В Центральный районный суд обратился истец  Д. с иском к ООО «Уют» о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры, расходов на проведение строительно-технического исследования, компенсации морального вреда. В обоснование истец указал, что в сентябре 2012 года произошла авария на вводе, идущем от основного стояка горячего водоснабжения всех квартир в подъезде к водяному счетчику, установленному в его квартире в доме по пер. Желябова в г. Калининграде. В результате аварии горячей водой была залита квартира истца, а также квартира, расположенная этажом ниже.

Полагая, что вред его имуществу был причинен в результате ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязанностей, истец обратился в суд за защитой своих прав.

Изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд пришел к следующему.

Согласно заключению эксперта в квартире, принадлежащей истцу, были обнаружены повреждения и дефекты паркетного пола, отделки стен и потолка в помещениях комнат и коридора и кухни, связанные с увлажнением  в результате течи в трубопроводе системы горячего водоснабжения на участке стояка внутридомовой системы горячего водоснабжения до ввода в квартиру.  Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 73 187 рублей.

В соответствии со ст. 15, 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения.

В силу ст. 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг  и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в доме.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением обязательны для суда.

Установлено, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда с ООО «Уют», в зоне ответственности которого находится участок трубы, где произошла авария, взыскан материальный ущерб в пользу соседей истца с нижнего этажа.

Таким образом, суд пришел к выводу, что залитие квартиры истца произошло в результате ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, руководствуясь ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О Защите прав потребителей», суд счел, что из-за ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязательств собственнику квартиры был причинен моральный вред.

Исследовав доказательства, Центральный районный суд решил взыскать с ООО «Уют» в пользу истца Д. стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 73 187 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей,  а также расходы на проведение строительно-технического исследования.
С ответчика также взыскана госпошлина в размере 2 865 рублей.

На данное решение была подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд, однако судебная коллегия по гражданским делам признала решение суда первой инстанции законным и обоснованным.