Игорь Оленин

Самая большая наша проблема – это закредитованность фонда, на 1,7 млрд руб и ежегодно выплачиваемые 175 млн руб. в виде процентов. В планах у нас было до 2022 года проблему закрыть. И нам по большому счету это бы удалось. Но возникли определенные сложности. И объективные – это изменения в законодательстве по долевому строительству и изменение Бюджетного кодекса. 

Вот буквально в связи с переходом на эскроу-счета мы год ведем консультации с банками по проектному финансированию, и ни к чему не можем прийти. Это связано с тем, что они только отрабатывают свои практики, и с тем, что у нас тоже были проблемы. 

И основной проблемой является то, что банки не могут предоставлять проектное финансирование, если участок, на котором мы хотим строить, находится в залоге. И мы понимаем, что если будем развиваться дальше и копить денежные средства для погашения кредита, то вынуждены будем пойти в банки. А банки вынуждены будут снимать обеспечения земельных участков, которые находятся в залоге и обеспечивают нашу государственную гарантию. По большому счету, по новому закону все основные средства должны передаваться банкам. 

Ломается тот механизм, который был раньше, когда участки передавались под гарантию областного правительства. Решение подсказало федеральное законодательство – новые изменения в Бюджетный кодекс прямо определили, что имущество, которое предоставляется под госгарантии, не может быть объектом обременения. 

И еще одно ограничение: со следующего года нельзя будет переоформлять госгарантии. Когда мы об этом узнали, мы оперативно переоформили гарантию и пришли к соглашению, что она будет продлена нам платно. Также проговорили, чтобы продлить гарантию на два года, чтобы была возможность завершить инвестиционную фазу, работу по проблемным объектам и начать фазу возврата инвестиций.