«Скоро крысы заведутся»
У каждого жителя многоквартирного дома должен быть на руках договор с управляющей компанией, в котором прописано, кто, кому и что должен. Как выяснилось, такая элементарная услуга как уборка в подъездах чаще всего не значится в списке обязанностей управдомами. Люди решают эту проблему самостоятельно. Редкий случай, когда соседи дружные, и они либо расписывают поквартирный график уборки, либо нанимают человека со стороны. В большинстве же домов подъезды убираются от случая к случаю.
Татьяна РЯЗАПОВА
«В нашем подъезде из 20 квартир пять сдаются в аренду посуточно, в трех - продолжительное время никто не живет, - рассказывает жительница пятиэтажки в Центральном районе. – Договоренностей между соседями нет, не идут люди на контакт. В подъезде грязь, и убирать никто не выходит, скоро крысы заведутся. Некоторые могут подмести свою площадку, не более того. Лестничные пролеты в земле и в пыли. Мы обращались в управляющую компанию по этому вопросу, нам указали на договор, в котором такая услуга как уборка мест общего пользования не значится».
«Я не могу ходить и бесконечно ругаться с соседями, призывая их к чистоте, - жалуется жительница дома по улице Маяковского. – Убирать за всех мне тоже не хочется, а в управляющей компании разводят руками, говорят, вы — собственники, консолидируйтесь и решайте проблему».
Жильцы многоквартирного дома по Ленинскому проспекту тоже недовольны состоянием своих подъездов, но мириться с таким положением дел не желают и уже готовят заявление в суд с тем, чтобы востребовать с управляющей компании чистоту, несмотря на то, что и в их договоре уборка не оговорена. Они решили воспользоваться судебным прецедентом, созданным в Калининграде в 2016 году.
Тогда Московский районный суд рассмотрел гражданское дело по иску двух жителей многоквартирного дома к своей управляющей компании.
В иске говорилось о том, что ООО «МУП РСУ» не заботилось о чистоте в подъездах дома, который оно обслуживало, ссылаясь на отсутствие пункта об уборке в договорном перечне работ и услуг.
Однако договором между управляющей компанией и жильцами предусмотрено, что стороны руководствуются в своих взаимоотношениях Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, постановлениями правительства и другими правовыми актами.
«Правительством разработаны стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами, - говорят жильцы дома на Ленинском проспекте, - нужно соответствовать им, а не прикрываться договорами и выезжать на правовой безграмотности людей».
Так, минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением правительства РФ от 3 апреля 2013 года (№ 290) предполагает, в частности, сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистку систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекцию септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
Внушительный список обязанностей, не правда ли? И нужно отметить, что нормы постановления правительства являются императивными. Полагаясь на них, а также на ряд других, в 2016 году в Московском районном суде Калининграда истцы требовали от своей управляющей компании не только привести в порядок места общего пользования в своем многоквартирном доме, но и компенсацию морального вреда за неоказание услуг.
В результате директор управляющей компании был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.7.23.3 КоАП РФ. Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, не был им полноценно реализован.
Если, воспользовавшись прецедентом, жильцы Ленинского проспекта отвоюют в суде уборку в подъездах, их примеру, скорее всего, последуют и жильцы других многоэтажек.
Татьяна РЯЗАПОВА
«В нашем подъезде из 20 квартир пять сдаются в аренду посуточно, в трех - продолжительное время никто не живет, - рассказывает жительница пятиэтажки в Центральном районе. – Договоренностей между соседями нет, не идут люди на контакт. В подъезде грязь, и убирать никто не выходит, скоро крысы заведутся. Некоторые могут подмести свою площадку, не более того. Лестничные пролеты в земле и в пыли. Мы обращались в управляющую компанию по этому вопросу, нам указали на договор, в котором такая услуга как уборка мест общего пользования не значится».
«Я не могу ходить и бесконечно ругаться с соседями, призывая их к чистоте, - жалуется жительница дома по улице Маяковского. – Убирать за всех мне тоже не хочется, а в управляющей компании разводят руками, говорят, вы — собственники, консолидируйтесь и решайте проблему».
Жильцы многоквартирного дома по Ленинскому проспекту тоже недовольны состоянием своих подъездов, но мириться с таким положением дел не желают и уже готовят заявление в суд с тем, чтобы востребовать с управляющей компании чистоту, несмотря на то, что и в их договоре уборка не оговорена. Они решили воспользоваться судебным прецедентом, созданным в Калининграде в 2016 году.
Тогда Московский районный суд рассмотрел гражданское дело по иску двух жителей многоквартирного дома к своей управляющей компании.
В иске говорилось о том, что ООО «МУП РСУ» не заботилось о чистоте в подъездах дома, который оно обслуживало, ссылаясь на отсутствие пункта об уборке в договорном перечне работ и услуг.
Однако договором между управляющей компанией и жильцами предусмотрено, что стороны руководствуются в своих взаимоотношениях Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, постановлениями правительства и другими правовыми актами.
«Правительством разработаны стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами, - говорят жильцы дома на Ленинском проспекте, - нужно соответствовать им, а не прикрываться договорами и выезжать на правовой безграмотности людей».
Так, минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением правительства РФ от 3 апреля 2013 года (№ 290) предполагает, в частности, сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистку систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекцию септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
Внушительный список обязанностей, не правда ли? И нужно отметить, что нормы постановления правительства являются императивными. Полагаясь на них, а также на ряд других, в 2016 году в Московском районном суде Калининграда истцы требовали от своей управляющей компании не только привести в порядок места общего пользования в своем многоквартирном доме, но и компенсацию морального вреда за неоказание услуг.
В результате директор управляющей компании был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.7.23.3 КоАП РФ. Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, не был им полноценно реализован.
Если, воспользовавшись прецедентом, жильцы Ленинского проспекта отвоюют в суде уборку в подъездах, их примеру, скорее всего, последуют и жильцы других многоэтажек.
(Голосов: 3, Рейтинг: 3.25) |