Приватизация областной собственности
В связи с многочисленными обращениями СМИ руководитель областного Агентства по имуществу Анна Боград прокомментировала ситуацию с некоторыми объектами приватизации имущества области.
«Рембыттехника»
В прогнозный план на 2008 год был включен объект – часть помещений здания «Рембыттехники». В общей сложности это около пяти тысяч квадратных метров, включая коридоры и подсобные помещения. Полезная площадь составляет примерно около трех тысяч квадратных метров. Помещения эти находятся в аренде, причем не единым блоком, а по одному - два кабинета. Арендаторами являются представители того самого малого бизнеса, в защиту которого принят 159-й федеральный закон. Он вступил в силу 8 августа, и нами было принято решение снять объект единым целым с аукциона.
Когда объект выставлялся на торги, мы заказали единый техпаспорт и провели единую рыночную оценку. Теперь нам необходимо заказать техпаспорта на каждое отдельное помещение, находящееся в аренде у каждого конкретного предпринимателя, а также заказать рыночную оценку отдельно по каждому помещению.
У нас есть список арендаторов, их всего 84. После того, как мы проведем паспортизацию и оценку, каждому арендатору, подпадающему под действие федерального закона № 159, будет направлено письмо с предложением воспользоваться своим преимущественным правом на выкуп занимаемых помещений. В ответ мы должны получить либо согласие, либо отказ. Со всеми арендаторами, имеющими право на преимущественный выкуп помещений – то есть, они являются добросовестными плательщиками арендной платы, их договор аренды заключен более чем за три года до вступления в силу закона, - будет заключен отдельный договор купли-продажи, в том числе с возможностью выкупа в рассрочку.
Проект закона Калининградской области, устанавливающий максимальное ограничение по площади и максимальное ограничение по сроку рассрочки, в Агентстве по имуществу подготовлен, сейчас находится на стадии согласования и будет рассмотрен на ближайшем заседании Правительства области. Федеральным законом установлено, что субъект своим законом определяет предельную площадь и предельный срок рассрочки. Помещения, которые останутся не выкупленными таким образом, будут проданы с аукциона. Надеюсь, что это произойдет в этом году, а если не успеем, будем включать этот объект в прогнозный план 2009 года. Но в любом случае, все предприниматели, которые имеют право на преимущественный выкуп, смогут сделать свободный выбор. Список таких предпринимателей есть, в нем порядка тридцати арендаторов, и думаю, что в течение этой и следующей недели мы отправим им письма, пока еще только предварительные, так как. этот перечень составлен без учета областного закона, которым будет определена максимальная площадь. Мы в своих предложениях ориентировались на существующие договора, но не исключено, что в процессе рассмотрения законопроекта максимальный метраж будет увеличен или уменьшен, и тогда список претерпит изменения.
Киноконцертный зал «Россия»
Агентство по имущество выступило с предложением включить киноконцертный зал «Россия» в прогнозный план приватизации государственного имущества Калининградской области на 2008 год. Вопрос был рассмотрен на заседании Правительства области 19 августа, наше предложение было поддержано. Теперь слово за депутатами областной Думы.
Здание действительно находится в аренде по договору, однако сейчас мы в судебном порядке занимаемся расторжением договора. У нас есть существенные претензии к арендатору, он допустил большую задолженность по арендной плате, соответствующий исполнительный лист о взыскании долга передан судебному приставу. Норма об обязательности своевременного внесения платежей включена в договор аренды, нарушение этого условия свидетельствует о недобросовестности арендатора и дает нам право расторжения договора через суд. Слушание дела назначено на 15 сентября.
Следует понимать, что включить объект в план приватизации и продать его – разные вещи. Мы действительно не можем выставить киноконцертный зал «Россия» на торги до тех пор, пока он является предметом судебного разбирательства. Сейчас мы являемся стороной по договору аренды, а после продажи объекта стороной автоматически становится новый собственник, не имеющий никакого отношения к иску о расторжении договора аренды с компанией «Балтийский кит». Таким образом, мы защищаем права нового собственника.
Мы надеемся, что суд примет решение в сроки, которые позволят нам провести аукцион по продаже киноконцертного зала уже в этом году. От решения суда зависит, будет ли объект выставлен с обременением в виде аренды или нет. Если судебное решение в этом году не ступит в силу, объект будет перенесен в план приватизации 2009 года. Так, например, произошло с имущественным комплексом хлебозавода в Светлогорске. Объект был выставлен на аукцион 5 сентября, но фигурировал в планах приватизации областного имущества с 2006 года.
