Владимир Кузин

Жилищное строительство, как правило, финансируется обычными людьми. Если посмотреть цифры, то выглядит эта часть строительного рынка неплохо. В Калининградской области в среднем за год вводилось около 70 тыс. квадратных метров жилья ежемесячно.

Необходимо понимать, каковы возможности людей купить новое жилье. Те, кто имеет достаточный объем средств, свои жилищные проблемы уже решили. Остались те, у кого денег, чтобы купить квартиру сразу, нет. В этом случае есть выход, который называют ипотекой.

Тенденция последних лет говорит о популярности такого способа приобретения, читай: финансирования строительства жилья. Если в 2015 году таких кредитов в регионе было выдано 4 263, то есть чуть больше 0,43 % жителей области вошли в ипотеку, то в 2016 году было выдано уже 5 487 ипотечных кредитов, то есть еще 0,55 % населения региона приобрели жилье при помощи такого способа финансирования. В действительности это число больше, поскольку квартиры приобретаются часто на семью. По моей оценке, за последние четыре года около пятидесяти тысяч жителей области улучшили свои жилищные условия при помощи ипотечного кредитования, а это пять процентов населения региона.

Прогноз по развитию ипотечного кредитования выглядит оптимистично и составляет 5-7 тысяч кредитов в год. С учетом того, что средняя площадь жилой единицы, строящейся в Калининградской области, составляет 50,8 квадратных метра (по России - 50 квадратных метров), это позволит приобрести около трети жилья, планируемого к вводу в текущем году. То есть для развития жилищного строительства необходимо снижать ставку по ипотечным кредитам и повышать доходы населения.