсе приостановили выдачу ипотечных кредитов. У застройщиков начались проблемы с поставками импортных стройматериалов из-за падения рубля. В свою очередь, на вторичном рынке люди снимают квартиры с продажи, опасаясь совершать сделки в неспокойное время. «Недвижимость Нового Калининграда» поговорила с экспертами о положении дел на рынке.
Снимать квартиры с продажи жители региона начали ещё на прошлой неделе, когда стало понятно, что спецоперация на Украине грозит России крупными санкциями, а рубль устремился вниз. Как рассказывает глава агентства недвижимости «Клипер» Олег Перевалов, сделка купли-продажи длится несколько дней, а иногда и недель, и собственники опасаются, что за это время курс рубля упадёт ещё ниже.
«Допустим, у человека нет на примете закреплённой задатком квартиры, он понимает, что останется с рублёвой массой в этот период неопределённости. Что с ней делать, как этот рубль обесценится — неизвестно. Соответственно, собственники решили повременить. Недвижимость — надёжный актив, бетон стоит и стоит. А какой будет курс, никто не знает. Вот многие собственники и замораживают сделки», — поясняет он.
От продажи отказываются не все — некоторые просто повышают цену, другие спешат закрыть сделку, чтобы вложить деньги, и готовы торговаться.
«Сейчас каждый действует в своих интересах. Есть те, кто снимают квартиры с продажи, есть те, кто стремятся быстрее продать. Люди просто не хотят остаться с рублями и потерять, главная задача — сохранить имеющееся. В некоторых случаях собственники понижают цену, потому что торопятся с переездом. Паника немного присутствует, но это не лучший советчик для принятия решений. Сделки идут, работаем в прежнем режиме», — говорит гендиректор Союза профессиональных риелторов Татьяна Гилева.
Спрос на квартиры в Калининградской области тоже снижается — в основном из-за сокращения выдачи ипотечных кредитов на фоне повышения ставок. По словам Перевалова, есть ещё покупатели, которым ипотеку одобрили до решения ЦБ о повышении ключевой ставки, и сейчас им срочно надо найти объект, но в целом в ближайшее время ипотечных сделок станет заметно меньше. При этом на ипотеку приходилась примерно половина сделок на калининградском рынке.
«Некоторые банки уже отказались от выдачи ипотеки на неопределённый срок. Когда так сильно повышаются ставки, банкам проще временно заморозить выдачу кредитов. Сейчас у нас баланс — насколько спрос снизился, настолько и предложение», — говорит Перевалов.
В среднем сейчас ипотеку предлагают под 16-18% и выше (не считая кредитов с господдержкой, но с ними другие сложности). Это подтверждает Татьяна Гилева.
«Сейчас средняя ставка составляет 18-20%, и я думаю, что это ещё не потолок. Брать ипотеку под такой процент желания нет ни у кого — это дорого и рискованно. Потенциальные заёмщики, работающие в сферах туризма, перевозок, отельном и ресторанном бизнесе, в нынешних условиях оказались в группе риска. Да и сами банки не торопятся рассматривать новые заявки, — объясняет она. — Вся ипотека выше 15% автоматически перестаёт быть интересной. Когда во время кризиса 2014-2016 годов ставка выросла до 16%, ипотечный рынок просто замер. Думаю, что и сейчас может произойти нечто подобное. Вопрос, как быстро мы восстановимся».
Сбербанк с 1 марта повысил ставки по основным ипотечным программам до 18,6% годовых. Попавший под санкции ВТБ поднял ставки сначала до 15,3%, а 3 марта — до 23% годовых. «Альфа-банк» предлагает взять кредит под 15,19%. На сайте кредитной организации висит предупреждение: «Заявки на ипотеку мы принимаем в обычном режиме, но рассмотрение может занять чуть больше времени».
