И.о. министра строительства Калининградской области Амир Кушхов провел совещание с застройщиками по внесению изменений в закон о долевом строительстве.

Напомним, в конце августа в региональном минстрое прошло первое совещание с местными застройщиками по внесению изменений в закон 214-ФЗ, регулирующий взаимоотношения сторон в процессе долевого строительства. Мнение калининградского строительного сообщества было доведено до членов созданной при Минстрое РФ рабочей группы по подготовке пакета поправок в законодательство. От нашего региона в состав данной структуры вошли зампред Максим Федосеев и советник губернатора Михаил Викторов, который рассказал застройщикам о последних новостях из федерального центра.

«Основной упор сейчас делается на три составляющие. Первая – установление требований к размеру собственного капитала застройщика, привлекающего средства дольщиков. Вторая – актуализация направлений целевого использования застройщиком денежных средств дольщиков. Третья – усиление контроля за целевым использованием средств. Особняком стоит вопрос страхования ответственности застройщиков», - отметил Михаил Викторов.

В качестве требований к размеру собственного капитала застройщиков рассматриваются три потенциальные возможности. Это может быть либо фиксированная сумма (например, 50 млн рублей), либо какой-то процент от сметной стоимости строящихся объектов, либо процент от произведения общей площади строящегося жилья на среднюю стоимость 1 кв.м по субъекту РФ по данным статистики.

Что касается целевого использования средств дольщиков, то здесь предлагается конкретизировать 214-ФЗ для того, чтобы деньги граждан тратились только на тот дом, квартиры в которых они впоследствии получат. При этом в случае выявления «нецелёвки» гендиректор и главный бухгалтер компании-застройщика должны привлекаться к уголовной ответственности.

Для облегчения контроля со стороны соответствующих органов и самих дольщиков предлагается также принять меры, направленные на публичное раскрытие застройщиками информации о своей деятельности и реализуемых проектах. Кроме того, предлагается создать единый реестр компаний, привлекающих средства граждан на строительство.

Помимо этого, предлагается запретить наличный расчёт между гражданами и застройщиками. В свою очередь строительная организация сможет привлекать средства дольщиков только после того, как получит кредит в банке и начнёт работы по возведению жилья.

По итогам обсуждения принято решение о том, что консолидированная позиция калининградских строителей по всем направлениям работы по подготовке поправок в 214-ФЗ будет сформулирована в форме письменного обращения и передана в Минстрой России.