Стоимость жилья в разы выше затрат на его строительство
Газета «Экономика и жизнь» (№ 39 сентябрь) опубликовала ренкинг основных параметров рынка жилья в субъектах РФ.
Примечательно, что на сегодня разница себестоимости 1 кв. м жилья и его стоимости при продаже разнится среди регионов России в 5,6 раза, а расчетная стоимость строительства – в 2,5 раза.
Итак, расчётная стоимость строительства 1 кв. метра жилья (с НДС) в нашей области самая низкая среди всех субъектах Северо-Западного федерального округа (22,8 тыс. руб./кв. м). Самая высокая стоимость строительства жилья в СЗФО – в г. Санкт-Петербурге (38,2 тыс. руб./кв. м).
Цена 1 кв. метра жилья на первичном рынке Калининградской области (43,8 тыс. руб./кв.м.) уже не самая низкая в округе, и почти в 2 раза выше себестоимости. Ниже, чем у нас, цены в Новгородской области (33,5 тыс. руб./кв.м.), в Архангельской области (38,8 тыс. руб./кв.м.), Псковской области (39,1 тыс. руб./кв.м.), Вологодская области (40,7 тыс. руб./кв.м.), республиках Карелии (42,6 тыс. руб./кв.м.), Коми (43,1 тыс. руб./кв.м.). Выше – только в Ленинградской области (45,1 тыс. руб./кв.м.) и в г. Санкт-Петербурге (90,6 тыс. руб./кв.м.).
Такая картина свидетельствует о том, что уровень прибыльности девелоперского бизнеса в нашей области один из самых высоких в Северо-Западном округе, что в свою очередь определяется высоким платёжеспособным спросом на жильё в Калининградской области.
Цена на вторичном рынке жилья Калининградской области - 38,2 тыс. руб./кв.м. Ниже цена за квадратный метр только в Мурманской области (26,3 тыс. руб./кв.м.), Новгородской области (35,3 тыс. руб./кв.м.) и Псковской области (36,6 тыс. руб./кв.м.). Самая высокая цена жилья на вторичном рынке среди субъектов СЗФО – в г. Санкт-Петербурге (74,8 тыс.руб./кв.м.).
Если сравнивать нашу область по этим параметрам со всеми субъектами РФ, мы – на средних позициях.
Как отмечает советник губернатора по экономическим вопросам профессор Сергеев Л.И., целенаправленная и результативная работа Правительства Калининградской области по увеличению темпов строительства диктует необходимость в выработке мероприятий по регулированию жилищного строительства, сдерживанию и снижению цен на жильё в регионе. Об этом на вчерашнем заседании Правительства области говорил Губернатор Г.В.Боос, нацеливая профильные министерства на активизацию работы в этом направлении.
Примечательно, что на сегодня разница себестоимости 1 кв. м жилья и его стоимости при продаже разнится среди регионов России в 5,6 раза, а расчетная стоимость строительства – в 2,5 раза.
Итак, расчётная стоимость строительства 1 кв. метра жилья (с НДС) в нашей области самая низкая среди всех субъектах Северо-Западного федерального округа (22,8 тыс. руб./кв. м). Самая высокая стоимость строительства жилья в СЗФО – в г. Санкт-Петербурге (38,2 тыс. руб./кв. м).
Цена 1 кв. метра жилья на первичном рынке Калининградской области (43,8 тыс. руб./кв.м.) уже не самая низкая в округе, и почти в 2 раза выше себестоимости. Ниже, чем у нас, цены в Новгородской области (33,5 тыс. руб./кв.м.), в Архангельской области (38,8 тыс. руб./кв.м.), Псковской области (39,1 тыс. руб./кв.м.), Вологодская области (40,7 тыс. руб./кв.м.), республиках Карелии (42,6 тыс. руб./кв.м.), Коми (43,1 тыс. руб./кв.м.). Выше – только в Ленинградской области (45,1 тыс. руб./кв.м.) и в г. Санкт-Петербурге (90,6 тыс. руб./кв.м.).
Такая картина свидетельствует о том, что уровень прибыльности девелоперского бизнеса в нашей области один из самых высоких в Северо-Западном округе, что в свою очередь определяется высоким платёжеспособным спросом на жильё в Калининградской области.
Цена на вторичном рынке жилья Калининградской области - 38,2 тыс. руб./кв.м. Ниже цена за квадратный метр только в Мурманской области (26,3 тыс. руб./кв.м.), Новгородской области (35,3 тыс. руб./кв.м.) и Псковской области (36,6 тыс. руб./кв.м.). Самая высокая цена жилья на вторичном рынке среди субъектов СЗФО – в г. Санкт-Петербурге (74,8 тыс.руб./кв.м.).
Если сравнивать нашу область по этим параметрам со всеми субъектами РФ, мы – на средних позициях.
Как отмечает советник губернатора по экономическим вопросам профессор Сергеев Л.И., целенаправленная и результативная работа Правительства Калининградской области по увеличению темпов строительства диктует необходимость в выработке мероприятий по регулированию жилищного строительства, сдерживанию и снижению цен на жильё в регионе. Об этом на вчерашнем заседании Правительства области говорил Губернатор Г.В.Боос, нацеливая профильные министерства на активизацию работы в этом направлении.
(Нет голосов) |