Как писал 2 марта РБК, некоторые российские банки временно прекратили выдачу льготной ипотеки в ожидании роста ставок по госпрограмме. В «Дом.РФ», ВТБ и Сбере изданию заявили, что принимают заявки и выдают кредиты по льготным программам «в штатном режиме по текущим на данный момент условиям». Программа ипотеки на новостройки до 7% должна завершиться в июле 2022 года.
«Если государство сохранит нам льготную ипотеку, то движение по рынку ещё будет. В противном случае ипотечный рынок заморозится на какое-то время», — говорит Гилева.
Производители стройматериалов повышают цены, что неизбежно скажется на стоимости квартир в новостройках. Некоторые поставщики приостановили отгрузки импортных стройматериалов калининградским застройщикам из-за пересмотра цен. Крупные холдинги из-за риска проблем с сырьем останавливают продажу стройматериалов «на сторону» и резервируют объемы для собственных нужд, рассказал «Новому Калининграду» один из застройщиков.
«Себестоимость строительства резко начинает увеличиваться. Уже сейчас многие поставщики приостановили поставки по стройматериалам, соответственно, пока даже нельзя предположить, какая будет себестоимость квадратного метра. На сегодняшний момент большинство застройщиков приостанавливает продажи квартир, они не понимают себестоимость строительства и не понимают маржинальную составляющую», — отмечает эксперт по вопросам недвижимости Евгений Афанасьев.
По словам Татьяны Гилевой, какой-то единой стратегии у застройщиков нет. Если ещё месяц назад калининградские эксперты подозревали, что региональные девелоперы согласованно повышают цены, сейчас на рынке действует принцип «каждый сам за себя».
«У каждого застройщика своя линия поведения. У кого-то не открыты продажи, стройки на этапе котлована, и сейчас, наверное, они подзаморозят строительство. У кого-то есть остатки [квартир], им нужно их быстро реализовать. Думаю, застройщики сейчас тоже в небольшом шоке Тут ведь даже вопрос не цены, вопрос, что будет с поставками стройматериалов. И в этом вопросе ощущается некоторая тревога», — поясняет директор Союза профессиональных риелторов.
«У застройщиков разная стратегия, — соглашается Олег Перевалов. — Спешить с продажей точно не будут. Все равно спрос упал, а по условиям проектного финансирования получить деньги они не могут, пока не сдан дом. И неизвестно, что будет с этой рублёвой массой через год-полтора. Думаю, застройщики сейчас будут продавать по минимуму, насколько это возможно».
С 2019 года российские застройщики могут работать с дольщиками только через эскроу-счета. То есть деньги за проданную квартиру хранятся на специальных счетах, пока дом не будет введён в эксплуатацию, при этом строительство ведётся на кредитные или собственные средства. Сейчас многое зависит от того, будут ли меняться условия проектного финансирования для застройщиков.
«Если банки будут менять условия проектного финансирования по объекту продаж и по ставкам, тут уже каждый застройщик будет сам для себя решать — менять банк, выходить из проектного финансирования, как лучше будет. Сейчас у застройщиков хорошие условия в банках, но санкции всё меняют. Что произойдёт дальше, по большей части будет зависеть от банков, а не от застройщиков», — считает Перевалов.
Делать какие-то прогнозы сегодня сложно, говорят эксперты. Курс нестабилен, список санкций растёт, поставки стройматериалов под вопросом — всё это может привести в том числе к заморозке строек. Отдельный вопрос, что будет с ценами на квартиры.
«Сейчас время неопределённости, такого вообще никогда не было, это же не финансовый кризис, это военно-политически-экономический кризис, и его нельзя сравнивать с кризисом 2008-го, это совсем другая история. Можно только предполагать, как всё будет дальше. Если всё останется как есть или станет хуже, люди начнут экономить на всём и цены на недвижимость пойдут вниз, — рассуждает Олег Перевалов. — Но даже если в рублях цены не изменятся, в долларах и евро они точно упадут, тут к гадалке не ходи».
Губернатор Калининградской области Антон Алиханов уверен, что большой проблемы в сокращении объёмов строительства жилья нет.
