Ирина Губко : К концу 2015 года спрос на недвижимость упадет в 2–2,5 раза
Ослабление курса рубля вызвало ажиотажный спрос на недвижимость, и застройщики попали в ситуацию неопределенности – каким образом будет расти стоимость на стройматериалы, какие будут цены? Поэтому многие застройщики приостановили продажи. В начале года мы мониторили рынок недвижимости, по наблюдениям, рост стоимости квадратного метра варьируется от 5 до 20 %, что как раз характеризует неопределенность, с которой столкнулись строительные компании. Поэтому мы не спешили возобновлять продажи, пока не будет обоснованной цены. Просчитали рост составляющих цены квадратного метра для наших объектов, и сейчас видно, что материалы подорожали на 10–20 %, в импортных материалах рост составил до 100 %.
Рынок сейчас разбалансирован. Ажиотажный бум в конце 2014 года носил не только инвестиционный характер, когда люди выходили из валюты/депозитов и покупали недвижимость, а также был связан с вымыванием спроса будущих периодов: те, кто планировал покупку в течение 2015 года, поспешили сделать это в 2014 году. Вопрос в том, как восстановить рынок, и здесь, считаю, первоочередная задача – удержать цену. Будет победой, если получится удержать до 10 %. Значительное количество сделок проходило при участии ипотеки, но с текущей процентной ставкой большинство потенциальных заемщиков от нее отказались, произошло падение спроса по рублевым кредитам в 4–5 раз.
Мой прогноз, что к концу 2015 года спрос упадет в два – два с половиной раза.
* Мнение руководителя группы компаний "Ремжилстрой" приводит журнал "Балтийский статус"
