Год назад в Корпорации развития Калининградской области говорили, что в 2021 году у Дома Советов появится строительная техника, и начнется его демонтаж. Сегодня очевидно, что процесс этот затянулся — как позже объяснял глава региона, в том числе, «из-за юридических процедур». Судьба советского символа Калининграда хотя и окончательно решена, но так до сих пор не ясно, что появится на его месте.

В прошлом году власти региона заказали эскизный проект застройки исторического центра петербургской «Студии 44» во главе с Никитой Явейном. В июне концепцию делового квартала представили общественности, потом обсудили на нескольких площадках, исполнители взялись ее дорабатывать, и параллельно Корпорация развития начала подготовку к заключению инвестконтракта. Тем более неожиданно прозвучало 8 декабря заявление губернатора Антона Алиханова, что возле Дома Советов в Калининграде будет парк, что власти региона готовы обсуждать еще несколько вариантов и даже организовать конкурс проектов застройки этой территории. Концепцию «Студии 44» Алиханов назвал противоречивой «исходя из реакции людей». В этой связи возникает целый ряд вопросов и, в частности, отказались ли власти от петербургского проекта или он тоже примет участие в конкурсе.

РБК Калининград взял интервью у Никиты Явейна и спросил, знает ли он о новом решении властей.

Никита Игоревич, вы знаете о том, что помимо вашего проекта застройки исторического центра Калининграда власти решили рассмотреть еще несколько и сделать конкурс, потому что многие не приняли концепцию «Студии 44»?

Н. Явейн: Я не знаю, это в конце концов ваш вопрос, не мой. Я понимаю, что многие хотят сохранить этот Дом Советов. Ну, если вы примете такое решение, ну слава богу, только кто профинансирует его? Сам по себе он погибнет. Если есть такое движение в Калининграде по сохранению, и оно очень сильное, то я только приветствую, особенно если оно финансового как-то свое решение подкрепит. Благими пожеланиями дорога понятно куда — в ад вымощена.

Проект «Студии 44» предполагает строительство нового административного здания (на 18 тыс. кабинетов) с МФЦ, музеем и офисным центром, комплекса апартаментов и гостиничного комплекса с внутренней площадью и атриумом, магазинами, ресторанами, кафе, подземной парковкой и местом для различных активностей. Самую высокую башню с видовой площадкой предполагается сделать высотой 98,5-100 метров, что примерно на уровне бывшего Королевского замка. Жилой комплекс, по оценке архитектора, будет составлять примерно 20%.

Какие корректировки «Студия 44» в итоге сделала после публичных обсуждений летом?

Н. Явейн: Мы когда сделали проект, было время и мы чуть-чуть его подправили, как мы считаем нужным — пониже сделали, поромантичнее, фасады подправили, остатки Дворца Советов включили в композицию. Я считаю, что это очень столичный проект, это очень серьезный проект, он выводит центр на какой-то другой уровень, на международный, романтичный, на мой взгляд. [...]

Там самые разные споры, мы довели проект, как нас попросили, до современной ситуации, поскольку вариант был эскизный. Сейчас он тоже, может быть, эскизный, но уже такой, проработанный с учетом замечаний трудящихся. Не могу сказать, что он принципиально изменился. Но элементы Дома Советов мы включили, и так далее, и так далее. Ну, а дальше посмотрим как будет. Как будет, так будет!

Проект — это тоже сила, ну, заморозится на год — я уже привык. В Калининграде что-то сделал, выиграл что-то, потом проходит лет пять и только тогда что-то образуется. Считаю, что мы честно сделали свою работу. Мне она нравится. Далеко не все, что мы делаем так нравится. А дальше посмотрим. На это надо смотреть иронически.

Может быть, обсуждений было мало и нужны еще, чтобы найти консенсус, как считаете?

Н. Явейн: Консенсуса не надо! Консенсуса быть не может по определению, поскольку у всех свое видение вообще, что такое Калининград. Встретите двух калининградцев, у них пять мнений. В начале разговора говорит об одном, в конце спрашиваешь его, ну так как? Он обижается.

То есть, ситуация, когда сначала критикуют, а потом гордятся — это нормально?

Н. Явейн: Это стандартная ситуация и не только у нас, а во всем мире такая схема. Всякое новое внедрение сначала вызывает отторжение. Потом иногда гордость, иногда и не гордость — по-разному.

Я не знаю в Петербурге ни одного проекта, который бы в начале, мягко говоря, не вызывал бы споры… Ну вот у нас Восточное крыло, Эрмитаж новый проект («Студия 44» стала генеральным проектировщиком музейного комплекса Государственного Эрмитажа в восточном крыле Главного Штаба — прим. РБК Калининград) — он вызывал не то, что споры, там народ на баррикады рвался.

Восточное крыло Главного штаба — там коренная реконструкция памятника, достаточно авангардное было решение. Сегодня, думаю, оно бы вообще не прошло. Оно вызывало большие споры. Одни говорили — хорошо, другие — что это вообще варварство. Теперь последние говорят, что это хорошо, а про варварство они никогда не говорили. В общем, тот же, кто рвался на баррикады, теперь восхищается, говорит: вот, новое место! Подстраиваются под мейнстрим. Я к этому привык.

С Эрмитажем у нас была жесткая ситуация… А сейчас считается, что это чуть ли не главное, что сделано в городе за последние 20 лет. Этим проектом горожане хвалятся. То есть уже протестов точно нет. Те, кто больше всех протестовал, больше всех и хвалят. А что в Калининграде реальные протесты?

В профессиональной среде есть недовольства. Архитекторы писали по этому поводу губернатору и полпреду президента в Северо-Западном округе.

Н. Явейн: Вопрос, какая коммерческая структура возьмется реализовывать этот проект на тех условиях, которые есть. Это же не бюджетные деньги, а инвестора.

Не думаю, что столь однозначна прибыльность всей этой истории. Рискованное дело, у вас все же не Москва, это в Москве любой проект практически — беги и не думай. А в Калининграде, думаю, не все рвутся.

Нагрузка большая, это надо сначала построить немаленькое здание и довольно сложное технологически.

Если все-таки брать за основу ваш проект, его нужно будет еще дорабатывать?

Н.Явейн: Инвестор еще будет привносить изменения в проект, безусловно. Но главное, что он еще не нашелся. Калининградские, я думаю, такой проект не потянут, риск-то большой. Не все готовы рисковать всем, что у него есть и даже немного больше. Кто знает, вдруг там цены упадут завтра на все.

Я думаю, в проект нужно добавить больше общественной функции. Мы попытались ее добавить. Я надеюсь на лучшее, я при любом развитии ситуации уже с Калининградом надолго. Связи уже не пунктирные, а вполне крепкие.

Может кто-то из местных видел это место по-другому. Но я считаю, что все неплохо, наш проект достаточно столичный, на высоком мировом уровне. Пока ничего не получилось, но пока так.

В феврале 2021 года Никита Явейн в интервью РБК Калининград рассказал, что «Студия 44» выходит на контракт с правительством региона по подготовке предпроектных предложений застройки центра города. Стоимость этого контракта неизвестна.

Мы сочувствуем Калининграду, он потерял свой центр, — такую мысль 8 июня 2021 года высказали в интервью РБК Калининград авторы проекта делового квартала у Дома Советов — руководитель петербургской «Студии 44» Никита Явейн, главный архитектор проекта Иван Кожин и архитектор Илья Григорьев. Последовавшее за презентацией обсуждение и подчас весьма негативные высказывания коллег-архитекторов петербуржцы назвали естественным процессом и выразили готовность обсуждать и дорабатывать проект.