«Просто в силу того, что рынок насыщен достаточно... Ну, мы об этом говорим на протяжении последних пяти лет, о том, что пора бы сбавлять обороты. Но последние два года, опять же в силу специфики, были, наоборот, временем разгона такого сильного. Ну, может, сейчас пришло время нормализации», — высказался он на встрече с редакторами калининградских СМИ 28 февраля.
Снимать квартиры с продажи жители региона начали ещё на прошлой неделе, когда стало понятно, что спецоперация на Украине грозит России крупными санкциями, а рубль устремился вниз. Как рассказывает глава агентства недвижимости «Клипер» Олег Перевалов, сделка купли-продажи длится несколько дней, а иногда и недель, и собственники опасаются, что за это время курс рубля упадёт ещё ниже.
«Допустим, у человека нет на примете закреплённой задатком квартиры, он понимает, что останется с рублёвой массой в этот период неопределённости. Что с ней делать, как этот рубль обесценится — неизвестно. Соответственно, собственники решили повременить. Недвижимость — надёжный актив, бетон стоит и стоит. А какой будет курс, никто не знает. Вот многие собственники и замораживают сделки», — поясняет он.
От продажи отказываются не все — некоторые просто повышают цену, другие спешат закрыть сделку, чтобы вложить деньги, и готовы торговаться.
«Сейчас каждый действует в своих интересах. Есть те, кто снимают квартиры с продажи, есть те, кто стремятся быстрее продать. Люди просто не хотят остаться с рублями и потерять, главная задача — сохранить имеющееся. В некоторых случаях собственники понижают цену, потому что торопятся с переездом. Паника немного присутствует, но это не лучший советчик для принятия решений. Сделки идут, работаем в прежнем режиме», — говорит гендиректор Союза профессиональных риелторов Татьяна Гилева.
Спрос на квартиры в Калининградской области тоже снижается — в основном из-за сокращения выдачи ипотечных кредитов на фоне повышения ставок. По словам Перевалова, есть ещё покупатели, которым ипотеку одобрили до решения ЦБ о повышении ключевой ставки, и сейчас им срочно надо найти объект, но в целом в ближайшее время ипотечных сделок станет заметно меньше. При этом на ипотеку приходилась примерно половина сделок на калининградском рынке.
«Некоторые банки уже отказались от выдачи ипотеки на неопределённый срок. Когда так сильно повышаются ставки, банкам проще временно заморозить выдачу кредитов. Сейчас у нас баланс — насколько спрос снизился, настолько и предложение», — говорит Перевалов.
В среднем сейчас ипотеку предлагают под 16-18% и выше (не считая кредитов с господдержкой, но с ними другие сложности). Это подтверждает Татьяна Гилева.
«Сейчас средняя ставка составляет 18-20%, и я думаю, что это ещё не потолок. Брать ипотеку под такой процент желания нет ни у кого — это дорого и рискованно. Потенциальные заёмщики, работающие в сферах туризма, перевозок, отельном и ресторанном бизнесе, в нынешних условиях оказались в группе риска. Да и сами банки не торопятся рассматривать новые заявки, — объясняет она. — Вся ипотека выше 15% автоматически перестаёт быть интересной. Когда во время кризиса 2014-2016 годов ставка выросла до 16%, ипотечный рынок просто замер. Думаю, что и сейчас может произойти нечто подобное. Вопрос, как быстро мы восстановимся».
Сбербанк с 1 марта повысил ставки по основным ипотечным программам до 18,6% годовых. Попавший под санкции ВТБ поднял ставки сначала до 15,3%, а 3 марта — до 23% годовых. «Альфа-банк» предлагает взять кредит под 15,19%. На сайте кредитной организации висит предупреждение: «Заявки на ипотеку мы принимаем в обычном режиме, но рассмотрение может занять чуть больше времени».