«Рембыттехника»
В прогнозный план на 2008 год был включен объект – часть помещений здания «Рембыттехники». В общей сложности это около пяти тысяч квадратных метров, включая коридоры и подсобные помещения. Полезная площадь составляет примерно около трех тысяч квадратных метров. Помещения эти находятся в аренде, причем не единым блоком, а по одному - два кабинета. Арендаторами являются представители того самого малого бизнеса, в защиту которого принят 159-й федеральный закон. Он вступил в силу 8 августа, и нами было принято решение снять объект единым целым с аукциона.
Когда объект выставлялся на торги, мы заказали единый техпаспорт и провели единую рыночную оценку. Теперь нам необходимо заказать техпаспорта на каждое отдельное помещение, находящееся в аренде у каждого конкретного предпринимателя, а также заказать рыночную оценку отдельно по каждому помещению.
У нас есть список арендаторов, их всего 84. После того, как мы проведем паспортизацию и оценку, каждому арендатору, подпадающему под действие федерального закона № 159, будет направлено письмо с предложением воспользоваться своим преимущественным правом на выкуп занимаемых помещений. В ответ мы должны получить либо согласие, либо отказ. Со всеми арендаторами, имеющими право на преимущественный выкуп помещений – то есть, они являются добросовестными плательщиками арендной платы, их договор аренды заключен более чем за три года до вступления в силу закона, - будет заключен отдельный договор купли-продажи, в том числе с возможностью выкупа в рассрочку.
Проект закона Калининградской области, устанавливающий максимальное ограничение по площади и максимальное ограничение по сроку рассрочки, в Агентстве по имуществу подготовлен, сейчас находится на стадии согласования и будет рассмотрен на ближайшем заседании Правительства области. Федеральным законом установлено, что субъект своим законом определяет предельную площадь и предельный срок рассрочки. Помещения, которые останутся не выкупленными таким образом, будут проданы с аукциона. Надеюсь, что это произойдет в этом году, а если не успеем, будем включать этот объект в прогнозный план 2009 года. Но в любом случае, все предприниматели, которые имеют право на преимущественный выкуп, смогут сделать свободный выбор. Список таких предпринимателей есть, в нем порядка тридцати арендаторов, и думаю, что в течение этой и следующей недели мы отправим им письма, пока еще только предварительные, так как. этот перечень составлен без учета областного закона, которым будет определена максимальная площадь. Мы в своих предложениях ориентировались на существующие договора, но не исключено, что в процессе рассмотрения законопроекта максимальный метраж будет увеличен или уменьшен, и тогда список претерпит изменения.
Киноконцертный зал «Россия»
Агентство по имущество выступило с предложением включить киноконцертный зал «Россия» в прогнозный план приватизации государственного имущества Калининградской области на 2008 год. Вопрос был рассмотрен на заседании Правительства области 19 августа, наше предложение было поддержано. Теперь слово за депутатами областной Думы.
Здание действительно находится в аренде по договору, однако сейчас мы в судебном порядке занимаемся расторжением договора. У нас есть существенные претензии к арендатору, он допустил большую задолженность по арендной плате, соответствующий исполнительный лист о взыскании долга передан судебному приставу. Норма об обязательности своевременного внесения платежей включена в договор аренды, нарушение этого условия свидетельствует о недобросовестности арендатора и дает нам право расторжения договора через суд. Слушание дела назначено на 15 сентября.
Следует понимать, что включить объект в план приватизации и продать его – разные вещи. Мы действительно не можем выставить киноконцертный зал «Россия» на торги до тех пор, пока он является предметом судебного разбирательства. Сейчас мы являемся стороной по договору аренды, а после продажи объекта стороной автоматически становится новый собственник, не имеющий никакого отношения к иску о расторжении договора аренды с компанией «Балтийский кит». Таким образом, мы защищаем права нового собственника.
Мы надеемся, что суд примет решение в сроки, которые позволят нам провести аукцион по продаже киноконцертного зала уже в этом году. От решения суда зависит, будет ли объект выставлен с обременением в виде аренды или нет. Если судебное решение в этом году не ступит в силу, объект будет перенесен в план приватизации 2009 года. Так, например, произошло с имущественным комплексом хлебозавода в Светлогорске. Объект был выставлен на аукцион 5 сентября, но фигурировал в планах приватизации областного имущества с 2006 года.
(Нет голосов) |
