Ольга Иванилова: Цены на коммерческую недвижимость изменятся незначительно
На данный момент из-за ряда причин на рынке коммерческой недвижимости сложилась ситуация, которую можно охарактеризовать как стабильную. Это объясняется, с одной стороны - относительной экономической стабильностью и планомерной динамикой насыщения рынка недвижимости в первом полугодии 2007 года, с другой стороны - существенным повышением цен на объекты.
Основной причиной удорожания объектов является раздутый интерес к Калининградской области, связанный с декларированием четырех программ, замедление реализации которых связано с отсутствием финансирования их и различными трудностями (геополитическое положение, визовый режим, отсутствие инфраструктуры и т.д.). Вместе с этим всё отмеченное происходит на фоне сезонного снижения активности в секторе спроса в конце II-III квартала. Именно эти причины и создали указанную ситуацию.
Если попытаться спрогнозировать ситуацию на рынке коммерческой недвижимости на ближайший период (конец III-IV квартала 2007г.), то, прежде всего, не стоит ожидать каких-то резких и значительных изменений в этой сфере. В среднем, цены на коммерческую недвижимость за 8 месяцев 2007 года по сравнению с 2006 годом выросли на 50% и более вследствие того, что продавцы и арендодатели, поддавшись надуманному ажиотажу, необоснованно и существенно подняли ценовую планку.
Спрос не скоро подтянется к установленному уровню, поэтому ситуация на прогнозируемый период ожидается стабильная. В течение второй половины этого года уровень цен на коммерческую недвижимость изменится незначительно. А в целом к концу года намечается традиционная активизация деловой активности, что соответственно приводит к повышению интереса к объектам коммерческой недвижимости.
Основной причиной удорожания объектов является раздутый интерес к Калининградской области, связанный с декларированием четырех программ, замедление реализации которых связано с отсутствием финансирования их и различными трудностями (геополитическое положение, визовый режим, отсутствие инфраструктуры и т.д.). Вместе с этим всё отмеченное происходит на фоне сезонного снижения активности в секторе спроса в конце II-III квартала. Именно эти причины и создали указанную ситуацию.
Если попытаться спрогнозировать ситуацию на рынке коммерческой недвижимости на ближайший период (конец III-IV квартала 2007г.), то, прежде всего, не стоит ожидать каких-то резких и значительных изменений в этой сфере. В среднем, цены на коммерческую недвижимость за 8 месяцев 2007 года по сравнению с 2006 годом выросли на 50% и более вследствие того, что продавцы и арендодатели, поддавшись надуманному ажиотажу, необоснованно и существенно подняли ценовую планку.
Спрос не скоро подтянется к установленному уровню, поэтому ситуация на прогнозируемый период ожидается стабильная. В течение второй половины этого года уровень цен на коммерческую недвижимость изменится незначительно. А в целом к концу года намечается традиционная активизация деловой активности, что соответственно приводит к повышению интереса к объектам коммерческой недвижимости.