Валерий Макаров

Я не разделяю оптимизма по поводу роста ввода жилья и перспектив продаж. Возможности строителя — это одно, потенциал калининградских застройщиков очень велик, но совсем другое — покупательная способность.  Рынок перегрет, скопилось много непроданных квартир. Объемы продаж падают на 20 % в год примерно. Половина покупателей «сидит» на ипотеке, слава богу, перспектива ипотеки существует. Здесь важно, что и процентная ставка снизилась, и правительство собирается субсидировать процентную ставку, хотя и не таком уровне, как раньше.

То, что строительной отрасли региона удается удерживать объем ввода жилья на уровне 1 млн кв. м в год три последних года, связано с двумя факторами: с ипотекой и с тем, что половина сделок по недвижимости приходится на иногородних.

Генплан Калининграда до 2030 года рассчитан на обеспеченность Калининграда жильем 35 кв. м на человека, но надо же учитывать, сколько сам Калининград может иметь жилья. Прогнозы нужно строить, исходя из реальных доходов населения. Полагаю, что объемы ввода нужно снижать.


* Мнение высказано депутатом городского совета, генеральным директором «КалининградСтройИнвест» во время круглого стола РБК-Калининград «Рынок недвижимости 2016. Итоги года».