Как писал 2 марта РБК, некоторые российские банки временно прекратили выдачу льготной ипотеки в ожидании роста ставок по госпрограмме. В «Дом.РФ», ВТБ и Сбере изданию заявили, что принимают заявки и выдают кредиты по льготным программам «в штатном режиме по текущим на данный момент условиям». Программа ипотеки на новостройки до 7% должна завершиться в июле 2022 года.
«Если государство сохранит нам льготную ипотеку, то движение по рынку ещё будет. В противном случае ипотечный рынок заморозится на какое-то время», — говорит Гилева.
Производители стройматериалов повышают цены, что неизбежно скажется на стоимости квартир в новостройках. Некоторые поставщики приостановили отгрузки импортных стройматериалов калининградским застройщикам из-за пересмотра цен. Крупные холдинги из-за риска проблем с сырьем останавливают продажу стройматериалов «на сторону» и резервируют объемы для собственных нужд, рассказал «Новому Калининграду» один из застройщиков.
«Себестоимость строительства резко начинает увеличиваться. Уже сейчас многие поставщики приостановили поставки по стройматериалам, соответственно, пока даже нельзя предположить, какая будет себестоимость квадратного метра. На сегодняшний момент большинство застройщиков приостанавливает продажи квартир, они не понимают себестоимость строительства и не понимают маржинальную составляющую», — отмечает эксперт по вопросам недвижимости Евгений Афанасьев.
По словам Татьяны Гилевой, какой-то единой стратегии у застройщиков нет. Если ещё месяц назад калининградские эксперты подозревали, что региональные девелоперы согласованно повышают цены, сейчас на рынке действует принцип «каждый сам за себя».
«У каждого застройщика своя линия поведения. У кого-то не открыты продажи, стройки на этапе котлована, и сейчас, наверное, они подзаморозят строительство. У кого-то есть остатки [квартир], им нужно их быстро реализовать. Думаю, застройщики сейчас тоже в небольшом шоке Тут ведь даже вопрос не цены, вопрос, что будет с поставками стройматериалов. И в этом вопросе ощущается некоторая тревога», — поясняет директор Союза профессиональных риелторов.
«У застройщиков разная стратегия, — соглашается Олег Перевалов. — Спешить с продажей точно не будут. Все равно спрос упал, а по условиям проектного финансирования получить деньги они не могут, пока не сдан дом. И неизвестно, что будет с этой рублёвой массой через год-полтора. Думаю, застройщики сейчас будут продавать по минимуму, насколько это возможно».
С 2019 года российские застройщики могут работать с дольщиками только через эскроу-счета. То есть деньги за проданную квартиру хранятся на специальных счетах, пока дом не будет введён в эксплуатацию, при этом строительство ведётся на кредитные или собственные средства. Сейчас многое зависит от того, будут ли меняться условия проектного финансирования для застройщиков.
«Если банки будут менять условия проектного финансирования по объекту продаж и по ставкам, тут уже каждый застройщик будет сам для себя решать — менять банк, выходить из проектного финансирования, как лучше будет. Сейчас у застройщиков хорошие условия в банках, но санкции всё меняют. Что произойдёт дальше, по большей части будет зависеть от банков, а не от застройщиков», — считает Перевалов.
Люди боятся остаться с рублями: что происходит на рынке недвижимости Калининграда
4 Марта 2022, 18:50
Фото: Виталий Невар / Новый Калининград
Фото: Виталий Невар / Новый Калининград
Все новости по теме: Недвижимость
На фоне санкций из-за спецоперации России на Украине ЦБ РФ в начале недели поднял ключевую ставку до 20%. За этим последовал пересмотр ставок по ипотеке банками. Некоторые и вовсе приостановили выдачу ипотечных кредитов. У застройщиков начались проблемы с поставками импортных стройматериалов из-за падения рубля. В свою очередь, на вторичном рынке люди снимают квартиры с продажи, опасаясь совершать сделки в неспокойное время. «Недвижимость Нового Калининграда» поговорила с экспертами о положении дел на рынке.
