В Московский районный суд обратился истец Г. с иском к ООО «Управляющая компания Управдом» о возложении обязанности прекратить взимание платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В обоснование истец указал, что в марте 1997 года оформил право собственности на квартиру  доме по ул. Батальной в г. Калининграде. Между тем, истец полагал, что  ответчик необоснованно взимает плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, поскольку права на данное имущества у него не зарегистрированы, в его собственности оно не находится, а значит содержать имущество он не обязан.

Истец просил суд обязать ответчика прекратить взимание платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
 
Изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему жилым помещением принадлежит также доля в праве общей собственности на общее имущество дома.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения не вправе осуществлять выдел своей доли в натуре и отчуждать долю в праве общей собственности отдельно от права собственности на указанное помещение.

Таким образом, общедомовое имущество не может быть введено в гражданский оборот в качестве самостоятельного объекта гражданских прав. И единственным его назначением является использование в целях эксплуатации всего многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 23 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения или прекращения права собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома самостоятельной регистрации не подлежит.

Суд счел, что довод истца о том, что право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома не принадлежит ему ни на каком праве, является необоснованным и противоречит законодательству.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 39 ЖК РФ расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, являются обязательными платежами. Основанием возникновения у ответчика обязанности несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, является принадлежность ему на праве собственности жилого помещения в данном многоквартирном доме.

Таким образом, суд счел, что ответчик, осуществляющий управление многоквартирным домом, обоснованно взимает с истца плату за содержание  и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Московский районный суд решил отказать истцу в удовлетворении требований.
 
На данное решение была подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд, однако судебная коллегия по гражданским делам признала решение суда первой инстанции законным и обоснованным.