Прокуратурой Славского района предотвращено нарушение прав жителей многоквартирных домов при выборе способа управления домом
Проведенной прокуратурой Славского района проверкой установлено, что администрацией МО "Славский городской округ" с ООО "УК Сервис" был заключен договор доверительного управления на обслуживание 9 поселков. В рамках данного договора управляющей компанией "Сервис" жильцам разъяснялось их право выбора способа управления многоквартирным домом и предлагалось определиться с выбором способа управления многоквартирным домом. При этом, в случае выбора способа управления управляющей компанией "Сервис", предусмотрено, что жильцы могут непосредственно в организации ознакомиться и заключить индивидуальные договоры управления многоквартирным домом.
Вместе с тем, изучением проекта договора управления многоквартирным домом, предлагаемого для заключения собственникам помещений управляющей компанией "Сервис", прокуратурой района установлены несоответствия пунктов договора нормам Жилищного кодекса РФ. Так, в проекте договора управления многоквартирным домом, составленного ООО "УК Сервис" и предлагаемого для заключения, отсутствуют положения о составе общего имущества дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, а также о порядке осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Таким образом, заключение ООО "Управляющая компания Сервис" с жильцами дома договора управления многоквартирным домом без наличия решения, принятого на общем собрании собственников помещений, о выборе способов управления управляющей компанией, повлечет за собой нарушения закона, предусматривающего проведение конкурса в указанных случаях и, как следствие этого, признание договора недействительным. Кроме того, отсутствие в данных договорах управления многоквартирным домом необходимых условий повлечет за собой и нарушение норм жилищного законодательства РФ и, соответственно, жилищных прав граждан.
По результатам проведенной проверки прокурором Славского района в целях предупреждения нарушения жилищных прав граждан при заключении договоров управления многоквартирным домом в адрес генерального директора ООО "Управляющая компания Сервис" внесено предостережение о недопустимости нарушений жилищного законодательства, связанного с выбором способа управления многоквартирным домом и заключением соответствующих договоров, и о необходимости немедленного устранения нарушений закона.
Вместе с тем, изучением проекта договора управления многоквартирным домом, предлагаемого для заключения собственникам помещений управляющей компанией "Сервис", прокуратурой района установлены несоответствия пунктов договора нормам Жилищного кодекса РФ. Так, в проекте договора управления многоквартирным домом, составленного ООО "УК Сервис" и предлагаемого для заключения, отсутствуют положения о составе общего имущества дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, а также о порядке осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Таким образом, заключение ООО "Управляющая компания Сервис" с жильцами дома договора управления многоквартирным домом без наличия решения, принятого на общем собрании собственников помещений, о выборе способов управления управляющей компанией, повлечет за собой нарушения закона, предусматривающего проведение конкурса в указанных случаях и, как следствие этого, признание договора недействительным. Кроме того, отсутствие в данных договорах управления многоквартирным домом необходимых условий повлечет за собой и нарушение норм жилищного законодательства РФ и, соответственно, жилищных прав граждан.
По результатам проведенной проверки прокурором Славского района в целях предупреждения нарушения жилищных прав граждан при заключении договоров управления многоквартирным домом в адрес генерального директора ООО "Управляющая компания Сервис" внесено предостережение о недопустимости нарушений жилищного законодательства, связанного с выбором способа управления многоквартирным домом и заключением соответствующих договоров, и о необходимости немедленного устранения нарушений закона.
(Нет голосов) |