Снимать квартиры с продажи жители региона начали ещё на прошлой неделе, когда стало понятно, что спецоперация на Украине грозит России крупными санкциями, а рубль устремился вниз. Как рассказывает глава агентства недвижимости «Клипер» Олег Перевалов, сделка купли-продажи длится несколько дней, а иногда и недель, и собственники опасаются, что за это время курс рубля упадёт ещё ниже.
«Допустим, у человека нет на примете закреплённой задатком квартиры, он понимает, что останется с рублёвой массой в этот период неопределённости. Что с ней делать, как этот рубль обесценится — неизвестно. Соответственно, собственники решили повременить. Недвижимость — надёжный актив, бетон стоит и стоит. А какой будет курс, никто не знает. Вот многие собственники и замораживают сделки», — поясняет он.
От продажи отказываются не все — некоторые просто повышают цену, другие спешат закрыть сделку, чтобы вложить деньги, и готовы торговаться.
«Сейчас каждый действует в своих интересах. Есть те, кто снимают квартиры с продажи, есть те, кто стремятся быстрее продать. Люди просто не хотят остаться с рублями и потерять, главная задача — сохранить имеющееся. В некоторых случаях собственники понижают цену, потому что торопятся с переездом. Паника немного присутствует, но это не лучший советчик для принятия решений. Сделки идут, работаем в прежнем режиме», — говорит гендиректор Союза профессиональных риелторов Татьяна Гилева.
Спрос на квартиры в Калининградской области тоже снижается — в основном из-за сокращения выдачи ипотечных кредитов на фоне повышения ставок. По словам Перевалова, есть ещё покупатели, которым ипотеку одобрили до решения ЦБ о повышении ключевой ставки, и сейчас им срочно надо найти объект, но в целом в ближайшее время ипотечных сделок станет заметно меньше. При этом на ипотеку приходилась примерно половина сделок на калининградском рынке.
«Некоторые банки уже отказались от выдачи ипотеки на неопределённый срок. Когда так сильно повышаются ставки, банкам проще временно заморозить выдачу кредитов. Сейчас у нас баланс — насколько спрос снизился, настолько и предложение», — говорит Перевалов.
В среднем сейчас ипотеку предлагают под 16-18% и выше (не считая кредитов с господдержкой, но с ними другие сложности). Это подтверждает Татьяна Гилева.
«Сейчас средняя ставка составляет 18-20%, и я думаю, что это ещё не потолок. Брать ипотеку под такой процент желания нет ни у кого — это дорого и рискованно. Потенциальные заёмщики, работающие в сферах туризма, перевозок, отельном и ресторанном бизнесе, в нынешних условиях оказались в группе риска. Да и сами банки не торопятся рассматривать новые заявки, — объясняет она. — Вся ипотека выше 15% автоматически перестаёт быть интересной. Когда во время кризиса 2014-2016 годов ставка выросла до 16%, ипотечный рынок просто замер. Думаю, что и сейчас может произойти нечто подобное. Вопрос, как быстро мы восстановимся».
Сбербанк с 1 марта повысил ставки по основным ипотечным программам до 18,6% годовых. Попавший под санкции ВТБ поднял ставки сначала до 15,3%, а 3 марта — до 23% годовых. «Альфа-банк» предлагает взять кредит под 15,19%. На сайте кредитной организации висит предупреждение: «Заявки на ипотеку мы принимаем в обычном режиме, но рассмотрение может занять чуть больше времени».
Как писал 2 марта РБК, некоторые российские банки временно прекратили выдачу льготной ипотеки в ожидании роста ставок по госпрограмме. В «Дом.РФ», ВТБ и Сбере изданию заявили, что принимают заявки и выдают кредиты по льготным программам «в штатном режиме по текущим на данный момент условиям». Программа ипотеки на новостройки до 7% должна завершиться в июле 2022 года.
«Если государство сохранит нам льготную ипотеку, то движение по рынку ещё будет. В противном случае ипотечный рынок заморозится на какое-то время», — говорит Гилева.
Производители стройматериалов повышают цены, что неизбежно скажется на стоимости квартир в новостройках. Некоторые поставщики приостановили отгрузки импортных стройматериалов калининградским застройщикам из-за пересмотра цен. Крупные холдинги из-за риска проблем с сырьем останавливают продажу стройматериалов «на сторону» и резервируют объемы для собственных нужд, рассказал «Новому Калининграду» один из застройщиков.
«Себестоимость строительства резко начинает увеличиваться. Уже сейчас многие поставщики приостановили поставки по стройматериалам, соответственно, пока даже нельзя предположить, какая будет себестоимость квадратного метра. На сегодняшний момент большинство застройщиков приостанавливает продажи квартир, они не понимают себестоимость строительства и не понимают маржинальную составляющую», — отмечает эксперт по вопросам недвижимости Евгений Афанасьев.
По словам Татьяны Гилевой, какой-то единой стратегии у застройщиков нет. Если ещё месяц назад калининградские эксперты подозревали, что региональные девелоперы согласованно повышают цены, сейчас на рынке действует принцип «каждый сам за себя».
«У каждого застройщика своя линия поведения. У кого-то не открыты продажи, стройки на этапе котлована, и сейчас, наверное, они подзаморозят строительство. У кого-то есть остатки [квартир], им нужно их быстро реализовать. Думаю, застройщики сейчас тоже в небольшом шоке Тут ведь даже вопрос не цены, вопрос, что будет с поставками стройматериалов. И в этом вопросе ощущается некоторая тревога», — поясняет директор Союза профессиональных риелторов.
«У застройщиков разная стратегия, — соглашается Олег Перевалов. — Спешить с продажей точно не будут. Все равно спрос упал, а по условиям проектного финансирования получить деньги они не могут, пока не сдан дом. И неизвестно, что будет с этой рублёвой массой через год-полтора. Думаю, застройщики сейчас будут продавать по минимуму, насколько это возможно».
С 2019 года российские застройщики могут работать с дольщиками только через эскроу-счета. То есть деньги за проданную квартиру хранятся на специальных счетах, пока дом не будет введён в эксплуатацию, при этом строительство ведётся на кредитные или собственные средства. Сейчас многое зависит от того, будут ли меняться условия проектного финансирования для застройщиков.
«Если банки будут менять условия проектного финансирования по объекту продаж и по ставкам, тут уже каждый застройщик будет сам для себя решать — менять банк, выходить из проектного финансирования, как лучше будет. Сейчас у застройщиков хорошие условия в банках, но санкции всё меняют. Что произойдёт дальше, по большей части будет зависеть от банков, а не от застройщиков», — считает Перевалов.
Делать какие-то прогнозы сегодня сложно, говорят эксперты. Курс нестабилен, список санкций растёт, поставки стройматериалов под вопросом — всё это может привести в том числе к заморозке строек. Отдельный вопрос, что будет с ценами на квартиры.
«Сейчас время неопределённости, такого вообще никогда не было, это же не финансовый кризис, это военно-политически-экономический кризис, и его нельзя сравнивать с кризисом 2008-го, это совсем другая история. Можно только предполагать, как всё будет дальше. Если всё останется как есть или станет хуже, люди начнут экономить на всём и цены на недвижимость пойдут вниз, — рассуждает Олег Перевалов. — Но даже если в рублях цены не изменятся, в долларах и евро они точно упадут, тут к гадалке не ходи».
Губернатор Калининградской области Антон Алиханов уверен, что большой проблемы в сокращении объёмов строительства жилья нет.
«Просто в силу того, что рынок насыщен достаточно... Ну, мы об этом говорим на протяжении последних пяти лет, о том, что пора бы сбавлять обороты. Но последние два года, опять же в силу специфики, были, наоборот, временем разгона такого сильного. Ну, может, сейчас пришло время нормализации», — высказался он на встрече с редакторами калининградских СМИ 28 февраля.
(Нет голосов) |
